内容：苏州市房地产市场周报
    客户：苏州工业园区华成房地产开发有限公司                                                   Page 3 of 16
     
     
     
     
     
    谨呈：苏州工业园区华成地产开发有限公司
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    苏州市房地产市场周报
     
     
     
     
     
     
     
    
    （2010.08.27-09.02）
     
     
    政策资讯
    统计局将公布房价统计改革方案 征求公众意见
    国家统计局局长马建堂近日表示，国家统计局已经初步制定出房价统计改革方案，在征求有关部门和地方意见后，国庆节前将在网上公布，征求公众意见，争取明年初实施。
    马建堂在国家统计局第二期媒体统计知识研讨班上表示，今年初国家统计局就承诺认真改革房价统计方法，目前这项改革已经有了初步方案，主要内容涉及房价的数据来源、调查方式、汇总方式、计算方式等。
    马建堂说，国家统计局将利用今年这段时间不断完善方案，明年初正式使用新的房价统计方法。同时为了保持数据的历史可比，即便使用新的制度方法，老的统计方法还要保持一年。
    在空置住房调查方面，马建堂表示，尽管对空置标准的认定有不同看法，也有住户可能不愿意提供真实信息等困难，但统计部门将在有关部门支持下，一是继续统计和发布房地产待售率；二是充分利用这次人口普查，获取用于了解住房空置情况的相关信息；三是在部分城市抽选一批住宅小区进行空置房调查，以发现问题，积累经验，验证方案，完善方法。
    亚易行观点：
    统计数据的完善，能够更好的监测房地产市场的健康发展，能够为国家与老百姓了解房价起到一定的指导作用。
     
     
    二、住宅市场状况
    1、市场摘要
    A、市场特点：住宅成交稳步回升，推盘量继续增加。
    B、销售冠军：招商小石城（开发商：招商南山地产，成交103套）
    C、住宅供应：商品住宅新推房源109645.08平方米，比前一个统计周期增加26780.24平方米，增幅为32.32%。
    D、住宅成交：商品住宅成交面积117931.65平方米，比前一个统计周期增加12348.7平方米，增幅为11.70%。本期住宅成交套数为1024套。
    E、住宅均价：商品住宅成交均价为10615元/平方米，比前一个统计周期下降1141元/平方米，降幅为9.71%。
    F、三级市场：二手房住宅共计成交474套，比上一个统计周期减少31套，减幅为6.14%。成交面积共计42677.89平方米，较上一个统计周期减少3982.53平方米，减幅为8.54%。
    2、新房市场
    A、供应量

    ■2010年8月27日-9月2日苏州商品住宅新推房源109645.08平方米，比前一个统计周期增加26780.24平方米，增幅为32.32%。
     
    ■本期全市住宅供应量有所回升，新增情况为：中海国际社区6.81万方；香城颐园1.15万方；枫华紫园3.01万方。
     

     
    B、成交量
     

     
     
     
    ■2010年8月27日-9月2日苏州商品住宅成交面积117931.65平方米，比前一个统计周期增加12348.7平方米，增幅为11.70%。本期住宅成交套数为1024套。
    ■本期全市住宅成交量继续上涨，其中吴中区成交量最大，有4.58万方，其次为工业园区，成交3.26万方，高新区本周成交最少，为0.7万方。中心城区、相城区分别成交1.26万方和1.99万方。
    C、供销对比
    
    2010年8月27日-9月2日苏州商品住宅新推房源10.96万方，成交面积11.79万方，住宅供求比为0.93，单个统计周期内需求大于新增供应。
     
    D、销售价格
    
     
     

    ■2010年8月27日-9月2日苏州商品住宅成交均价为10615元/平方米，比前一个统计周期下降1141元/平方米，降幅为9.71%。
     
    ■本期全市住宅成交均价有所下降，各区成交均价如下：工业园区17470元/平方米（11，0.06%），中心城区11240元/平方米（305，-2.64%），吴中区6462元/平方米（-1744，-21.25%），高新区9007元/平方米（945，11.72%），相城区9114元/平方米（305，3.46%）。
     
     
    3、二手房市场
    A、成交量
    表：周度住宅数据变化

    2010年8月27日-9月2日全市二手房住宅共计成交474套，比上一个统计周期减少31套，减幅为6.14%。成交面积共计42677.89平方米，较上一个统计周期减少3982.53平方米，减幅为8.54%。
    B、      成交走势
    
    本期全市二手房成交量比上一统计周有所减少，成交共计4.27万方。
     
     
    三、住宅销售排行
     
    1、全市住宅销售排行
     

    ■本期全市住宅销售前三名分别是：招商小石城（吴中区），融侨城（相城区）和合景峰汇国际（相城区）。与上周相比，全市住宅成交量小幅上升。
     
    2、各区住宅销售冠军

    ■本期各区住宅销售冠军分别为：玲珑湾（工业园区）、融侨城（相城区）、鑫苑国际城市花园（高新区）、世茂运河城（中心城区）、招商小石城（吴中区）。
     
     
    3、各区销冠户型分析

     
    4、全市别墅销售排行（TOP 5）

    ■本期别墅成交前五名分别为：国宾1号，香城花园，中海国际社区，水岸清华，三江尊园。九龙仓旗下的苏龙地产,其开发的国宾1号，本周销售6套别墅，为本周别墅销售冠军。工业园区的中海国际社区，销售3套别墅。吴中区的水岸清华，本周销售3套别墅，销售业绩也不错。本周全市别墅市场成交量小幅上升。
     
    5、本月全市公寓销售面积段情况表
    全市8月公寓销售面积段情况表