东方明珠?世纪花园总体规划(修改) 马鞍山金申置业发展有限公司
东方明珠·世纪花园总体规划(修改)
设计说明
东方明珠·世纪花园总体规划（修改） 1
一、 前言 2
二、 设计依据 2
三、 区域位置 2
四、 规划概念分析 2
五、 本次规划修改内容 3
六、 道路交通 3
七、 城市与街道形态 3
八、 公共建筑及配套 4
九、 绿化和景观 5
十、 单体建筑设计 6
十一、 市政规划 6
(一) 给排水规划 6
(二) 燃气规划 8
(三) 电力规划 8
(四) 电信规划 9
(五) 有线电视规划： 10
十二、 环境保护规划及其他 10
(一) 环境保护规划 10
(二) 消防规划 11
(三) 其他规划 11
十三、 用地平衡表 11
十四、 综合经济技术指标 12
1、 前言
马鞍山市位于长江下游南岸、安徽省东部至芜湖市区50公里；北与江苏省江宁县毗邻，距南京市区45公里；距上海3小时高速公路车程；距杭州4小时高速公路车程。临江近海，位于经济发达的长江三角洲腹地。
“东方明珠·世纪花园”是由马鞍山市金申置业发展有限公司开发的大型房地产项目，地块位于马鞍山市东拓南进的热点区域，具有先天的自然优势。总用地面积60.61公顷，综合容积率为1.2，建筑规模总计72.73万平方米。
2、 设计依据
城市居住区规划设计规范（2002版）（GB50180-93）
安徽省城市住宅设计标准（DB34/T177-1999）
马鞍山市城市总体规划（2002-2020）
马鞍山市国有土地使用权招标拍卖挂牌文件（马土招2004-12号）
马鞍山杨桥地区控制性详细规划（2002.7）
3、 区域位置
首先，地块靠近宁马高速马鞍山出口，距离高速公路出口仅3分钟车程，距南京市30分钟车程；将成为马鞍山市北方向的入口门户。
其次，地块位于马鞍山市东拓南进的前沿，紧邻城市核心区，沿城市主干道-江东大道-南北方向展开，跨越桥山路，长度超过1300米；东西方向由江东大道至慈河路，宽度约730米。
基地占地60.61ha，位于慈河路，江东大道，健康路，葛羊路的围合区域。地块东北角遥望葛羊山，西与花果山公园接壤，自然河道穿行其中。整个地区交通便利，自然环境优美。
4、 规划概念研究
该如何来建设这样的社区？
我们要强调的是适于此时此地的社区，一个有丰富内容的社区。
以高标准的公共服务设施，多样性的住宅类型为形式；丰富的城市街区形态，优越的生活质量为内容，我们提出了一个包括这四个层面的宏大构想。
在总体概念的基础上，基于我们对城市生活的长期观察与理解，对理想社区的长期期许和设想。我们设计的社区以繁华的城市生活为外在表现；其次是多层次的景观构成，包括自然景观与人文商业景观的交错组织；从城市角度，丰富的城市街道景观将为城市建设增色；最为吸引人的是优越的生活质量，是我们社区建设的最终目标。
我们希望将社区建设成为有着丰富体验的大型社区。
5、 本次规划修改内容
本次规划修改内容为将原N3,N4,N5地块合并作为“六村”地块进行开发建设，并将在N1地块预留位置新建一配套幼儿园。
合并后的六村地块将与N6地块作为一个整体区域进行统一管理，两个车行出入口分别位于东塘路和望山路，另有一个消防紧急出入口位于江东大道。小区内沿地块外围区域布置环路，连接小区内部道路到达各个组团。
6、 道路交通
市际交通
作为一个超过70万平方米的大型社区，切实考虑与社区交通和市际交通的关系。基地位于交通方便的宁马芜高速公路一侧，靠近高速公路出口仅5分钟车程；距离南京市仅30分钟车程，距离芜湖也仅40分钟车程。未来将考虑吸引更多的区域人口入住，解决好市际交通至关重要。社区考虑运营城际大型巴士，在南京、马鞍山、芜湖之间定时运行。
我们将与城市公交部门作适当的沟通，希望城市公交穿过社区，在总体规划方案中，商业街的两端分别设公交停靠站。
社区巴士贯穿社区，并在中央地带与城市公交相交。
社区道路体系
以较密集的道路网格来创造城市化的生活氛围和社区架构。
社区主要道路、社区次要道路、街坊路、街坊支路四个级别的道路穿插，以灵活、便捷的步行捷径作为补充，构成清晰、简洁的道路体系。总体规划强调道路和公用设施的结合，道路不仅作为车的通路，而是人的街道，城市生活的载体。道路两侧商业建筑形成连续的界面，结合街角放大的小型广场，街道空间收放有序。
7、 城市与街道形态
外在城市形态的考虑成为社区规划的重要方面，与丰富的社区内容互为表里。宏观方面的街道景观和微观方面的城市家具二者以两种尺度来诠释社区。
设计和摆放合适的家具对家庭的客厅意义重大；同样，处在城市尺度内的街道设施也是城市公共空间的主角之一。以人本主义来指导设计，强调户外活动的舒适。创造出易于人交往的场所空间。在整个社区范围内，以整体社区多样性为基调，我们将以不同的手法来设计不同性格的城市家具。
宏观方面
重点考虑整个城市外部形态。首先，江东大道连续1200米的城市立面；其次，横穿社区桥山路的730M的城市立面。
沿江东大道的天际线处理是整个设计的重点。造型精美大气的高层住宅沿江东大道布置。南侧细致处理的样板区商业建筑作为整个立面中最为活泼的部分。越过桥山路，南侧尺度比较亲切的小学作为过渡。大尺度的马鞍山二中，造型现代，作为整个立面的收尾。
桥山路横穿整个社区，以塑造热闹的社区生活氛围为重点。西侧江东大道、桥山路处的酒店式公寓作为起点。中段以连续展开的商业建筑为主要特色。商业步行街结束后，混合的商业地块后矗立着高大的Soho公寓。靠近慈河路的东侧，高层住宅提示出了社区的边界。
微观角度
总体规划整体系统的考虑城市家具的设计。
铺装
在广场、街道等人流密集处，采用各种彩色花岗岩铺地为主，并结合丰富地灯，创造活跃热烈的氛围，同时搭配部分青砖青石铺地，显示文化痕迹。
在生活活动空间中，采用亲和的石板、卵石、白沙地等特色铺装，强调出舒适、轻松的氛围。
在滨水的自然水岸，采用生态自然的柳桉木密拼木质步道，体现出自然、和谐的气氛。
灯光
靠近主要商业街的部分，人流活动密集，灯光设计采用多彩的地灯、泛光灯、水景灯，壁灯等，表现热烈、活跃的环境氛围。
街坊组团内部，以营造安静的居家生活氛围为主，灯光设计采用温馨暖色调的树下泛光灯、草坪灯、庭院灯等，表现精致、优雅的环境氛围。
靠近慈湖河等处的自然生态区，灯光设计采用冷色调的草坪灯、花草灯、水景灯等，表现幽静、和谐的环境氛围。
室外家具
室外家具包括座椅、指示牌、垃圾桶、树池小品等，在总体景观设计中，做了统筹安排。
8、 公共建筑及配套
沿道路展开的商业界面
在深刻理解城市公共生活的基础上，提出了富地域特色的商业沿街布置模式。
我们的概念是社区道路不仅仅是车的通路，更重要的是人的街道。
沿街道的线性商业和步行广场、商业节点结合，街道界面丰富、复合，塑造浓郁的城市生活氛围。
公共配套
城市生活不仅是逛街和购物；合理布置的公共服务设施将是生活的必要组成部分，使接送小孩，买菜等日常活动更加方便。公共服务设施包括八大类，近30个的项目，具体详见综合经济技术指标（十三）。
主要包括南北区两处的社区中心，居委会、物业管理等社区管理和服务功能将集中于此；邮政、电信和银行网点等和社区居民生活密切相关的内容布置于北区交通方便的社区生活广场；南北两处幼儿园，南区幼儿园与36班小学结合，和马鞍山二中比邻设置，形成集中的教育中心，共同打造优势的教育品牌；生活性商业紧邻桥山路布置；商业步行街沿社区主要道路展开，形成浓郁的生活氛围。在市政公用设施的布置上，严格按照国家和地方规范来设计。
商业步行街
用地北区沿桥山路一侧展开的区域为整体商业开发的重点地段，以地域风格浓厚的步行内街为点睛之笔。商业建筑面积2.78万平方米，从桥山路和江东大道路口向东延伸至保留的自然河道处，形成完整的商业街区。
商业步行街借鉴了南方城市街道里弄的空间形态，强调了连续的商业界面，二层廊架，小的步行广场等；建筑设计上同样沿袭了地方建筑的造型特点，以简约的坡屋顶、细腻的建筑墙面处理为主要特点。城市设计和建筑设计二者结合等创造了亲切宜人的购物环境与城市公共空间。
入口处的酒店公寓标志出了整个社区，南侧的市民广场尺度适宜，并结合了社区商业建筑和滨水广场，成为城市的积极组成部分。步行街向东延伸，通过廊架、水池、步行广场等的结合，使得整体空间节奏活泼热烈；并注重内街与桥山路一侧的南北联系，构建出公共性的市民空间。
西端在社区入口处放大成为街区广场，结合现代形态的小型社区商业建筑，成为从桥山路进入社区的主要形象空间。步行街的尽头，则以一个放大的混合功能地块作为高潮，集中了可以服务整个马鞍山市区的餐饮、娱乐、聚会等建筑；建筑滨水的一侧在城市设计层面作了统筹考虑，靠近水面的部分打开成为城市公共性的散步道和小型广场。地块北端，则以两处高耸的Soho公寓为形象标志。
社区体育设施
我们在此提出“健康社区”的概念，旨在系统和整体的考虑居民的生活健身要求，提升生活品质。
星罗棋布的社区体育设施以步行距离为依据分布，在公共绿地，街坊内部，街坊相邻处，社区主要道路一侧等，分布着各种类型的体育设施。
首先，景观概念架构中突出了自然生态绿地的公共性设计，即全体居民共享；可以作为整个社区的晨跑锻炼区。
其次，在社区中心和街坊间的公共地带，考虑了篮球场，羽毛球场，网球场等外向型的体育设施。
再次，在街坊内部，考虑了棋牌娱乐，门球等内向型的体育活动设施。
最后，在社区的公共建筑内部，系统考虑室内游泳池，篮球场等。
9、 绿化和景观
Analysis-分析
外部景观条件
基地周边拥有丰富的自然景观资源。
基地西侧紧邻花果山公园，隔江东大道相望；在城市总体规划中，花果山公园为观赏休闲性质的城市公共绿地，占地约30公顷。慈湖河绿地-从基地东侧流过的慈湖河，和两侧的绿地构成了绵延12公里，宽度300米的城市公共绿带。
以外部城市景观为背景，社区绿地穿梭联系组成了基本的景观架构。
自然水系
基地内存在发达的自然水系。自然河道与外部河道互通，原用来满足农田灌溉