2011年6月份
    南昌市红谷滩区市场报告
     
     
     
    写字楼篇
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    
目录
     
    第一部分：市场资讯篇
    1.全国资讯摘要
    2.南昌资讯摘要
    第二部分：区域数据篇
    第三部分：比较案例篇
    1.赣江之星
    2.央央春天
    3.滨江一号
    4.万达广场
    5.唐宁街
    6.鼎峰中央
    7.联发广场
    8.绿地中央广场
    9.国际金融中心
    第四部分：相关动态浅析
     
    
第一部分：市场资讯篇
    1.全国资讯摘要
    ★个人住房公积金利率上调0.25%
    ★中央将加大对保障房资金支持，分配要网上公开
    ★信贷吃紧提前还贷风向变，部分银行可随到随还
    ★央行20日起上调存款准备金率0.5个百分点
    ★购买力回流趋势明显，营销转向二三线高端市场
    ★发改委研究保障房融资机制，多措施消除资金瓶颈
    ★中国央行密集上调存款准备金率，控通胀仍是重点
    ★中国各地保障房资金缺乏，90%资金需由地方解决
    ★住建部：当前不会出台更严厉房地产调控措施
    ★财政部和住建部强调土地出让收入10%用于保障房
    ★保障房有望集中入市，或成遏制高房价重要砝码
    ★住建部拟推保障房建设采购平台，下半年调控从严
    ★住建部将建“巨型超市采购平台”，为保障房护航
    ★土地财政非高房价“万恶之源”，供给不足是根源
    ★银监会首次公开要求银行减少房地产贷款
    ★全国多个城市商品房库存陡增，或制约楼价上行
    
2.南昌资讯摘要
    ★南昌保障房建设地址全部敲定
    ★万达2期绝版黄金地铁商铺钻铺直通地铁口，享财不尽
    ★江西今年33.1万套保障房信息，网上晒进度
    ★南昌高新区将打造十大特色基地
    ★南昌出台房屋征收与补偿政策
    ★唐宁街C座?洪都农商银行大厦隆重奠基
    ★南昌市红谷滩计划取消部分停车泊位
    ★南昌朝阳新城6月再拍两“黄金宝地”
    ★南昌新房交易井喷，日成交破5万方约为平日10倍
    ★江西省南昌市:“三确保”兑现住房保障承诺
    ★群雄逐鹿，地王频出南昌地产迎来滨江时代
    ★时间广场销售中心正式对外开放
     
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    ADD: 中国·南昌市东湖区青山南路38号锦城大厦7楼          
    TEL: (86)0791-8600308         FAX : (86)0791-6899261
     

    第三部分：比较案例篇
    东湖区：
    （一）赣江之星
    
    项目基本情况：位于东湖富大有路9号（洪都大道和青山路交界处，洪都大桥旁）。占地面积:2448平方米，建筑面积:43623平方米，容积率1.02，绿化率31.80% 
    交房时间：预计2012年3月1日竣工
    开盘时间：预计2011年5月
    价格：开盘价预计：8500元/平方米
    备注：赣江之星共计27层，单层层高不低于3.2米，从内部来说赣江之星是南昌市写字楼与公寓房合并的项目之一，布局合理，可大可小，可随意性组合，面积从50-100不等，每层18套，配有四部品牌电梯，大楼采用5级智能管理系统，同时配套了地下停车场2层，约320个停车位，并有电梯直达，另外，市政在本案还投资兴建了两个大型的停车场，地面停车位数量为南昌写字楼之冠，达到近500个。最新动态：预计2011年6月27日开盘，售楼处已对外开放，现可接受咨询登记；首批房源预计均价8500元/㎡；户型为面积51㎡、65㎡、68㎡和110㎡以上，可自由分割，单身公寓和写字楼房源均有。项目预计6月下旬开始认筹，凡6月25日之前缴纳诚意金购房可享全款95折，按揭7天之内签约享99折优惠。
    （二）央央春天
    
    项目基本情况：央央春天项目位于城市中央南昌市八一大道与阳明东路交汇处（原南昌大学医学院北区），总占地面积约６５亩，总建筑面积约１９.５万平方米。容积率3.50，绿化率60% 
    开盘时间：预计将于2011年5、6月份开盘
    备注：200米5A级超高层写字楼1幢，住宅建筑7幢1#楼为40层写字楼，2#楼为31层住宅楼，3#、5#至9#楼为28-32层住宅楼，均设2层地下室为设备用房及机动车车库，人防设于地下二层。
    最新动态：首批推出高层房源，最小面积140㎡的三房。正常约访客户，本周来访量约40组，每天7组左右。
    西湖区：
    （三）滨江一号
    
    项目基本情况：项目位于西湖滨江大道（中山路西段赣江旁）占地面积:41771平方米，建筑面积:212633平方米，容积率5.00，绿化率35%
    开盘时间：2010年10月22日
    入住时间：2012年10月
    价格：均价16000元/平方米
    最新动态：近期成交3套，面积在133-136平米四五楼，均价15000。现在没有任何折扣。每天来访量在7组左右。来访途径大部分为老带新，现只剩顶楼4套复式，面积在180－260左右价格在1.7－1.8万左右。该批房源预计2012年年底、2013年年初交付使用。
    红谷滩新区：
    （四）万达广场
    
    项目基本情况：南昌红谷滩万达广场位于凤凰中大道与会展路交汇处、红谷滩中央商务区(CBD核心)，地铁1号线会展路站口。主要汇集大型商业中心、休闲娱乐中心、五星级酒店、室内外步行街、高级写字楼、SOHO和公共空间等多种建筑功能、业态，是满足消费者休闲、购物、娱乐、办公、餐饮、住宿等为一体的大型综合性建筑群。占地面积:133333平方米，建筑面积:550000平方米，容积率:4.10
    绿化率:12%
    开盘时间：2011年4月28日
    入住时间：预计2012年12月
    交房时间：预计2011年8月之前（商铺部分）
    价格：目前均价35000元/平方米（商铺）
    最新动态：6月23号，针对一期客户直接签约活动，大概销售了60多套，后期100多套因为工程进度问题，没有拿到预售证，所以推到下个月，现在万达的政策就是出来一栋就先销售一栋，主要是工期赶不上。
    （五）唐宁街
    
    项目基本情况：红谷滩红谷中大道与会展路交汇处（绿地中央广场对面）项目占地面积20063平米，总建筑面积11.5万平米，容积率为5，绿地率为42%，建筑密度28.3%。
    开盘时间：2011年4月1日
    交房时间：预计：2012年12月31日交房
    最新动态：精装公寓14-15层房源在售，户型主要为40-60㎡loft酒店式奢装公馆，近期出售一套15F南面50平米，成交价是13800元/平米，以上房源预计2012年年底交房
    （六）鼎峰中央