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【土地市场政策及趋势】

去年住房供地同比增六成多、供地计划实际完成67.9%

    国土资源部29日公布了2010年全国住房用地供应计划执行情况，2010年全国30个省区市（不含西藏和新疆生产建设兵团）住房供地计划18.47万公顷，实际完成12.54万公顷，比2009年住房供地增加4.9万公顷，同比增长64.1%。其中，保障性住房用地2.47万公顷，同比增加124.5%。与前几年的供地情况同口径相比，保障性住房、中小套型普通商品房和其他住房实际用地10.89万公顷，同比增长42.5%。
    从计划完成情况看，全国住房供地计划实际完成67.9%。其中，保障性住房（指经济适用房和廉租房）用地完成计划的65.2%；棚改房用地1.47万公顷，完成计划的40.2%；中小套型商品房用地6.51万公顷，完成计划的80.9%；其他住房用地2.96万公顷，完成计划的68.5%。
    14个省（区、市）计划完成比例超过70%，其中，天津、湖南、上海、北京超计划完成，比例分别为135.9%、120.9%、105.6%、101.0%。东部地区住房供地计划完成76.1%，执行情况要好于中西部地区。内蒙古和贵州完成率较低，分别为43.9%和36%。（返回目录）

六家房企因闲置土地被国土部暂停竞买资格

    日前，广东、广西以及贵州三省区的6家房地产开发企业的土地竞买资格被国土资源部暂时冻结，原因是土地闲置。
    这6家企业是，深圳市的雄伟发展有限公司；珠海市的珠海经济特区西部龙力置业有限公司；珠海市湘物工贸发展公司；佛山市的高明市自来水房地产；广西东方航洋实业集团有限公司；贵州省凯里州瑞林房地产公司。
    从国土资源部公开的情况看，这6家公司中的珠海经济特区西部龙力置业有限公司从1995年1月24日就签订了合同，这意味着，该公司的土地已经闲置了16年。而最短的也闲置了5年多。国土资源部称，这6家企业土地闲置的原因完全是由企业自身原因造成的。（返回目录）

国务院将重点清算高档住宅土地增值税

    春节之后，按照国务院的统一布置，全国税务系统正在准备对高档住宅重点进行土地增值税清算。此举可看做加息、限购、量化考核地方政府、全额征收营业税之外，对房地产进一步调控的“一揽子政策”之一。
    2月10日，住建部一位官员透露，在国务院日前下发的房地产调控的相关文件中，确实包含对“高出区域平均价格的高档楼盘重点进行土地增值税清算”的内容。随后，国税总局一位官员亦表示，写有上述内容的文件该部门已经收悉，并已着手部署工作，进展顺利。
    接近住建部的消息人士称，本次国务院要求重点清算的是高档住宅楼盘，而高档住宅的判定标准，是以高出区域平均销售价格为标准。“至于具体高出的幅度标准，因为各地方的情况不同，因此不能一刀切，而是在中央提出总体精神的情况下，由地方相关职能部门予以划定。”
    中房信分析师薛建雄认为，其意所指，很大程度上是在迫使开发商迅速顺应市场趋势，大批放量使价格迅速回落。（返回目录）

银行谨慎积极面对保障性住房贷款

    从多家银行了解到，银行既“愿意增加保障房信贷资源投入”，但同时也受制于利润水平、还贷能力、配套制度等多项因素，从而显得“积极但不乏谨慎”，因此也会通过调整借款周期、组织银团贷款等方式来分解一定风险。
    某国有银行上海市分行副行长透露，“今年贷款规模控制带来的影响很大，为了完成利润指标，还得多投放一些收益高的项目和贷款。保障性住房对成本要求很严格，银行一般提供非常优惠的下浮贷款利率，从而会在一定程度上影响放贷增量。”
    除了利润的考虑，银行在保障性住房信贷投放方面最关心的仍是还贷风险。比如，公租房不能出售且租赁价格控制得较低，加上日常运营和维护成本并不低，因此可以用来还贷的现金流就可能比较有限。“虽然可以出售的经适房和限价房在资金回流上风险小一些，但也有问题，一般房产项目需要抵押，但这些保障房的土地大多来自政府划拨或限制性用途，要在市场上变现就会非常困难，不像商品房那样，还贷出现问题还可以进行拍卖。”（返回目录）

【城市运营动态】

北京2011年1月卖地收入不足去年同期一半

2011年1月北京土地市场总共成交23宗土地，总成交金额约为61.1亿元，仅为去年同期的46%左右。2010年1月份，北京土地市场总共成交土地为26块，总建筑面积为282.4万平方米，成交金额为132.46亿元。北京1月成交5宗居住用地同比成交量减少12.6%
2011年1月，北京共成交8宗经营性的用地，其中住宅用地成交5宗，住宅用地成交的土地面积49.4公顷。与去年1月相比，住宅用地的成交土地面积减少了12.6%，规划建筑面积减少55.7%，显示出今年已经出让的单宗地块的规划体量明显减小。（返回目录）

北京今年逾半宅地将供应保障房

今年北京将优先优质安排保障房建设用地，将确保今年保障房建设用地占住宅用地供应的比例超过50%。确保保障房、棚户区改造和自住性中小套型商品房用地不低于住宅用地供应总量的70%，确保今年新开工、收购20万套保障房用地供应。
北京市国土局相关负责人介绍，今年北京将编制年度土地供应计划，还将编制“十二五”期间土地供应中期