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    三亚·兰海水都花园建筑方案设计说明
     
    一、设计依据：
    ⑴ 甲方提供的用地红线图；
    ⑵《三亚兰海水城设计任务书》及甲方要求；
    ⑶《城市居住区规划设计规范》（GB-50180-93）；
    ⑷《住宅设计规范》（GB500960-1999）；
    ⑸《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）；
    ⑹《汽车库、修车库、停产场设计防火规范》（GB5076-97）；
    ⑺《方便残疾人使用的城市道路和建筑物的设计规范》（JGJ50-88）；
    ⑻《民用建筑设计通则》（JGJ37-98）；
     二、工程概况：
              本项目位于海南三亚市新中心区，是三亚市规划中的山、水、林、田园风光的高级住宅区，整个地型是四面环河的人工岛屿。河道疏浚后四周河面最小宽度为22米，最大宽度为160米。水面随大海潮汐起落，碧波荡漾，白鹭、红树林、田园、山景及其距迎宾大道600米。距三亚市中心区约5分钟车程，距美丽三亚湾滨海8分钟车程。地形呈近似梭形，用地内地势较平缓。本方案为建筑方案报建。
              开发商要求将地块发展为三亚市标志性的优质高档休闲度假居住区，并使之成为三亚新中心区景观的新亮点。建筑风格需富有热带海滨气息；以大胆新颖、时尚高雅、雅俗共赏的外墙色彩和群体造型，突破三亚市现阶段楼盘水准，给人以耳目一新的视觉，要充分利用河道取水的便利条件,营造有小桥、流水,河湖相连的丰富水景,尽可能完美体现水城、花园（公园）、适宜成功人士度假、老年人来三亚过冬、休养、安居概念。总建筑面积为114187.39平方米（其中：计入容积率建筑面积为92296.76平方米，不计入容积率建筑面积为21890.63平方米）。
      三、规划设计理念：
              本项目定位为旅游度假区内具有综合高尚品质与内涵，体现三亚独特滨海休闲度假社区风格与特色的综合性滨海旅游度假社区。
    ⑴ 用地所处独特的自然特征激发出设计的创造力。规划设计从用地的景观资源的不同需求去创造自然和谐统一的氛围开始，营造出独特的水城居住空间与水景环境，创造出既有城市文化和精神的自由休闲、开放性、，又有自然生态和恬静海滨气质的生活空间。
    ⑵ 设计以水城为主题，并引入全新度假概念，每户均有较好湖景。通过规划水源，结合建筑内部的庭院、水体，创造出远离城市喧嚣、回归自然的环境。
    ⑶ 小区规划强调休闲村落的概念，体现空间与视线的均好性。使每个住户都有能享受到优美的水景和庭院景观，体现均好性和公平性的人文精神，使“水城”这一主题贯穿于度假休闲中。
    ⑷ 正确处理小区与城市空间的关系，使该项目与城市空间、公共利益、城市形象上和谐统一。
    ⑸ 建筑设计及景观设计贯穿滨海城市的概念特色。因时就地，把创造宜人的尺度作为设计的依据。步移景易，体现热带海滨旅游建筑的特色。
    四、规划设计：
    1、总体布局
    基地占地面积115333平方米，共设计24栋，其中23栋5～7层电梯洋房，小区主题会所一栋。为达到每户均有较好的观湖面，总体规划布局以水体为主题，建筑布局围合水体而生，将主要建筑走向定为东西向，并采用错落的单体设计，使每户均朝向湖面，这种宽大的水面可以较好地满足每户景观品质的要求。
        整个小区总体布局以电梯洋房为主，使每户均有较大的观湖景范围。简洁流畅，建筑形体层次分明。并与的基地梭形成了较好的逻辑关系。同时超宽大的水面也为小区住户最大限度的观湖提供可能。
    2、通道、出入口及停车设计
           基础西侧为拟建的规划道路。将小区主入口设置与西侧的拟建规划道路相接，并连接市政路迎宾大道， 8米宽的车行道和4米宽的人行道从西侧将人流车流引入小区岛屿。
           内部弧形道路仅在火灾时作为消防车道，平时不走机动车。这种外环不贯通的道路设计，既有效地节约土地，又真正地做到了人车分流。小区各户有独立的半地下车库。，使车辆进入小区后能迅速进入地下车库，尽量减小对住户的影响。
    3、空间组团设计
           此设计结合规划结构与道路系统，通过建筑自然的围合，形成弧形的组团空间；最大限度的获取景观资源，使景观资源最大化。自然的围合成村落，解决水体与建筑，水区与水、水体与公共空间的和谐共存关系。主入口处布置公共入口广场，通过景观轴线和使整个小区在规划空间上形成了一个完整和谐、丰富多彩变综合空间体系。
    4、竖向设计：
    地下室顶板低于地平面0.8～1米，消防车道的坡度在2%以内，消防登高面处车道坡度在 2%以内；广场坡度在＜2%。
    五、建筑设计：
    ·设计内容：
    项目为住宅小区。内容有：23栋5～7层电梯洋房、会所、地下室及设备用房
    ·设计标准：
    工程等级：Ⅱ级
    结构使用年限：50年
    耐火等级：二类建筑，耐火等级为二级。
    本期共设有多层23栋。1栋会所，会所设商业用房，文化站，物业管理及地下室人防。
    1、      电梯洋房：根据甲方提出的户型要求，多层住宅由一梯二户组成。南北走向的多层住宅朝向好， 位置佳，尽量亲近水面。户型平面方整实用，设有宽大观景阳台，以增加室内绿化环境，提供观景空间。
    2、      地下车库：为半埋式地下车库，总建筑面积为16597.44㎡。设置304个停车位。
    3、      建筑层数与标高：
    1号楼： 6层复式，建筑高度23米（最高单元建筑高度）。层高：标准层3米。
    2，3号楼：6层复式，建筑高度23米（最高单元建筑高度）。层高：标准层3米。
    4，5，9，11，14，16号楼：6层，建筑高度20米（最高单元建筑高度）。
    层高：标准层3米。
    6，7，8，17，18号楼：5层，建筑高度17米（最高单元建筑高度）。层高：标准层3米。
    10号楼：7层，建筑高度23米（最高单元建筑高度）。层高：标准层3米。
    12号楼：7层，建筑高度23米（最高单元建筑高度）。层高：标准层3米。
    13，15号楼：7层，建筑高度23米（最高单元建筑高度）。层高：标准层3米。
    19号楼：5层，建筑高度17米（最高单元建筑高度）。层高：标准层3米。
    20，21，22号楼：5层复式，建筑高度20米（最高单元建筑高度）。层高：标准层3米。
    23号楼：5层复式，建筑高度20米（最高单元建筑高度）。层高：标准层3米。
    六、景观设计：
      景观设计贯穿滨海的概念特色。因时就地，把创造宜人的尺度作为设计的依据。步移景易，体现热带海滨旅游建筑的特色。
    建筑四周热带植物掩映，珍稀植物彼此林立，依托水、池、植被、景观等诸多元素，营造出立体建筑空间和丰富园林景观，视野开阔，自然通畅，室内室外互为融合，打破约束，一气呵成。中央水系回旋漫绕，建筑各具特色，层层掩映在水与绿色的海洋之中。同时，规划的每个组团间，配以葱郁浓密的立体绿化系统，即强化了组团间的整体统一关系，又可使各个组团相对独立，互不相扰，具有很强的私密性和安全性。
    设计过程中非常注重道路两侧及建筑前后的处理，并在恰当部位放置具有热带特色的雕塑小品，既形成了点、线、面、立体型的绿化格局，又使每个空间拥有了自己的“绿色领地”，树种也强调与建筑的空间分割作配合，疏密、大小都经过精心考虑，公共空间强调通透开阔，私人空间强调细腻隐秘，使得整个空间层次分明。
     
     
    七、 经济技术指标：
    1、本期总用地面积：115333㎡                   
    2、建筑基地面积：8687.73㎡
    3、容积率（调整容积率）：0.80
    5、绿地率：74.73%
    6、总户数（户）：678
    7、家庭系数（人/户）：2.5
    8、居住人数（人）：1695
    9、停车泊位数（辆）：314

1. 地面停车泊位数（辆）：10

2. 地下停车泊位数：304

    10、总建筑面积：114187.39㎡  
    a、计入容积率建筑面积（㎡）：92296.76
    住宅：89338.69
    商业:1481.69
    文化会馆:1280.67
    物业管理:195.71
                 b、不计入容积率建筑面积（㎡）：21890.63
                   人防地下室:2279.99
                   地下车库及设备用房：19610.64
     
    八、户型经济技术指标详下表: