青岛万科【（项目名称）】城售楼处
总包建设工程合同
合同编号：【 】
签约日期：【 】年【 】月【 】日
合同目录
第一部分 协议书 4
一、 工程概况 4
二、 合同价款 5
三、 组成合同的文件 5
四、 本合同的解释顺序 6
五、 合同生效 6
第二部分 通用条款 8
一、 定义 8
二、 甲方项目总经理和甲方现场代表 9
三、 乙方的项目经理和其他人员 10
四、 甲方的基本责任 11
五、 乙方职责： 11
六、 工程质量 14
七、 付款条件 16
八、 甲方供应及甲方指定乙方供应的材料设备 17
九、 材料、工艺及测试 18
十、 工程的检验 18
十一、 转让、转包和分包的规定 20
十二、 设计文件、资料的收集、整理和查阅 20
十三、 施工组织设计及工程进度计划 21
十四、 放线 23
十五、 临时性工程 23
十六、 用水和用电 23
十七、 场地使用 24
十八、 工程照管 25
十九、 交通和周边环境的影响 25
二十、 现场管理 26
二十一、 安全文明环保施工 27
二十二、 设备和材料的所有权 29
二十三、 工程的验收和移交 30
二十四、 标准和规范 30
二十五、 变更与签证 31
二十六、 结算 31
二十七、 税款、关税和手续费 32
二十八、 工程保险 32
二十九、 乙方对工程及劳务分包支付 32
三十、 索赔 33
三十一、 专利技术及特殊工艺 33
三十二、 文物等 34
三十三、 商业道德 34
三十四、 不可抗力 34
三十五、 违约、争议 35
三十六、 合同的终止 36
第三部分 专用条款 37
一、 定义： 37
二、 合作架构图： 37
三、 工期要求: 37
四、 工程的承包范围及承包方式： 39
五、 甲供材料的使用： 42
六、 合同价款调整原则及变更签证计价原则 42
七、 工程款支付： 43
八、 质量标准： 44
九、 现场配合管理要求： 44
十、 保修要求： 46
十一、 乙方其他承诺： 51
第四部分 合同附件 53
附件1 施工范围总平面图 53
附件2 合同造价清单 53
附件3 总包交工标准 53
附件4 安全健康及环保现场管理标准安全文明环保施工标准 53
附件5 室内环境污染控制标准 53
附件6 绿色施工导则 53
附件7 关于设计变更、现场签证的协议 53
附件8 工程质量保修协议书 53
附件9 廉洁合作协议书 53
附件10 付款操作流程 53
附件11 甲方指定技术标准 53
附件12 发票行为承诺函 53
附件13 毛坯房成品保护标准
附件14 实测实量验收标准
附件15《青岛万科现场安全文明施工奖惩管理办法》
需王镭提供
，
附件16《青岛万科示范区售楼处管理标准》（待制定）
附件17《青岛万科样板制度及工艺验收标准》
附件18《青岛万科毛坯房交付控制品质标准》
附件19《青岛万科精装房交付控制品质标准》
附件20《××××项目甲供料/甲分包进场计划》（即采购计划）
附件21《××××项目××月×××专项甲供料/甲分包进场计划》
附件22《分包单位管理规定》
王镭提供
王镭提供
第 2 页 共 56 页
第1部分 协议书 发包方（以下简称甲方）：【（甲方单位名称）】 承包方（以下简称乙方）：【（乙方单位名称）】 为进一步明确责任，保障双方的合法权益，保证工程的顺利进行，甲乙双方经过友好协商，在自愿以及完全清楚并理解本合同条款的基础上按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，结合有关政策规定，根据本合同工程的具体情况，于【（签约时间）】在青岛市市南区签署本合同。 鉴于： 1、 甲方将委托乙方承担【（项目名称）】【万科城售楼处】总包建设工程的供货、施工、总包管理、维护、调试、竣工验收、修补、保修、工程保险和工程服务等工作。 2、 乙方承诺有能力按照甲方的要求，依据甲乙双方确认的价格，在本合同约定的时间内保质、保量地完成【（项目名称）（工程内容）万科城售楼处】总包建设工程的上述工作。 3、 【（乙方单位名称）】作为一个有资质、有实力、有经验的承包商，在采购寻源及签订本合同前已充分了解、研究并考虑到：有关政策规定，当地及周边市场和行业等状况，工程当前的进展情况，项目建设所处的阶段，甲方目前的项目准备情况，图纸，技术说明，承包范围，工地周边环境，交通道路，地上和地下情况，通讯设施，现场条件，生活条件，包装运输及二次搬运，人员，材料，机械，地上地下情况，安全施工，冬（雨）季施工，夜间、农忙及节假日施工，外地施工，施工组织设计，施工技术措施，文明施工措施，建筑垃圾自行清理，施工期间的气候影响，对分包单位的管理，履行总包管理和配合的责任及义务，甲方对工期和质量的要求，设计及工程变更，成品和半成品的保护，检验，调试，验收，样品，工程管理，工程服务，各项行政事业收费、所有税费的规定和缴纳等因素。 4、 乙方承诺完全接受甲方《报价邀请函》（包括报价邀请函补充、约谈记录等）内容，并保证投标报价准确无误，如有错漏，概由乙方自行承担。 5、 乙方在参加【项目名称万科城售楼处】招投标时，已经知悉并认可《安全健康及环保现场管理标准青岛万科安全文明施工标准》（2008年3月版）及《青岛万科现场安全文明施工奖惩管理办法》 需王镭提供 6、 ，并承诺进场施工按本标准及管理办法实施。 甲乙双方达成如下协议：1、 工程概况
工程名称：【（项目名称万科城售楼处）】总包建设工程，包括【万科城售楼处的(基础工程、土建工程、人防工程土建部分、室内水电安装工程、公共部位装修工程、主体结构及初装修工程、出户管工程(含强弱电、雨污排水由出户至接驳井)、室外管网工程楼号)】；
工程地点：【（工程地点）】【合肥路与黑龙江路交口处】；
工程内容：【(工程内容)售楼处基础工程、土建工程、人防工程土建部分、室内水电安装工程、公共部位装修工程、主体结构及初装修工程、出户管工程(含强弱电、雨污排水由出户至接驳井)、室外管网工程。】
3.1. 乙方应按照甲方和监理方的要求（包括图纸、设计修改、工程量变更以及甲方确认的施工组织设计等），结合现场实际施工需要，负责组织【（公司名称）（项目名称万科城售楼处）】总包建设工程的施工和供货。 3.2. 甲方有权根据实际情况的需要调整乙方的工程内容：包括但不限于增加或减少工程范围、非乙方承包工程等，由此而引起合同价款的调整，按本合同造价的有关约定执行，乙方不得因此而提出任何异议或要求任何形式的补偿。2、 合同价款
合同总价款组成：由【（合同价款组成）】组成。
合同价款及其计价说明：
2.1. 本工程固定合同总价（不包括甲供材料包干费）：【（工程固定总价大写）】元整（RMB【（工程固定总价小写）】元）；甲供材料包干费：【（甲供材包干费大写）】元整（RMB【（甲供材包干费小写）】元）； 2.2. 计价方式：按照工程量清单方式报价，总价包干，除变更签证外不再调整造价。 2.3. &#
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