楼市影响-全国:SARS疫情爆发当期全国商品房市场运行节奏放缓,但回升迅速图:2003年房地产市场商品房指标单月同比走势图销售面积开发投资额单月同比一当年平均增速003年3-4月SARS疫情加剧,社会增速快速反弹并持续盘旋高位活动受限,全国商品房市场运行节奏整体放缓,3-4月当月全国房屋施工、A建统开工、销售面积、投资额增速均出现幅度下滑03:1203030304030503060307030803003-1003-11031203:1-203030040305006030703-080309031003-1103-12但整体来看,增速下调幅度并不显著,工面积新开工面积且进入5月,随着疫情逐步得到控制社会经营活动恢复,房地产市场快速回升至加速上行通道,其中销售面积增速明显反弹,且持续高位运行e.NEi0300100103120303030403050306030703080309031003110312数据来源:国家统计局,CRES中指数据 楼市影响-广东省:2003年3-4月市场持续低迷,销售面积同比出现负增长,5月以后明显回升销售方面:广东省作为疫情最早开始的地区,2003年初商品房销售面积同比保持增长,但3月开始,房地产市场快速降温,全省商品房销售面积显著下降,市场成交规模连续两个月岀现负增长。投资方面:2003年1-2月,全省房地产开发投资额同比增长21.4%,1-5月増速降至δ.4%。但短期市场下湑态势持续时间较短,5月后,房地产市场开始逐步恢复稳定,全年广东省商品房销售面积同比増增幅超过20%独博JZS0.NET商品房销售面积(左)同比增速(右)734%80%680%30%方24.2%10%12%2003032003065200306数据来源:wnd,广东省统RES中指魏据 楼市影响北京市:商品房销售面积同比增速出现短暂回落,房A地产开发投资增速亦有所下降,但随着疫情的逐步缓和,房地产(市场运行进入加速发展通道图:2003年北京月度商品房销售面积及同比变化商品房销售面积(左)——同比增速(右200%需求端694%在传统“"金三银四”销售旺季之时,受疫情影响人们外出活动减少,叠加部分人口离万13134%123%100%京返乡,城市内生和外来置业需求均明显下降,北京商品房销售面积同比增速回落。4月方80全市商品房销售面积环比下降超五成,同比增速较3月也大幅收窄,房地产市场有所降温。供应端:建筑JZ0054220002003042030520060200200受疫情扩散和市场销售遇冷影响,企业投资信心不足,房地产开发投资増速也有所放缓,2003年4-5月房地产投资累计増速明显下降,其中4月单月投资同比增速由正转负。此外,图:2003年北京累计开发投资额及同比变化部分项目因工地发生疫情或施工材料及人力运输不畅等原因处于停工状态,对房地产投02品开发线(b)一):2%资和后期销售进程都带来了一定影响。亿随着疫情逐渐得以控制,企业施工进程明显加快带动投资企稳回升,城市房地产市场复苏迹象明显,二季度商品房销售面积同比增长50.1%.此外,疫情控制之后,一系列的利1070%好政策,如:加快商品房预售办理速度和提高公积金贷款额度等,也在很大程度上提振了购房者置业信心,房地产市场稳步发展,全年商品房销售面积同比增长11%据来源:北京市统计局,CREs中指数据 宏观基本面存在差异,当前经济面临较大下行压力图:2002年2019年第三产业贡献率及GDP增速走势第三产业贡献率当季GDP增速经济发展时期不同:非时期我国刚刚加入WTO2%且彼时我国经济正处重工业化、城镇化和消费升级VS1o%的高增长阶段,上升动力充足,如今,我国经济增建筑N速处稳中下行格T6>第三产业占比明显提升:2003年我国GDP总量只有12万亿,第三产业占比不足40%,此时我国GDP总量已然超过100万亿,且第三产业占比高达54%。值得关注的是,一方面尽管受疫情影响,国内消费意愿减弱,但互联网线上购物、智能服努等新型消费的増加在一定程度上弱化传统消费下滑对经济的拖累;另一方面,目前中央已迅速岀台应对举措,银保监会发布通知要加强银行业保险业金融服努,如对受疫情影响暂时失去收入来源的人群,要在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限等。面对当前的经济下行压力,中央将继续加大相关政策的支持力度,后续或将有更多利好经济的政策出台数据来源:国家统计局,CRES中指数据 楼市所处阶段以及政策调控力度不同,目前市场整体处在调整通道(◇图:2000年以来全国商品房销售面积及同比变化走势■■■囗tIll楼市所处阶段不同:2003年SARS疫情爆发时,我国房地产正处于市场化发展的起步阶段,内在增长动力强,19992009年销售面积复合增速超20%。而2019年商品房销售面积已是2003年市场规模的5倍,销售额亦超2003年的20倍,市场规模继续大幅增长的动加明显减ˉ政策环境不同:2003年行业环境较为宽松,目前在“房住不炒″基调引导下,政策调控整体处在严紧状态,需求释放趋于理性2019年全国商品房销售面积已出现调整势头。企业体量不同:房企的业绩规模相比2003年亦有明显增长,2003年企业销售规模小,在疫情影响下资金回笼星有减慢,但影响有限;而当節大型企业市场规模突岀且普遍采取高周转策略,资金回笼受限影响较大且增加了整个行业的运行风险数据来源:国家统计局,CREs中指数据 疫情影响下,购房者置业需求被延迟,置业信心有一定影响超七成民众受疫情影响延迟置业计划近九成民众认为疫情对置业信心有影响日其中超过一半民众认为影响很大影响很大51.67%影响一般36.23%单尚建有驶12.10NET根据中指调査近期收集到近3000份有效线上调研问卷,统计结果显示,若没有疫情,49%的参与调研的网友在春节期间及接下来的一个月有购房计划,因为疫情而推迟购房计划的比例达到70%,短期需求有延迟入市倾向有51.67%的民众认为疫情对置业信心“影响很大”,近九成民众认为疫情对置业信心有影响。疫情期间以及整个恢复期内民众的置业情绪都会受到较大影响,民众的消费意愿或购房需求降低,预计一季度楼市成交将岀现明显下湑。尤箕是疫情影响较大的武汉及整个湖北地区,短期房地产市场调整压力会更大延2.8数据来源:中指调查
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