汽配农资市场调查报告
(西宁、兰州、西安)
专业市场调查报告
物业名称： 青海省西宁市昆仑汽配城
地址：青海省 城南 区 南一环昆仑 街（路）
开发商： 省运输公司二厂
经营管理单位： 省运输公司内部职工成立市场管理办公室
状态：1，经营中 开业时间： 1996 年 月
一、该市场规划设计的经济技术指标和实际建设指标
占地面积： 5500平方米㎡ 建筑面积： 11000平方米 层数： 一拖二为主
绿化率： 无 容积率：
主道路宽度： 6米
整体布局特点: 四周建筑以底层为商铺的住宅楼（6层-9层）形成整个市场围合之势，但市场东西二角未设置大门，与后面的住宅区可以自由的进出。内部为6阵列式（一层或二层）的商铺组成。
营业设施面积：
铺位总数： （以20平方米为单位）270个 铺位总面积： 5400平方米
非营业设施面积：
展示厅： / 仓储： 5200平方米（商铺二层和部分地下室）
停车场： 无（市场内占路停车）
办公用房 铺面内设置办公桌 出租率： 95%
二、总体规划和设计特点
总体规划和设计特点
| 整体布局
| 外围合+内行列式
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| 单体设计
| 一拖二层商铺为主 单层商铺为辅, 一拖二商铺为外楼梯连接, 内行列为背靠背设计
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| 层高
| 3.3米 个别单铺4.5米
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| 交通组织
| 沿铺位设置一圈道路
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| 景观设计
| 无
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| 配套设施
| 北商铺部分带有1.5平方米卫生间，其余无。市场内设置公共卫生间、公用电话厅、小卖部。临街商铺有部分经营餐饮娱乐业。
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| 建筑材料
| 砖混结构
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| 外立面形式（装修）
| 墙面贴白色小瓷砖 ，部分墙面刷黄色涂料。门均为双开扇，部分为木框玻璃门，部分为铝合金门，水泥地面。
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| 户型
| 格局
| 面积（平米）
| 开间
| 进深
| 层高
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| 一拖二一层
| 20
| 3.3米
| 6米
| 3.3米
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| 单铺
| 40
| 6米多
| 6米
| 4.5米
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分类价格统计表
铺位类型
| 一层
| 二层
| 地下一层
| 部分一层（4间）
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业种分布
| 汽配件
| 办公、仓储或住人
| 仓库
| 汽车修理
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权利模式
| 出租
| 出租
| 出租
| 出租
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每平米月租金
| 18元-40元
| 10元
| 10元
| 20元
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总月租金
| 360-2400元
| 200
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青海省西宁市昆仑汽配城平面示意图
西宁十二中学
昆仑路（6车道）
北综合楼
西简易楼修理厂
北综合楼
北综合楼
东综合楼
南综合楼
北北 西门 主大门（6米） 北综合楼
10米 东门
6号经营搂
5号经营楼
4号经营楼
3号经营楼
2号经营楼
1号 经营楼
6米
服务wc
南门
住宅区
附加说明：
1、 东西南北综合楼基本为一层门面房，2层-6层或2层-9层为住宅楼；
2、 西简易楼修理厂一层只有4家汽车修理门面，每间20平方米左右，只有修理业务不销售配件；
3、 1-6号经营楼有20—25个商铺，一间20平方米左右，路面间宽6米，部分商铺采用2套或3套连通铺面。
4、 一拖二铺面出租自由选择，只租一层或二层都可，一般一层营业，二层办公或住家，二层已全部租完。
5、 北综合楼一层商铺面积较大，40—60平方米，租金最贵。40元/平方米，只有这行有地下一层做临时仓库，面积和一层相同，因铺面临街面，所以此行商铺采用门脸南北相通的方式进行营业。
招商招租情况：
1、 市场自1996年建成至今，开始只做少量报纸广告，商家基本都是自己寻找过来，目的是比较看中这种成行就市的市场氛围；
2、 目前出租率达到95%以上，只有部分拐角部位有空；
3、 没做过任何海报或DM单宣传页；
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工商、税务等配套服务：
1、 市场内只工商局一人在市场内有固定办公场所，为商户提供办证服务；
2、 税收方面没有配套服务，商户自行外出交税，IC卡式，逾期不交扣除滞纳金；
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物业管理情况和其他：
1、 市场内设置市场管理办公室，办公面积40平方米左右，管理人员设置管理处主任及会计出纳、保安共计10人左右，办公室内挂有岗位职责、消防制度、值班制度等铝合金文本框。工作人员多为二运公司的内部职工；
2、 费用收取主要是租金，卫生费（60元/半年）、水电采暖费（2.8元/㎡月），租金为先期半年一交，日后按月收取，一次性交纳没有任何优惠，只有持有本地下岗职工证件，税收可以适当减免。
3、 市场宣传方面：在市场门口设置市场平面示意图、公示栏、中华人民共和国质量法、反不正当经营法、街派出所警点电话、监督电话、投诉电话和宣传语句：公平/公开/公正 等字样；挂有工商部门颁发的“规范达标商品交易市场”铜匾。
4、 如遇质检部门或其他部门检查，市场办公室会事先通知商家，做做清洁工作等；
5、 商铺门头尺寸不一，自行安装，物业没有要求和管理；
6、 据商户反应，市场管理方面一般，主要烦恼是市场路面宽度有限，致使车辆进出不便，没有专门的停车位置，交通组织混乱。
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专业市场调查报告
物业名称： 青海省西宁市祁连路西北机电汽配城
地址：青海省 城北 区 祁连 街（路）
开发商： 私人投资开发
经营管理单位： 成立市场管理办公室
状态：1，经营中 开业时间： 1995 年 9 月（至今经营近10年）
一、该市场规划设计的经济技术指标和实际建设指标
占地面积： 5500 建筑面积： 9500 层数： 一拖二为主
绿化率： 无 容积率： 1.7
主道路宽度： 15米
整体布局特点: 四周围合式，内部行列式
营业设施面积：
铺位总数： 250 铺位总面积： 5000
非营业设施面积：
展示厅： / 仓储： 库房300平米/二层库房3200
停车场： 市场内占主路停车
办公用房 铺面内设置办公桌 出租率： 100%
二、总体规划和设计特点
总体规划和设计特点
| 整体布局
| 外围合+内行列式
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| 单体设计
| 一拖二层商铺为主,单层商铺为辅, 内行列为背靠背设计
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| 层高
| 3.3米 库房4.5米
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| 交通组织
| 市场内只有一个出入口，车辆可在市场内路面停车
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| 景观设计
| 无
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| 配套设施
| 商铺不设置卫生间。大门设置的是电动拉门
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| 建筑材料
| 砖混结构
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| 外立面形式（装修）
| 水泥、涂料，部分贴墙面瓷砖。
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| 户型
| 格局
| 面积（平米）
| 开间
| 进深
| 层高
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| 一拖二一层
| 20
| 3.3米
| 6米多
| 3.3米
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| 仓库
| 20--30
| 4-5米多
| 6米多
| 4.5米
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分类价格统计表
铺位类型
| 一层
| 二层
| 仓库
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业种分布
| 汽配件
| 办公、仓储或住人
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权利模式
| 出租
| 出租
| 出租
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每平米月租金
| 40-50元
| 10元
| 20--30元
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总月租金
| 800-1000多元不等
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青海省西宁市祁连路西北机电汽配城
平面示意图
滨河北路
湟水河
5
锅炉房
7
库房
6米
1
2
3
4
浴池
20米
夜
4米
6 市场办
治安室
12米
朝阳电沟渠
祁连路
开往格尔木的货运火车经过
1、 库房面积20-30平米不等，10间；1-4列楼上做为仓库或住房均可；
2、 商铺组团间距4米，基本不能进驻车辆；
3、1-4列商铺每列有40套商铺，第5列25套商铺；
4、第六列有30套商铺，第7列35套商铺；
招商招租情况：
1、 因是西宁市场最早出现的汽车配件市场，现出租率100%，人气较旺；
2、 后期入住的商家，每个商家租1间标准20多平米铺面要向市场办公室交纳2万元的押金，每月再按面积交纳租费；
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工商 |