荷城花园酒店续建开发项目可行性研究报告
     
     
    荷城花园酒店续建开发项目
    可行性研究报告
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    贵州盘江房地产开发有限责任公司编制
    二〇〇九年九月十二日 
     
    目 录
    1.续建开发项目概况………………………………………3～5
    

2.续建开发项目所在地宏观概况…………………………6～20
    ３.六盘水市现有经营宾馆调查分析………………………21
    4.全国五星级饭店综合资料………………………………22～35
    5.项目投资估算……………………………………………26～35
    6. 可行性数据预测和选定…………………………………36～44
    7. 项目经济效益研究和评价………………………………45～50
    8. 项目的其他风险及对策…………………………………51～57
    9. 可行性结论……………………………………………58～59
    10.几点补充说明…………………………………………60～62
     
     
     
     
     
    荷城花园酒店续建开发项目
    可行性研究报告
    1.续建开发项目概况：
    1.1项目名称 ：荷城花园酒店续建开发项目 
    1.2项目类型 ：酒店、办公、商业 
    1.3建设单位 ：荷城花园房地产开发有限公司 
    1.4项目选址 ：位于六盘水市钟山经济开发区荷城花园新区的凤池湖畔，花园路、中山东路交汇口。
    1.5项目勘察单位：贵州省建筑工程勘察院
    1.6项目设计单位：贵州省建筑设计研究院
    1.7项目监理单位：贵州建工监理公司
    1.8项目施工单位：云南省第四建筑工程公司
    1.9项目建设内容和规模 ：本项目2004年8月1日动工建设，目前的形象进度为:主楼27层，裙楼5层的框架均已封顶。结构体系为钢筋混凝土框架-核心筒结构，总建筑面积约 55920 平方米，塔楼建筑面积３３０４０平方米，建筑总高度为１０７．５米，用地面积14077.06平方米，主楼地上 27 层，裙房地上 5 层，地下 1 层，拥有４18间客房，西餐厅兼早餐厅一个，大餐厅一个，KTV包房34间，大小会议室15个，洗浴中心一个，地下车位５３辆，地上车位47辆，绿化率为４０％。现准备续建开发，功能为酒店+商业+办公。 补充建设临街商业写字楼8000 M2，其中：商场4000 M2，写字楼4000 M2。
    荷城花园酒店续建开发项目功能分区情况
     

    1.10项目已建主体的质量状况：经贵州省建设厅验收为优质工程
    1.11项目建设进度 ：本项目续建开发预计 2010年  1 月开始启动，建设期约2年，20 12 年 1月项目竣工投入使用。 
    1.12项目总投资 ：本项目总投资约26553万元（自有资金7644万元，贷款17834万元，建设期利息1075万元）
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    

2.续建开发项目所在地宏观概况
    2.1六盘水市概况
    六盘水市位于贵州西部，地处川、滇、黔、桂四省结合部，是长江上游和珠江上游的分水岭。现辖六枝特区、盘县、水城县和钟山区四个县级行政区，有98个乡镇、办事处，1036个行政村，144个居委会，土地面积9965.37平方公里，人口306万，其中，彝族、苗族、布依族、回族等44个少数民族人口83.83万。市中心城区建成区面积50平方公里，市区人口45万。 
        六盘水古属牂牁,为夜郎国地。东汉至唐末宋初彝族和苗族先后迁入境内，明初归于贵州省。解放后成为国家三线建设的重要能源原材料工业基地。1965年初为煤炭工业部西南煤矿建设指挥部所在所辖之地，1966年初经国务院批准成立的六盘水境内的矿区更名为特区，作为高度集中、政企合一的试点，受煤炭工业部和贵州省双重领导。由此，我国煤炭建设史上罕见的会战在六盘水打响，与之配套的铁路、公路、电网建设和钢铁、建材工业会战相继展开。1970年12月，成立六盘水地区，六枝、盘县、水城三个由矿区演变的特区，分别与安顺地区的郎岱县、兴义地区的盘县、毕节地区的水城县合并为六枝特区、盘县特区、水城特区，同隶属于六盘水地区。1978年12月18日，经国务院批准，六盘水撤地建市，成为贵州省的第二个省辖市。 
        六盘水市资源富集，煤、铁、锰、锌等矿产资源达30余种，其中煤炭资源远景储量844亿吨，探明储量174亿吨，保有储量168.2亿吨。市辖四个县、特区、区均为国家重点产煤县，因而具有“江南煤都”之称；又因得天独厚的气候资源优势，被誉为“中国凉都”。六盘水市是国家确定的“攀西—六盘水资源综合开发区”，是贵州省委、省政府确定的“一圈二区一带”区域经济发展布局中 “毕（节）水（城）兴（义）经济带”的重要组成部分。 
        经过三线建设者“献了青春献终身，献了终身献儿孙”的艰苦创业和建市30周年全市各届各级领导和各族人民的努力奋斗，六盘水发生了翻天覆地的变化，成为贵州西部一座以煤炭、钢铁、电力、建材为重要支柱的现代化能源原材料工业新城。 
        六盘水市区位优势明显，与昆明、成都、重庆、贵阳、南宁五个省会城市的距离均在300—500公里。随着铁路“三线一站”投入营运，以株（州）六（盘水）复线铁路横贯东西(延伸段六盘水至沾益复线已开工建设)；内（江）昆（明）线、六（盘水）红（果）线、南（宁）昆（明）线铁路南北连接，并拥有西南地区较大的六盘水南编组站，基本形成了北上四川入江、南下广西入海、东出湖南到华东、西进云南入东南亚的铁路十字大通道，故有“四省立交”之称。 
        六盘水经济社会的全面发展，得益于三线建设的工业基础，得益于十一届三中全会后的改革开放，得益于党中央西部大开发的战略决策和西电东送的具体实施，得益于新阶段扶贫攻坚的扎实推进，得益于地企共建的双赢共享，得益于敢为省内先的全国人才公开招聘……不论是新型工业化的加速推进，还是农业产业结构的初步调整，以及基础设施建设的加速发展，经济社会的全面进步，都体现于以下一组组数据中： 
        ——经济实力显著增强。经济总量从1978年的5亿元，增加到2008年的３８４.２７亿元，增长７７倍，按可比价格计算，年均增长10.2%；2008年全市财政总收入达６１.４１亿元，比1978年增长１４０倍，年均增长17.8%；地方财政收入预计可达26亿元，比1978年增长65倍，年均增长15%。 
        ——农村经济全面发展。2008年，粮食总产量预计可达83万吨，比1978年增长1.2倍，年均增长2.7%；肉类总产量预计可达14万吨，比1978年增加10.68万吨，增长7.4倍，年均增长7.3%；畜牧业在农业总产值中的比重由1978年16. 8%预计提高到2008年的43%。 
        ——工业经济快速发展。2008年，全市工业增加值预计可实现200亿元，是1978年的163倍，年均增长11%。 
        ——固定资产投资高速增长。2008年，全社会固定资产投资预计完成195亿元，比1978年增长106倍，年均增长17%。境内铁路通车里程达625公里，公路通车里程达11057公里，实现了县县通油路，乡乡通公路。 
         ——消费市场活跃。2008年，预计全市社会消费品零售总额可达90亿元，比1978年增加47.6倍，年均增长13.7%，超过了生产总值的增长幅度。2007年招商引资实际到位资金50亿元，是1978年的110倍。 
        ——各项社会事业全面进步。2008年，全市适龄儿童入学率达100%，比1978年提高了16.7个百分点；青壮年文盲率从1978年的70%下降到2008年的2.5%。2008年，各级各类医疗卫生机构1568个，比1978年增加了1287个；卫生机构的病床数从1978年的3271张，增加到2007年的6953张。广播综合人口覆盖率达90%，比1985年提高了59个百分点；电视综合人口覆盖率达96%，比1978年提高了82个百分点。目前已基本实现乡乡通电话和大部分村通电话。 
        ——城乡居民生活水平大幅度提高。2008年，全市农