说东道西：郊区不宜开发老年公寓 

2007-07-09 15:40:19 

最近经常可以听到有关老年公寓的话题，其实广州邦友置业顾问公司早在十年前就研究过这方面的课题。但当时中国没有老年公寓，有的只有敬老院性质的托老所。老年公寓国外有一个非常好听的名字：“银发中心”

今天长沙有一位朋友与我探讨在长沙郊外开发一个老年公寓项目的设想，但我婉言否定了他的想法。为什么？（纯属个人观点）

首先，中国目前的老年人与国外的老年人不同。一个群体没有消费能力，一个群体是有非常大的消费能力。所以，中国是养老院，而国外是银发中心。我们当今社会的老年人多是成为“社会负担和家庭负担”的群体。也就是说，目前中国社会的老年人多是将自己全部贡献给自己的子女或者是国家,自己没有多少储蓄与财产。而国外的老年人则是一个强大的消费群体，他们是属于社会比较富裕的人群。我认为中国北京、上海、广州等超大型城市是有可能的，但象长沙这样二线城市可能还属于一个设想，因为城市的市场需求太小，开发不能形成规模效应；

第一，公共配套不支持在城市郊区开发老年公寓。因为我们国家还没有进入老年化社会，老年人还不是社会主流消费群。所以老年人的社会服务配套还是要依赖城市的大众公共配套，而社会的大众公共配套主要分布在城市中心区，如果将老年公寓建在郊区的话，就等于硬性剥夺了他们与朋友聊天和已经习惯的、最简单的日常的“城市消费”，实际上就等于被关了“禁闭”。就是具有较强消费能力和行动自理能力的老年人不会离开“城市的氛围”。

第二，老年人到了生活不能自理的时候也不愿意离开“城市氛围”。例如香港的老人院就说明了这样的问题。香港城市中心区的老人院的设施配套比郊区的老人院的设施配套要差的多，价格也比较贵。按道理来说，老人们应该喜欢住在郊区老人院生活，但事实上不是这样的。老人却喜欢住在城市中心区的老人院。主要是因为住在城市中心区的话，子女探望老人就没有了路远不便探望的“借口”，老年人可以得到子女多一点的关怀与安慰。

第三，中国的传统文化的差异性。（略）

——因为地球人都知道。

总之，中国的老年公寓与老人院之间是有本质的区别。因为国外的老年公寓的使用者是具有较强的消费能力的“黄金”消费群体，而目前中国的老年人的消费属于社会的中低消费（高消费群是小孩子）或者叫做子女的责任消费。所以开发商要开发老年公寓不要将“趋势”变成“现实”，应该深入研究，慎重投资为好。