瑞士中心广场设计任务书

1、      项目概况

1、工程名称：瑞士中心广场

2、地理位置：位于上海市长宁区古北新区III区商务分区（古北路以东，虹桥路以南，红宝石路北，金珠路西），新区商务用地，南临红宝石路，北近虹桥路，西侧古北路高压线中线退后20米；项目地块周边交通条件良好。

3、项目指标：用地1.2公顷，容积率5.5，基地标高0.3米，覆盖率﹤45%，楼体总高度≤100米。

2、      设计要求

1、      平面规划

根据项目地块基本技术条件和实际需要，在满足防火、安全、卫生、环保要求的前提下，在实现项目容积率、覆盖率及标高前提下，综合考虑项目周边环境和5A甲级写字楼的定位以及项目各项辅助设施配置情况，合理排布建筑布局，要求项目有独立的南广场。

2、      交通动线

充分考虑交通动线的合理性，科学安排项目道路交通；由于虹桥路上车辆只允许右转，为方便项目业主进出和减少对虹桥路主干道的交通干扰，把项目的车辆主入口和人行主入口设在红宝石路，做到安全、方便、快捷。

3、      体量设置

在符合项目容积率、覆盖率和限高的基础上，体量设置在满足项目定位的基础上，以办公楼为主体，尽量压缩商务配套空间面积。

4、      设计结构

框架剪力墙结构，同时考虑四周朝向取景问题，合理设置核心筒位置，做到景观的最合理利用和空间的合理布局。

5、      层高

写字楼结构层高不低于3.9米，净高≥2.7米（含架空地板）。

6、      标准层平面

无柱大空间格局，使空间便于自由拆合；保证户型合理的长宽比和进深尺寸，注意公共走廊宽度与项目定位相适应。

7、      外立面

按照区域内地标性建筑的外立面标准设计，并考虑同伦敦广场及和黄项目的和谐呼应。

8、      配套设计

按照5A甲级商务写字楼标准配置，空调系统主要考虑空调系统的类型及主机安放。根据项目体量和层高，合理设置电梯配置，注意电梯轿箱的尺寸和项目总体定位相协调，做到气派舒适。

9、      大堂设计

设置独立大堂，要求宽敞气派，净高≥10米。

10、      车位设置

满足甲级写字楼的要求，合理安排地下和地上停车位的配比。

三、方案设计深度要求

本设计深度应严格按照招标文件要求和《上海市建筑工程设计招标投标管理实施细则》中附件《建设工程设计投标文件编制深度规定》、现行设计规范、规程编制好投标文件。