六安市规划管理技术规定（送审稿）0628PDF文本图标图集免费下载PDF文本

六安市城市规划管理技术规定六安市城市规划管理技术规定 (送审稿)安徽筑工业学院六安市规划局 2007.06 理罚素前网Z.Z心.ET

六安市城市规划管理技术规定前言为适应六安市城市设发展需要，提高城市规划工作的质量和水平，更好地指导与规范六安市城市规划编制和实施管理，特制订本技术规定。本技术规定在制订过程中，依据《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》、安徽省实施《中华人民共和国城市规划法》办法、《安徽省城市规划管理暂行办法》、《安徽省城市控制性详细规划管理办法》、安徽省《城市控制性详细规划编制规范》等有关的法律、法规的规定，经调查研究，认真总结六安市城市规划编制和实施管理的实践经验，参考其它省、市有关资料，采纳了城市规划管理技术规定方面的研究成果，考虑了六安市的经济社会条件和城市设发展实际情况，并广泛征求了相关单位和部门的意见，经反复讨论、修改、充实，最后经审查定稿。本技术规定共有12章4个附录，内容包括：总则、城市规划编制管理、设用地分类及适范围筑容量控制指标、筑间距?负退让二筑高度、绿地控制、筑停车及地下空间、筑与环境景观控制、村镇设、附则等。在执行本技术规定中，请结合城市规划编制、管理与实施的实践和科学研究，注意积累和总结经验，如发现需要修改、补充之处，请将意见和有关资料寄至安徽省六安市规划局，供今后修订时参考。本技术规定由六安市规划局负责管理和条文解释。规定主编单位：安徽筑工业学院六安市规划局规定主要起草人：汪坚强程晖杨春林韩晓东汪海洋 2 興尚理筑素前阀Z.ZC.ET

六安市城市规划管理技术规定第一章总则第一条为加强城市规划管理，规范各种城市规划与城市设行为，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《安微省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》、《安徽省城市规划管理暂行办法》、《安徽省城市控制性详细规划管理办法》、《安徽省城市控制性详细规划编制规范》等有关法律、法规和六安市城市总体规划及六安市人民政府第4号令，结合本市实际，制定本规定。第二条本规定适用于《六安市城市总体规划》确定的城市规划区范围内的各项设工程。各县及规划区外的制镇可结合本地实际参照执行。第三条详细规划编制应符合本规定的要求。各类设工程的设和管理应按批准的详细规划和本规定执行，详细规划没有作出规定或者尚无经批准的详细规划的，应按城市总体规划、分区规划和本规定执行。历史文化保护区、文物保护单位及其保护范围的设应按批准的专项规划执行，可不受本规定的限制。第四条本规定涉及消防、人防、环保等多种专业，在规划编制、管理中，除执行本规定外，还应当符合相关专业的规范和标准。1 興尚理筑素前阀Z.ZC.ET

六安市城市规划管理技术规定第二章城市规划编制管理第五条六安市城市规划编制体系包括法定规划和非法定规划两个系列。第六条六安市城市法定规划编制分为城市总体规划（包括近期设规划）、分区规划、控制性详细规划、修性详细规划四个层次。城市总体规划或分区规划层次应编制具有一定专业内容与深度要求的专项规划。各层次规划编制的内容要求应按照现行的中华人民共和国及安徽省的相关技术规范与标准执行。第七条城市总体规划由市政府组织编制，市规划部门负责具体的组织编制工作。近期设规划由市规划部门组织编制。编制应当依据己经依法批准的城市总体规划，明确近期内实施总体规划的重点和发展时序，不得违背城市总体规划的强制性内容。分区规划由市规划部门组织编制。各分区规划的范围根据城市总体规划确定的功能组和布局结构确定，萁边界线岗参照河流、海域S山脉、道路等地形地貌的分界并结合行政区划确定。专项规划由市规划部门或会同政府其他业务主管部门组织编制，包括道路交通规划、给水排水工程规划、供电工程规划、电信工程规划、燃气工程规划、绿地系统规划、防卫设施工程规划、环境保护规划、历史风貌筑保护规划、防洪规划、消防规划、地下空间开发利用及人防规划等。控制性详细规划由市规划部门组织或会同区人民政府、政府其他业务主管部门编制。城市重点地段的修性详细规划由市规划部门组织编制，城市一般地段的修性详细规划由区人民政府、政府其他业务主管部门或开发、设单位组织编制。第八条法定规划的编制调整应提供修改内容对照表，由规划部门审核修改内容，并按规定的程序重新审批。第九条城市非法定规划由市规划部门或会同政府其他业务主管部门组织 -2 興尚理筑素前阀Z.ZC.ET

六安市城市规划管理技术规定编制，是对法定规划的补充和支撑。非法定规划由市规划部门审批，可通过一定程序转化为法定规划的一部分内容。第十条城市非法定规划主要针对需要研究的重点问题进行专项深化，具有实务规划或项目实施策划的特点。六安市城市非法定规划编制分为发展战略规划、概念规划、项目行动规划以及城市设计等。第十一条规划部门可根据实际需要编制项目地块的筑日照分析、交通影响分析、市政容量分析、公共服务设施配套分析、筑面积复核等。第十二条法定规划的编制应由具有相应城市规划编制资质的单位承担。3.興尚理筑素前阀Z.ZC.ET

六安市城市规划管理技术规定第三章设用地分类及适范围第十三条六安市城市设用地标准按批准的城市总体规划执行。第十四条开发设用地面积未达到下列最小值的，不应单独设：(一)6层及6层以下住宅为3000平方米：(二)7~18层住宅筑为4000平方米：(三)19层以上住宅筑为5000平方米：(四)筑高度小于或等于24米（不含市政配套公）的公共筑为3000 平方米：(五)筑高度为大于24米的公共筑为4000平方米：(六)工业、仓储筑为2000平方米。第十五条设用地未达到前条规定的最小面积，但有下列情况之一，且确定不妨碍城市规划实施的，城市规划行政主管部门可予核准设：ET (一)邻接土地已经完成设或为既成道路、河道或有其他类似情况，确实无法与周边土地整合的设项目：(二)因城市规划街区划分、市政公用设施等限制，确实无法调整、合并的：(三)社区配套用房、垃圾收集和中转、变配电房、泵房、公厕等涉及社会公益性的设项目。(四)农村地区的村镇设，因特殊情况，确实难以达到前款规定面积的。(五)被具有法定资质的机构鉴定为危险房屋拆复。第十六条毗邻城市道路、河道两侧进行设的项目，设单位必须代征、代拆上述道路、河道中心线一侧内的用地和筑（其中应包括与道路、河道配套的绿化带)。第十七条城市设用地适性规定：(一)各类设用地的划分和使用性质应遵循土地使用相容性原则，按照经 .4 興尚理筑素前阀Z.ZC.ET

六安市城市规划管理技术规定批准的控制性详细规划和兼容性确定；(二)尚未批准详细规划的地区的设用地应根据总体规划、分区规划（开发区总体规划)和本规定表一《各类设用地适范围表》（以下简称《表一》，进行适性划分和使用：(三)凡需改变设用地使用性质超出经批准的控制性详细规划关于设用地兼容性范围的，应当先按照法定程序调整控制性详细规划，并按规定程序和审批权限报批获准后方可执行：(四)不应在底层为大型商业、农贸市场的筑上设居住筑。J.NE 5.興尚理筑素前阀Z.ZC.ET

六安市城市规划管理技术规定表一各类设用地适范围表仔用地类别居住用地公共设施用地工业用地仓储用地绿地施号设项目第一类第二类第三类商贸办公教科文卫第一类第二类第三类普通危险品 CC C~C.M.1 低层独立式住宅 0 0 +2 其他低层居住筑 O ××3 多层居住筑 √O o ×+4 高层居住筑 ×0 √O 5 单身宿舍 √√√√6 居住小区教育设施（中小十 0 X 学、幼托机构)7 居住小区商业服务设施 O √√√8 居住小区文化设施（青少年 ×和老年活动室、文化馆等)9 居住小区体育设施 +10 居住小区医疗卫生设施（卫大 O 十十 ++生站、街道医院、养老院等)11 居住小区市政公用设施（含 0 出租汽车站)12 居住小区行政管理设施（派 0 出所、居委会等)13 居住小区日用品修理、加工 O 0 场 14 小型农贸市场、1 0 15 小商品市场共可了 0 16 居住区级以上（含居住区 +级、下同)行政办公筑 17 居住区级以上商业服务设 O ++施 18 居住区级以上文化设施（图书馆、博物馆、美术馆、音乐厅、纪念性筑等)19 居住区级以上娱乐设施（影 0 0 0 +0 ++剧院、游乐场、俱乐部、舞厅、夜总会)20居住区级以上体育设施 √√2 居住区级以上医疗卫生设 0 √0 +施特殊病院（精神病院、传染 ++O X 十病院)—需单独选址 23 办公商办综合楼 √O 24 一般旅馆 0 0 √0 ×25旅游宾馆 0 0 26商住综合楼 ××27 高等院校、中等专业学校 ×√×28 职业学校、技工学校、成人 +O O 0 学校和业余学校 29 科研设计机构 -6 筑Z心.ET

六安市城市规划管理技术规定序居住用地公共设施用地工业用地仓储用地政用地类别绿地号设项目第一类第二类第三类商贸办公教科文卫第一类第二类第三类普通危险品 c.ca C.~C.30 对环境基本无干扰、污染的工厂 31 对环境有轻度干扰、污染的十十十工厂 32 对环境有严重干扰、污染的 ×十十工厂 33 普通储运仓库 ××34危险品仓库 ×35 农、副、水产品批发市场 +×√√×36 社会停车场、库 0 O √O √√√37 加油站 0 。0 √√X √0 38 汽车修理、专业保养场和机 ×√动车训练场 39 客、货运公司站场 √40 施工维修设施及废品场 41 污水处理厂、殡仪馆、火葬 ×场 42 其他市政公用设施 O O 注：√允许设置：×不允许设置：O允许或不允许设置，由规划行政主管部门根据具体条件和规划要求确定。7 興尚理筑素前阀Z.ZC.ET

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