房地产开发业务工作范围和流程汇总表
技术管理业务(表1-1.1)
阶段
| 内容
| 步骤
| 成果
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项目规划
| 编制公司年度房地产开发业务发展计划
| 国家宏观经济形势分析 国家房地产行业政策分析 房地产行业发展趋势分析 房地产市场需求与供给状况分析 房地产行业经济指标分析 上年度公司房地产开发业务工作总结 本年度公司房地产开发业务发展计划编制 计划实施安排
| 《房地产行业基础情况分析报告》 《房地产行业专题研究报告参考目录》 《房地产行业面临的重大风险提示表》 《公司年度房地产开发业务总结报告》 《公司年度房地产开发业务发展计划》 《公司年度房地产开发业务发展计划实施建议书》
|
| 项目机会研究
| 土地市场信息收集整理 地块基本情况初步调研 目标地块开发构想 目标地块主要经济指标匡算 项目初步评估
| 《土地市场信息月报》 《地块基本情况登记表》 《目标地块开发构想登记表》 《目标地块土地购置成本控制建议书》 《项目初步评估意见书》
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| 项目初步可行性研究
| 项目初步调研 初步可行性研究报告编制 初步可行性研究成果评价
| 《基础资料汇总表》 《初步可行性研究报告》 《初步可行性研究报告审查意见书》 《项目建议书》
|
房地产开发业务工作范围和流程汇总表
技术管理业务(表1-1.2)
阶段
| 内容
| 步骤
| 成果
|
项目规划
| 项目可行性研究
| 可行性研究任务书编制 产品定位研究 可行性研究基础资料交接 可行性研究信息沟通 可行性研究修改意见征集汇总 可行性研究报告评审 项目决策
| 《可行性研究任务书》 《产品定位报告》 《可行性研究基础资料交接书》 《可行性研究信息沟通记录表》 《可行性研究修改意见反馈书》 《可行性研究报告》 《可行性研究报告审查纪要》 《项目立项报告》
|
| 项目前期工作总结
| 项目前期工作总结报告编制 项目前期工作文件汇集存档
| 《项目前期工作总结报告》
|
房地产开发业务工作范围和流程汇总表
技术管理业务(表1-2.1)
阶段
| 内容
| 步骤
| 成果
|
项目设计
| 方案设计管理
| 方案设计任务书编制 方案设计基础资料交接 方案设计信息沟通 方案设计修改意见征集汇总 方案设计成果评审确认 方案设计成果接收存档
| 《方案设计任务书》 《方案设计基础资料交接书》 《方案设计信息沟通记录表》 《方案设计修改意见汇总表》 《方案设计修改意见反馈书》 《方案设计成果评审表》 《方案设计成果文件》
|
| 初步设计管理
| 初步设计任务书编制 初步设计基础资料交接 初步设计信息沟通 阶段性初步设计成果审查 阶段性初步设计修改意见征集汇总 初步设计成果评审确认 初步设计成果接收存档
| 《初步设计任务书》 《初步设计基础资料交接书》 《初步设计信息沟通记录表》 《初步设计修改意见汇总表》 《初步设计修改意见反馈书》 《初步设计成果审查纪要》 《初步设计文件》 《初步设计附图》 《初步设计附表》 《初步设计概算书》
|
| 施工图设计管理
| 施工图设计任务书编制 施工图设计基础资料交接 施工图设计信息沟通 施工图图纸会审 施工图图纸接收 施工图报批
| 《施工图设计任务书》 《施工图设计基础资料交接书》 《施工图设计信息沟通记录表》 《施工图图纸会审记录》 《施工图图纸》 《施工图预算书》 《施工图批复文件》
|
房地产开发业务工作范围和流程汇总表
技术管理业务(表1-2.2)
阶段
| 内容
| 步骤
| 成果
|
项目设计
| 景观设计管理
| 景观设计任务书编制 景观设计基础资料交接 景观设计信息沟通 景观设计修改意见征集汇总 景观方案设计成果评审确认 景观初步设计成果评审确认 景观施工图设计图纸会审 景观设计成果接收存档
| 《景观设计任务书》 《景观设计基础资料交接书》 《景观设计信息沟通记录表》 《景观设计修改意见汇总表》 《景观设计修改意见反馈书》 《景观方案设计评审表》 《景观初步设计审查纪要》 《景观施工图图纸会审记录》 《景观设计成果文件》 《景观施工图图纸》
|
| 室内装修设计管理
| 室内装修设计任务书编制 室内装修设计基础资料交接 室内装修设计信息沟通 室内装修设计修改意见征集汇总 室内装修方案设计成果评审确认 室内装修施工图设计图纸会审 室内装修设计成果接收存档
| 《室内装修设计任务书》 《室内装修设计基础资料交接书》 《室内装修设计信息沟通记录表》 《室内装修设计修改意见汇总表》 《室内装修设计修改意见反馈书》 《室内装修方案设计评审表》 《室内装修施工图图纸会审记录》 《室内装修设计成果文件》 《室内装修施工图图纸》
|
房地产开发业务工作范围和流程汇总表
工程管理业务(表2-1.1)
阶段
| 内容
| 步骤
| 成果
|
工程管理
| 工程报批报建
| 工程报批报建手续办理
| 《工程批准建设文件》
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| 工程进度管理
| 施工图纸发放 施工图交底 施工进度计划安排意见交换 施工进度计划安排确认 施工要素进场督察 施工进度现场巡查 施工进度周协调会 节点施工进度检查评定 施工进度月报编制
| 《施工图纸收发记录》 《施工图交底纪要》 《施工组织设计——施工进度安排》 《施工要素进场记录》 《施工进度周协调会记录》 《节点施工进度检查评定记录》 《施工进度月报》
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| 工程质量管理
| 监理规划意见交换 监理规划确认 监理要素进场督察 工程质量现场巡查 质量监理工作周例会 节点工程质量验收
| 《监理规划》 《监理要素进场记录》 《质量监理工作周例会记录》 《节点工程质量验收报告》
|
| 安全生产管理
| 安全生产措施意见交换 安全生产现场巡查 安全生产周例会
| 《施工组织设计——安全生产措施》 《安全生产周例会记录》 《安全生产违章通报》
|
| 环境保护管理
| 环境保护措施意见交换 环境保护现场巡查 环境保护工作周例会
| 《施工组织设计——环境保护措施》 《环境保护周例会记录》 《环境保护违章通报》
|
房地产开发业务工作范围和流程汇总表
工程管理业务(表2-2.1)
阶段
| 内容
| 步骤
| 成果
|
技术管理
| 设计变更管理
| 设计变更申请书编制 设计变更申请书审批 设计变更联络函编制 设计变更有关资料交接 设计变更成果审查确认 设计变更文件收发 设计变更汇总分析
| 《设计变更申请书》 《设计变更审批表》 《设计变更联络函》 《设计变更资料交接书》 《设计变更文件审查表》 《设计变更单及附件》 《设计变更文件交接书》
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| 现场签证管理
| 现场签证单接收 现场勘验 现场签证单审批 现场签证单汇总分析
| 《现场签证单》 《现场勘验记录》 《现场签证批准单》 《现场签证汇总分析报告》
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房地产开发业务工作范围和流程汇总表
工程管理业务(表2-3.1)
阶段
| 内容
| 步骤
| 成果
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竣工管理
| 工程验收
| 接收工程验收申请书 组织工程验收委员会 制定工程验收方案 开展工程验收内业工作 开展工程验收外业工作 协调专业验收工作 编制工程验收整改通知书 检查整改结果 编制工程验收报告 编制工程验收委员会验收意见书 工程验收文件汇集存档
| 《工程验收申请文件交接书》 《工程验收委员会组建文件》 《工程验收方案》 《专业验收文件证书》 《工程验收整改通知书》 《工程验收报告》 《工程验收委员会验收意见书》
|
| 维修保修
| 接收故障联络单 填写故障维修通知单 填写故障保修通知单 编制故障分类汇总表 编制故障原因分析表
| 《故障联络单》 《故障维修通知单》 《故障保修通知单》 《维修情况记录表》 《保修情况记录表》 《故障分类汇总表》 《故障原因分析表》
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| 竣工交付
| 接收工程竣工交付申请书 组织工程接收 签定工程竣工交付交接书
| 《工程竣工交付申请书》 《工程接收记录》 《工程竣工交付交接书》
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| 档案移交
| 验收工程档案 移交工程档案
| 《档案验收意见书》 《档案移交证明书》
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房地产开发业务工作范围和流程汇总表
工程管理业务(表2-4.1)
阶段
| 内容
| 步骤
| 成果
|
付款管理
| 付款审批
| 接收工程预付款申请书 审定工程预付款额度 接收工程进度款申请书 审定工程进度款额度 编制工程款月报 编制月度资金需求计划
| 《工程预付款申请书》 《工程预付款审批表》 《工程进度款申请书》 《工程进度款审批表》 《工程款月报》 《月度资金需求计划》
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| 工程款支付
| 编制月度资金申请计划 编制资金调拨申请书 支付工程款
| 《月度资金申请计划》 《资金调拨申请书》 《工程款支付手续》
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房地产开发业务工作范围和流程汇总表
市场管理业务(表3-1.1)
阶段
| 内容
| 步骤
| 成果
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市场开发
| 市场需求分析
| 需求群体调查分析 需求特点调查分析 购买能力调查分析 需求数量调查分析 编制市场需求分析半年报
| 《需求群体调查分析原始记录》 《需求特点调查分析原始记录》 《购买能力调查分析原始记录》 《需求数量调查分析原始记录》 《市场需求分析半年报》
|
| 市场供给分析
| 新开工项目调查分析 续建项目调查分析 竣工项目调查分析 项目已销售情况调查分析 项目存量情况调查分析 编制市场供给分析半年报
| 《新开工项目调查分析原始记录》 《续建项目调查分析原始记录》 《竣工项目调查分析原始记录》 《项目已销售情况调查分析原始记录》 《项目存量情况调查分析原始记录》 《市场供给分析半年报》
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| 产品类型分析
| 建筑类型与特点调研分析 户型功能与面积调研分析 景观类型与特点调研分析 配套设施调研分析 区位特点调研分析 编制产品类型分析半年报
| 《建筑类型与特点调查分析原始记录》 《户型功能与面积调查分析原始记录》 《景观类型与特点调查分析原始记录》 《配套设施调查分析原始记录》 《区位特点调查分析原始记录》 《产品类型分析半年报》
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房地产开发业务工作范围和流程汇总表
市场管理业务(表3-2.1)
阶段
| 内容
| 步骤
| 成果
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产品销售
| 产品销售策划
| 制定产品销售方案 制定产品销售价格方案 制定产品销售计划
| 《产品销售方案》 《产品销售价格方案》 《产品销售价格明细表》 《产品销售价格预测表》 《产品销售计划》
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| 产品宣传推介
| 制定产品销售推广方案 产品销售推广方案实施
| 《产品销售推广方案》 《产品销售推广活动效果分析》
|
| 客户管理
| 来访客户接待 客户回访调研 成交客户管理 客户活动管理 客户投诉处理 客户服务月报编制
| 《来访客户登记表》 《客户回访调研表》 《成交客户信息表》 《客户活动计划》 《客户活动效果分析报告》 《客户投诉处理单》 《客户服务月报》
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| 销售手续办理
| 认购管理 签约管理 付款管理
| 《认购单》 《合同》 《付款手续》
|
| 交房入住管理
| 编制入住工作计划 准备入住文件 办理入住手续
| 《入住工作计划》 《住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》 《接房通知书》 《交房入住费用明细表》
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房地产开发业务工作范围和流程汇总表
市场管理业务(表3-3.1)
阶段
| 内容
| 步骤
| 成果
|
市场拓展
| 竞争产品优势分析
| 竞争产品区位优势分析 竞争产品配套优势分析 竞争产品景观优势分析 竞争产品户型与功能优势分析 竞争产品价格优势分析 竞争产品服务优势分析 竞争产品优势分析年报编制
| 《竞争产品特点原始记录》 《市场拓展工作年报——竞争产品优势分析》
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| 同行业竞争趋势分析
| 同行业企业数量与规模分析 同行业企业技术与管理水平分析 同行业竞争趋势分析年报编制
| 《市场拓展工作年报——同行业竞争趋势分析》
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| 市场拓展策略研究
| 市场拓展有利地区研究 市场拓展产品策略研究 市场拓展技术策略研究 市场拓展管理策略研究 市场拓展人才策略研究 市场拓展策略研究年报编制
| 《市场拓展工作年报——市场拓展策略研究》
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房地产开发业务工作范围和流程汇总表
经营管理业务(表4-1.1)
阶段
| 内容
| 步骤
| 成果
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采购管理
| 服务采购
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| 工程采购
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| 材料设备采购
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| 采购合同
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房地产开发业务工作范围和流程汇总表
经营管理业务(表4-2.1)
阶段
| 内容
| 步骤
| 成果
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计划管理
| 投资计划
| 房地产开发项目年度投资计划编制 房地产开发项目年度投资计划执行情况跟踪分析 公司固定资产年度投资计划编制 公司固定资产年度投资计划执行情况跟踪分析 公司年度投资计划编制 公司年度投资计划执行情况跟踪分析
| 《房地产开发项目年度投资计划》 《公司固定资产年度投资计划》 《公司年度投资计划》 《计划执行情况分析半年报》
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| 资金计划
| 房地产开发项目年度资金计划编制 房地产开发项目年度资金计划执行情况跟踪分析 公司年度流动资金计划编制 公司年度流动资金计划执行情况跟踪分析 公司年度资金计划编制 公司年度资金计划执行情况跟踪分析 公司月度资金计划编制
| 《房地产开发项目年度资金计划》 《公司年度流动资金计划》 《公司年度资金计划》 《资金计划执行情况分析半年报》 《公司月度资金计划》
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| 采购计划
| 公司年度服务采购计划编制 公司年度工程采购计划编制 公司年度材料设备采购计划编制 公司月度材料设备采购计划编制
| 《公司年度服务采购计划》 《公司年度工程采购计划》 《公司年度材料设备采购计划》 《公司月度材料设备采购计划》
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房地产开发业务工作范围和流程汇总表
经营管理业务(表4-2.2)
阶段
| 内容
| 步骤
| 成果
|
计划管理
| 项目前期工作计划
| 项目前期工作计划编制
| 《项目前期工作计划》
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| 项目设计工作计划
| 项目设计工作计划编制
| 《项目设计工作计划》
|
| 项目实施工作计划
| 项目运行进度年度计划编制 项目运行进度月度计划编制 项目竣工验收工作计划编
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