【合富辉煌】贵阳市房地产市场月报
    （10.11.01-10.11.30）
     
     
     
    贵阳市房地产市场
    11月市场月报
    （2010年11月）
     
     
     
     
     
     
     
     
    贵州合富辉煌房地产（市场部）
     
     
     
     
     
    【报告性质：市场整体月报】
    【文件编号：101130】
    目  录
    目  录              2
    一、              宏观经济及行业动态              3
    (一)              经济动向              3
    1.              全国宏观经济动向              3
    2.              地方宏观经济动向              3
    (二)              政策法规              3
    1.              国家宏观政策调控              3
    2.              地方宏观政策调控              4
    (三)              市政规划及城市建设              5
    (四)              行业重要事件              5
    1.              全国楼市成交状况              5
    2.              全国楼市信息检索              7
    3.              贵阳楼市信息检索              7
    二、              贵阳楼市整体动态              8
    (一)              土地市场              8
    1.              整体市场回顾              8
    2.              土地挂牌明细              8
    3.              土地成交明细              9
    (二)              商品住宅市场情况              10
    1.              本月总体市场供销情况              10
    2.              区域供求走势情况              14
    3.              本月商品住宅成交TOP10（按销售套数排名）              28
    4.              各城市板块成交情况              29
    (三)              各类物业成交明细（略）              30
    1.              整体成交及余货情况              30
    2.              商品住宅              30
    3.              公寓              30
    4.              商业              30
    5.              写字楼              30
    (四)              房地产类媒体监              31
    三、              月热点话题及下月市场动态预报              36
    (一)              本月热点话题评述              36
    (二)              下月市场动态预报              37
    
    

    1、      宏观经济及行业动态
    (1)      经济动向

1.      全国宏观经济动向              

2.      地方宏观经济动向

(2)      政策法规

1.      国家宏观政策调控

    1）      行政法规

     
     
    2）      政策新闻检索
    ?      新拆迁条例拟废“行政强拆”将由法院裁决补偿
    信息来源：2010-11-24搜房网
    信息提示：强制拆迁拟全部由法院作出裁决，行政部门不再决定是否强拆。新拆迁条例——《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》新版中，“行政强拆被取消”。
     
    ?      保障房加紧公租房可和廉租房“共享”土地出让金
    信息来源：10-11-18搜房网综合整理
    信息提示：2007年至2009年，有1.5亿廉租房保障资金被挪用，有22个城市从土地出让净收益中提取廉租房保障资金的比例未达到10％的最低要求，公租房也被允许能与廉租房“共享”土地出让金。
     

2.      地方宏观政策调控

    1）      地方行政法规

     
    2）      政策新闻检索
    ?      贵州省5年内卖非普通住房将全额征收营业税
    信息来源： 10-11-23中国财税在线 
    信息提示：为抑制投机性购房需求，防止房价过快上涨，贵州省人民政府最近在下发的通知中规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，将全额征收营业税。
     
    ?      黔东南住房公积金可置换商业贷款
    信息来源： 10-11-22贵州都市报
    信息提示：黔东南州近期启动了住房公积金个人贷款置换商业银行个人贷款业务凡正常缴存住房公积金(一年以上)，在州内金融机构有个人住房贷款余额，并符合置换贷款条件的各单位在岗职工均可申请办理该项置换业务。
    贷款限额以申请人申请之日商业银行出具的单笔商业银行个人住房贷款额表中的余额为限额(取千元以上整数)，最低金额为人民币5万元整，最高金额不超过人民币25万元。
    贷款期限以申请人的剩余工作年限为限，最高不超过20年。贷款利率按照中国人民银行的规定的住房公积金个人住房贷款利率执行，即5年以下为3.33%，而5年以上是3.87%
     

(3)      市政规划及城市建设

(4)      行业重要事件

1.      全国楼市成交状况

    11月，调控步伐尚未停止，新调控政策接踵而来：月初的停止三套住房公积金贷款，月中的"限外令"，以及央行先后两次上调存款准备金率。调控政策的 叠加效应加剧了楼市的两极分化。11月监测的30个城市中，12个城市涨幅超过10%，10个城市跌幅超过10%，其中温州涨幅高达157.08%，广州 跌幅则超60%，涨跌差距进一步加大。本月一线城市仍受调控影响，多数城市成交量下滑。其中广州跌幅位居榜首，深圳紧随其后，亚运会的举行是广州和深圳成交量大跌的重要原因，其次受三套 房停贷和限购令的影响，改善型购房者和部分投资者无法入市，使得成交项目以刚需楼盘为主。另一方面，北京成交量逆势上涨，这是受本月保障性住房签约集中的 影响。
    此外，调控效果开始在二三线城市显现，福州、重庆、惠州和苏州成交量跌幅均超过20%。但温州、杭州和成都成交量仍逆势上涨，这是由于购房客受通胀预期影响纷纷购房保值所引致。              本月楼市价格走势较为平稳，大部分城市价格涨跌不大。重点城市除深圳跌幅较为明显外，其余均无明显涨跌。从以上30个城市的价格变动看来，调控政策仍未能使主要城市房价回落。