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                                                                                                                                         苏皖事业部连淮公司         联系单编号 01
                                                                                                                                         淮安市场住宅月报
     
     
     
     
     
    2011年5月淮安市住宅市场销售月报
     
     
     
     
     
     
     
    一、地产头条
    1、国土部地价监控细化至县  若异常需一律上报
    提要：国土部向各省国土部门下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，该文件要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在6月30日前补充上报。
    主要内容：
    ■监控再度升格
    自去年12月份开始，全国105个重点城市需要及时上报高价地块外，如今，这一范围已悄悄扩大到全国所有县级及以上城市。国土资源部对土地市场的监控再度升格。国土部土地利用司司长廖永林表示自上述通知下发至今年5月5日，各地共上报“交易异常”地块90宗，今年4月份一个月共上报8宗地块。对于地方上报的这些“异常”地块如何处理，他表示，如果发现出让过程中有违法规定的地方，我们会要求地方解除土地出让合同，甚至在土地出让还没有完成的情况下，我们会直接叫停一些地块的出让。
    国土部下发《关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》认为，当前部分城市商品住房价格居高不下，户型结构和保障性安居工程用地布局不合理，少数规划的商品住房优质地块和二三线城市商品住房土地出让存在着地价非理性上涨的可能。
    说说：预警县级城市楼市泡沫？
    除了加强地价监控，为了应对三四线城市房价上涨的苗头，据媒体报道，决策层已经开始考虑，在部分大型热点城市周边的四线城市，有选择地实施限购，以避免因一、二、三线城市普遍限购导致投资性资本向四线城市转移，进而形成新的房价上涨动力。今年年初的“国八条”规定，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。这也说明，限购政策并非只在一线城市执行，凡是符合规定的地方，理应都出台限购政策。
    2、淮安城区学校施教区调整方案出台
    前言：此次调整按照就近入学、促进均衡、尊重历史、维护稳定、有利管理和平稳过渡的原则，依据学校布局、办学规模、人口分布等因素，以城市道路、河流等主要地理标志作为分界做出的适当调整。目的是为了进一步推进义务教育优质均衡发展、促进教育公平。淮安市清河区、清浦区教育局分别给出了义务教育阶段城区学校施教区的调整方案。淮阴区教育局给出了小学施教区的划分方案。
    内容：
    ■淮阴区长征小学、双河小学小学施教区调整方案如下：
    根据区委常委办公会议纪要精神，拟在南昌路东新建“淮阴第二实验小学”。鉴于新学校正在规划建设，今年临时将南至黄河、北至盐河、西至翔宇北路、东至双河村与新渡乡交界这一区域内适龄儿童、少年(适龄儿童、少年及他们的法定监护人具有王营镇双河村户籍并长期居住在双河村)作为过渡时期淮安市实验小学教育集团长征小学、淮阴区王营镇双河小学的招生对象。淮安市实验小学教育集团长征小学通过电脑派位形式招收200人，其余适龄儿童临时到淮阴区王营镇双河小学就读，待淮阴第二实验小学建成后，淮阴区王营镇双河小学学生并入淮阴第二实验小学，并重新划定淮安市实验小学教育集团长征小学、淮阴第二实验小学的施教区。
    3、房产调控下一步目标是“三基本、两协调、一严控”
    提要：住房和城乡建设部住房改革与发展司司长倪虹今天在接受访问时表示，针对部分城市房价过快上涨的现象，国务院出台的一系列加强房地产市场调控的政策措施已取得初步成效，但成果尚需巩固。我国房地产市场调控的下一步方向与目标是“三基本、两协调、一严控”。
    主要内容：
    ■“三基本、两协调、一严控”具体表现
    供需保持基本平衡、结构保持基本合理、价格保持基本稳定，与经济社会发展相协调、与住宅产业发展相协调，严格控制投机投资性需求。要实现这样的目标，需要从增加供给、加大保障性住房建设力度，调节需求、完善差别化税收信贷政策，加强监管、规范房地产市场秩序等方面共同给力。
    ■什么是影响中国房价平稳的因素
    倪虹认为有以下两点：第一，一般情况下，商品价格由供需关系决定。供需平衡，价格就稳定；供需失衡或者扭曲，价格就会波动。第二，商品的本质属性也会影响到供需关系，进而影响商品价格。住房具有消费品和投资品的双重属性，既有居住功能，也有投资功能。当投资性住房需求达到一定比例的时候，正常的住房供需关系被扭曲了，进而价格也可能被扭曲了。要想让房价保持平稳，达到一个合理的水平，就要抑制投机投资性需求，鼓励和引导自住型和改善型住房需求。
    4、五一起商品房销售明码标价   涨价需重新申报
    前言：发展改革委日前发布《商品房销售明码标价规定》，明文规定从５月１日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。对违反明码标价规定未执行“一房一价”的房地产开发企业，将处以每套房5000元罚款。构成价格欺诈的，将没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。
    主要内容：
    ■发展改革委表示，按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》文件要求，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。
    ■发展改革委要求各级价格主管部门抓好《商品房销售明码标价规定》的贯彻落实工作，大力加强商品房销售领域的价格行政执法，加强市场检查，对不执行明码标价规定、明码标价不规范，或利用标价进行商品房销售价格欺诈等价格违法行为的，要依法严肃查处，切实维护消费者的合法权益。对情节严重的典型案例要予以曝光，以儆效尤。
    说说：效果还看执行力度
    发展改革委表示出台上述规定目的是规范房地产市场秩序，着力解决当前商品房销售中存在的标价混乱，信息不透明、价格欺诈等问题，保护消费者的合法权益。但是从对多家房企在售楼盘明码标价执行情况进行调查和检查后发现，并未全面执行，国家发改委称将予以处罚，并持续跟踪相关企业整改情况。
    2、      淮安市5月土地市场信息

    土地信息：淮安市土地市场4月份挂牌出让22宗商住性地块，纯住宅土地只有4宗，其中15宗开发区地块。4月一共推出土地面积约154.2万平方米，其中有9宗百亩以上的土地。5月一共成交11块商住型土地，一共成交约82.5万平方米，其中仅有1块纯住宅土地；5月开发区成交5块，清河区成交3块，清浦区3块。本月较上月成交量有所下降，但是成交面积比上月增长3.8万方，本月有5块土地面积是百亩以上。
     
     
    3、      2011年5月淮安市住宅销售总览
    1、      淮安市5月共成交住宅3059套，成交面积336987.59平方米，5月全市住宅成交均价4119.84元/平方米。
    ■本月淮安市住宅均价比上月上涨18.35元；成交套数环比上月增加136套，成交面积环比上月增加20603.82平方米。
    2、      淮安市5月主城区（中心区、开发区、淮阴区）住宅一共成交1362套，成交面积153398.09平方米。其中中心区（清河区、清浦区）成交694套，成交面积76668.35平方米，开发区成交378套，成交面积41235.38平方米，淮阴区成交290套，成交面积35494.36平方米。
    ■本月中心区成交量较上月减少175套，开发区成交基本与上月持平，淮阴区一改以往成交趋势，本月成交较上月增加102套。