一级市场
1、土地市场概况
重庆土地成交量价双涨
重庆4月回暖，推出量和成交量上升，推出42万方，较上月增加一倍，成交17万方，较上月增加4万方。 重庆共计成交4宗，其中江津区双福新区A1-03-2/01地块占地面积16万方，为本月重庆成交面积最大地块，被重庆当地开发企业重庆远拓房地产开发有限公司竞得。
重庆推出楼面均价本月开始上扬，为1637元/平方米。环比上升145%，其中，江北区江北城组团A分区A12-1/04号宗地推出楼面单价为2733元/平方米，为本月推出楼面单价最高。
解读：4月，重庆成交楼面均价基本与上月持平，为780元/平方米 环比仅上升1%。万盛区团结村大湾社地块成交楼面均价仅421元/平方米。拉低了本月成交楼面均价。
重庆本月溢价水平平稳，无较大波动 ，仅为2%.上月为1%.而同期溢价率较大，达90%。本月重庆共计成交4宗住宅用地，其中万州区2宗地块均为个人获得。本月成交地块均位于较为偏远地区，因而没有获得开发企业过度青眯，且重庆本地购买力仅限与刚性需求，投资性需求不强。
解读：虽然本月成交有所增加，但主要分布在较远地区。整体来说，重庆的住宅土地市场还是比较冷清。
二、成交重要地块点评
地块经济指标
宗地编号： | A2-03-2/01 | 宗地面积： | 164844平方米 | 宗地坐落： | 双福新区 |
出让年限： | 50年 | 容积率： | ≤1.2 | 建筑密度(%)： | ≤30 |
绿化率(%)： | ≥30 | 建筑限高(米)： | ≤18 | 土地用途： | 其他普通商品住房用地 |
规划建筑面积 | 197813㎡ | 保证金： | 4500万元 | 出让形式 | 招标 |
宗地编号： | A2-03-2/01 | 宗地面积： | 164844平方米 | 宗地坐落： | 双福新区 |
场地平整：场地平整 基础设施：通电、通路、通水 |
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交易细况
竞得方 | 重庆远拓房地产开发有限公司 |
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交易地点 | 重庆市江津区工程建设和公共资源交易中心 |
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起始日期 | 2011-03-10——2011-04-09 | 成交日期 | 2011-04-09 |
起始价 | 15100万元 | 成交价 | 15400万元 |
楼面地价 | 779元 | 溢价率 | 1.99% |
江津作为重庆的近郊城市，发展潜力不言而喻。本地块建筑密度较低，容积率也小。绿化率可以达到较高水平。就短期而言，江津发展较快，本区将是一个升值空间较大的宜居地。
土地位置
项目所处简介：
重庆江津区双福新区
江 津
距离重庆主城区最近的区域性中心大城市，重庆西部璀璨的卫星城，聂荣臻元帅的故乡，被誉为重庆后花园和生态住宅区。全区幅员面积3200平方公里，全区人口146万人。
双福简介
正重庆双福园区地处江津北大门——双福镇,位于新兴的重庆西部新城核心区,2002年10月经江津市政府批准正式启动,2004年5月被重庆市人民政府批准为重庆市级工业园区。园区总体规划40平方公里,近期规划建设22.08平方公里.
二、二级市场
重庆住房交易有小幅度回升，住宅成交均价疯狂上涨的势头得到了抑制。
解读：房价的上涨受到了一定的抑制，宏观调控初见成效。
重庆2011年4月成交概况
重庆的交易一直比较低低迷，价格大多在8000以下。整体来说，本月成交量有小弧度的上扬。
解读：根据春交会的情况来看，交易低迷将会持续一段时间，房价走向趋势目前还不明朗。
区域交易
渝北区占了14%，南岸区占12%。江北区占11%。而北碚和高新区相对较少，分别为2%和3%。北部经开和江北均价都达到8000以上，而渝中区达到了11500的高价。
解读：渝中区均价达到了11529，而交易量也达到了7%。作为重庆的繁华地块，渝中一直