南京11月份房地产市场月报
     
     
     
     
     
     
    11月南京房地产市场月报
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    2010年11月
     
    目录
    一、时政要闻              2
    一）时政一览              2
    二)动态要闻              4
    二、土地市场信息              6
    一）土地出让公告信息              6
    二）土地成交信息              9
    三、房地产市场动态              11
    一）商品住宅类              11
    1、全市商品房住宅销售情况              11
    2、全市10、11月份各板块商品住宅成交对比              13
    3、南京11月商品住宅成交面积、价格分布              14
    二）商业类              16
    三）办公类              18
    四)南京楼市11月份销售排行榜              20
    四、2010年12月份各板块新推房源统计              22
    

一、时政要闻

一）时政一览

    ?      住建部发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》
    为规范住房公积金个人住房贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）的有关规定，经国务院同意，住建部等现就有关问题发出通知：
    一、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
    二、保持缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
    三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
    四、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
    五、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案。
    六、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强贷款风险管理，保障资金安全。
     
    ?      央行本月内连续两次提高存款类金融机构人民币准备金率
    11月10日晚间，央行宣布，自2010年11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。距离上一次宣布上调存款准备金率9天之后，中国人民银行19日晚间发布消息，决定11月29日起，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调之后，一些大型金融机构的准备金率已经高达18.5%至19%的历史高位。央行指出，此次上调意在加强流动性管理，适度调控货币信贷投放。粗略估算，存款准备金率上调0.5个百分点后，央行可一次性冻结银行体系流动性3000多亿元。
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     

二)动态要闻

    ?      2014青奥地铁计划，确保3条线通车,力争3条线建成,推动2条线建设
    地铁建设部表示，按照市政府要求，2014年青奥会前要确保建成3号线、10号线一期工程、6号线机场段；力争建成4号线一期工程（江南段）、11号线一期工程（从浦口虎桥路通往六合火车站）、12号线工程（从江北黄里通往高铁南京南站）；努力推动禄口至高淳溧水线、宁芜铁路移交地方后8号线（从江宁铜井通往尧化门仙新路）的建设。
     
    ?      南京纬三路过江隧道月底开工
    紧挨着长江大桥的纬三路过江隧道即将成为今后主城区过江最近的一条通道，由于纬三路隧道离大桥仅5公里左右，将成为名符其实的“市内桥”。 纬三路过江隧道长7368米，起于浦珠路与定向河交叉点附近，以“X形”走向穿江而过，在江南分别与扬子江大道及定淮门大街衔接。本月底这条过江通道就将正式开工，有望于2013年年底建成通车。
     
    ?      京沪高铁今日全线贯通
    京沪高铁全线铺轨贯通仪式于2010年11月15日在京沪高铁蚌埠南站举行，标志着这项举世瞩目的工程完成铺设，即将转入联调联试阶段。在1318公里的京沪高铁线上，京沪高铁将以380公里的时速“陆上飞行”，对轨道有着更高更精准的要求。据悉，京沪高铁初步确定提前至明年“十一”建成通车，投入2012年春运。
     
     
    ?      苏宁睿城新房源直降2000多元/平米
    11月8日下午，苏宁睿城召开新闻通报会，预计将于11月12日推出住宅组团二期共计300多套房源，公布的新房源均价约16300元/平米。针对前期购买的老业主，苏宁睿城也制定了利益回馈套餐——价值2000元/平米的实物回馈，比如停车位等。苏宁睿城此次的降价行为或进一步激发河西的“价格战”。
     
    ?      汤山新城核心区规划出炉 居住用地只占2成多
    此次新规划中所涉及的汤山新城温泉片区规划总用地面积为14.49平方公里，区域北至沪宁高速公路，东至汤水西路，南至新宁杭公路（S122），西至汤山山体东侧（不包含汤山山体）。温泉片区在汤山新城的总体规划中有着举足轻重的作用，该片区依托温泉、汤山等山水自然资源和历史资源，成为汤山新城发展的核心片区。由于区域定位原因，温泉片区的建设用地中用于居住的地块相对较少，仅占全部面积的22.35%，公共设施用地以34.65%的比例占据首位，而绿地面积则达到了总用地面积的18.48%。
     
    ?      分期付款、首付3成 保利地产推出“终极特惠”
    南京保利地产对外宣布，旗下两大楼盘将推出“终极特惠”：购房者不仅可以分期付款购买保利的两大楼盘，而且无论是不是首套房，购房者都可以只付三成首付。由于购买河西保利香槟国际的购房者，以改善型需求居多，因此保利此举等于大大降低了购房门槛。
     
     
     
     
     

二、土地市场信息

一）土地出让公告信息

    


     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    ?      11月份供地数量为14块，供地面积高达117.05万㎡。无论是数量还是面积都达到2010年的最大值，这在一定程度上能起到平抑房价的作用；另一方面也极大的增加了政府的财政收入。
    挂牌地块：

二）土地成交信息

     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    ?      11月份共成交3幅地块，成交面积为21.07万㎡。与9、10月份土地成交量相比，11月份的成交数量出现较大幅度的下滑。
    ?      11月份土地成交量的下滑主要原因是10月份的土地挂牌数量较少。
    成交地块信息：