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20150918-顺义仁和镇项目产品评审会 PDF文本

顺义仁和镇项目产品评审会设计部分2015.09.18引领人本生活园.金地集团Gemdale科学装家筑素衬网Z..ET
配.金地集团Gemdale科学第家目录一、项目规划条件分析二、总图演进及指标典规划设计分析2.J四、风情商业分析五、户型设计分析六、筑表现筑
品.金地集团Gemdale科学策家一、项目规划条件分析筑UZ.J
1.1用地条件分析：基础信息表品.金地集团Gemdal。科学策家北京市顺义区仁和镇4-顺义仁和镇。项目名称073F3其他类多功能用地项东至规划路，西至西环用位置路，南至军营南街，北质F3其他类多功能用地获取方式挂牌至军营北街76564.1205m住宅d90/70政策占地面积无(设用地40669.2958mi)商业6374m限高72米（黄海高程）容积率2.7办公楼103001m地上筑规模和筑高度为上限要求，绿地率为下覆盖率55%地块特殊性规划要求限要求；同时该项目筑可其它分商务公寓高度还应符合首都机场m要设相关规定。件绿地率30%不可售计容面积的产权归属无总计容面积109807m㎡酒店保障房引限价房配要求无可售面积109807m其它432m散售自持规定无不可售面积0m小计109807m本项目归类A()B(√)C()项目参与策略普通参与()重点参与（√）保证金缴纳2月9日下午2月9日下交易2月10日下午公告报价现场报价(400万/截止时间15:00前报名截止时间午15：00前时间15:30时间1月7日方式阶梯)保证金23000万元起始总价75000万元起始6830元/m起始楼面价每亩价1229万/亩地地价支付进1、在成交后1个工作日内到市国土办理出让合同签订手续，10个工作日内签订《土地出让合同》，签订《土地出让合同》15个度工作日内付清全部政府收益和异地设保障房基金；2、在成交后35个日历日（遇法定节假日顺延）支付100%土地开发补偿费。交地时间及成交之日起第45个日历日（遇法定节假日顺延）提供"六通一平”条件的宗地件标准开竣工时间规定在《土地出让合同》签订后12个月内开工设，并在出让合同约定的开工之日起3年内竣工其它雨要规典竹内
品.金地集团1.2用地条件分析：红线图Gemdale科学筑家C3国项目用地性质为「3其他类多功能七分干渠用地，全部为商业公：军营北街地上筑规模和筑高度为上限要求，绿地率为下限要求；同时该西环路规顺项目筑高度还应符合首都机场同意北京市上地整兴心顺义函路第4街区4-073地英路规划条件设相关规定；城市道路用地益防护绿地用地面积76564.205米行种用地面40B.2958平代征地：35894.8247道路用地面积58网976平方S1城市道路用地，15804.976m绿化用地面积854862平月水域用地面积153625平为G2防护绿地，8553.4862m2010拨地18E1水域，11536.3625m444444军营南街规划委员会规批件地块编号用地性质设用地（平米）筑面积/平米容积率筑密度绿地率限高（米）4-073F3其他类多功能用地40669.29581098072.755%30%黄海高程72米合计40669.2958109807全部为商业公要尚时2.ZdE到
目.金地集团1.3区位分析：顺义新城区，临近首都机场Gemdale科学策家后新城滨河森林公安六环孙河中央别魔五环亚奥板块四环北京市项目位于顺义城区，紧邻六环线和机场东路，距离五环线直线距离16公里，临近机场北线高速，能够快速到达京承高速、京平高速，顺利达到北京市中心城区；项目距离我司顺义19街区项目直线距离约7.9公里，距离孙河、中央别墅区9公里，而距离首都机场航站楼仅有5.5公里，项目北侧临近地铁15号线南法信站和石门站，直线距离3公里，可快速直达望京、亚运村和中关村等区域，并可通过换乘迅速興尚声或痕热片还。.WE1
品.金地集团1.4四至及周边：项目四至清晰，区位规划前景良好Gemdale科学第家七分干渠军营北街西环路水域防护绿地规划路顺兴路典尚素军营南街北京现代摩硅盾科技比斯零部件北至军营北街（现状道路，宽30米），再往北为澜西园(回迁房)；南至军营南街（现状道路，宽20米），再往南待上市地块和硅盾科技；东至规划路（红线宽15米)，再往待上市地块：西至西环路（现状机场东路、西二环路，红线宽60米），再往西为绿地。筑UZ.J.NEI
目.金地集团1.5周边现状分析Gemdale科学第家基地北部为大片住宅区，基地南侧为硅盾科技和北A京摩比斯零部件。周边生活配套及商业氛围比较成熟B网7SC筑UZ.J
配.金地集团Gemdal。科学策家=、规划总图演进及指标筑UZ.J
园.金地集团Gemdal。科学策家规或划总图興
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