房企竞争情报周报
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2011年3月27日 第216期
高通智库
房企竞争情报周报
China Real Estate Competition Intelligence
高通智库
目 录
【房地产企业动态】 4
招商地产2010年盈利32.7亿 4
上实城开2010年亏损7.5亿港元 4
龙湖2011年目标400亿、竣工280万平米 4
恒盛2010年预计推售20个项目 5
复地集团2010年营收增66.9% 5
北辰2011年目标销售39亿——关注保障房 5
九龙仓可能降低全年140亿销售目标 6
恒盛地产未能完成150亿营运目标 6
绿地与北京建工签订工程建设合作协议 7
保利地产试水养老旅游物业 7
保利2011年房地产直接投资将达812亿元 7
绿城成立北方代建公司拓展北方市场 8
恒隆港汇广场更名为“港汇恒隆广场” 8
世茂确定三驾马车发展模式——销售目标360亿 9
华侨城升级“双引擎”发力上海 9
万方地产签订15亿元保障房代建协议 9
越秀地产2011年将重点争取旧改项目 10
宝龙地产正式发展百货行业 10
中骏置业正组建商业地产团队 10
苏宁环球签约万豪国际、进军高端酒店业 11
南国置业将增加自持物业比重 11
越秀将缩减商业地产销售比重 11
中国宝安拟9亿出售上海三项地产资产 12
建业地产将加速进入县级城市 12
中广核子公司剥离辅业转让房产资产 12
万科拟实施9.78亿元期权激励计划 13
中南建设拟配3000万份股权激励 13
任志强透露即将卸任华远集团董事长 14
龙湖地产高管调整——邵明晓升任常务副总裁 14
【企业区域投资动态】 14
中信地产与吉林松原签署200亿投资协议 14
传万科拟30亿收购深圳航海学校项目 15
中国建筑25亿中标徐州中央国际广场项目 15
恒大地产进军上海——2.09亿获得奉贤地块 15
恒大5.44亿获湖北襄樊20万平土地 16
绿城包揽沈阳全运村12宗地块 16
中渝置地7.28亿收购贵州金阳新区地块 16
广州番禺万达广场签约 17
越秀地产21.5亿元拍下沈阳南塔街地块 17
新世界21.6亿竞得福州晋安商服用地 17
苏宁环球成立云南子公司开发昆明地王项目 18
渝开发底价竞得重庆渝中区地块 18
海峡建设8.1亿竞得福建平潭3宗土地 18
连捷投资集团8.2亿竞得福建泉州地块 19
奥园3.83亿收购江苏昆山两商业用地 19
珠江投资、碧桂园分取东莞塘厦地块 19
碧桂园4.37亿底价竞得番禺流拍宅地 20
禹洲地产2.8亿中标上海金山地块 20
佳兆业收购大连1.6万平米商业地块 20
世荣兆业1.46亿购得珠海斗门一宗地 21
茂业国际1.34亿元收购山东菏泽商业广场 21
【地产企业金融】 21
建银精瑞公租房基金年内推出 21
赵汉忠：星浩资本五年内规模将达280亿元 22
莱蒙国际成功上市 22
中国欧美房地产公司赴纳斯达克IPO 22
龙湖地产拟发优先票据 23
合景泰富拟发美元债券 23
仁恒置地增加七年期优先债券规模至4亿美元 24
许荣茂：海峡城现已筹资11亿美元 24
保利地产下调增发价 24
泛海建设A股定向增发方案终止 25
【机构观点】 25
摩根大通：远洋地产北京区域销售低于预期 25
花旗：2011年中国建筑新签合约额可达300亿 25
招商证券：横琴岛发展为华发带来成长空间 26
长江证券：金地集团机遇与挑战并存 26
【企业发展战略研讨】 26
凌克蓝图：“一体两翼”的金地 26
【企业热点案例分析】 29
商业地产“中兴”隐忧 29
【地产企业管理经验】 32
德国小公司如何征服世界 32
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【房地产企业动态】
招商地产2010年盈利32.7亿
3月21日，招商地产公布其2010年之年报，报告显示，招商地产去年营业收入为137.8亿元，比上年度增长了35.95%；实现净利润20.1亿元，同比增长22.34%。 报告期内，公司实现利润总额为32.7亿元，比上年度增长了43.91%；基本每股收益1.17元，同比增长21.88%。 另外，2010年签约销售金额及销售面积较2009年均有所下降。招商地产2010年实现房地产签约销售金额146.25亿元，比上年同期的148.42亿元有所下降；销售面积95.17万平方米，比2009年的121.19万平方米下降21.47%。 年报显示，招商地产旗下各项目中，两个主要项目收入分别为房地产开发及出租物业。其中，房地产开发2010年实现营业收入119.8亿元，毛利率占比为41%，出租物业经营收入为5亿元，毛利率46%。（返回目录）上实城开2010年亏损7.5亿港元
3月18日，上海实业城市开发集团有限公司发布其去年业绩报告，截至2010年12月31日止，公司共收入41.1亿港元，较上年的5.13亿元上升701.1%。 其中，公司股东应占亏损为7.5亿港元，较上年亏损21.1亿港元已录得大幅改善。上实城开表示，经营改善，主要因为销售情况理想，销售费用对比收入大幅减少，经常性的每月行政费用降低，债务降低后财务费用也相应减少。 上实城开表示，2011年集团会加快现有项目的施工进度及产品销售速度，并提升产品质素，积极抢占现有项目地区的市场份额。西安浐灞半岛项目仍然是来年预售收入的主要来源，推出项目类型包括住宅和别墅，其次为成都公园大道项目、重庆城上城项目、上海九久青年城项目，皆会推出新的单位以供销售。（返回目录）龙湖2011年目标400亿、竣工280万平米
龙湖地产3月21日在香港召开2010年全年业绩发布会，其首席财务官韦华宁透露，公司今年的合同销售目标为400亿元人民币，并预计未来两年毛利率皆有1~2个百分点的增长。 韦华宁表示，集团2010年合同销售额为333.2亿元，但已售出但未结算的合同销售额为338亿元。公司今年的全年销售目标为400亿元，而首两月已累计实现73.2亿元，达到目标的18.3%。 截至去年底止，集团的土地储备合共3161万平方米，平均成本约为每平方米1935元，而环渤海地区、长江三角洲及西部地区的土地储备分别占比为42.3%、16.8%及40.9%。 韦华宁表示，集团2011年计划峻工的物业总建筑面积约281.8万平方米，按比上升20%。此外，预计未来5年会再新建12个商场，到时龙湖的出租面积将逐步增加至200万平方米以上。（返回目录）恒盛2010年预计推售20个项目
3月23日，恒盛地产公布2010年业绩，集团合约销售额录得126.8亿元，同比增加89.1%。其中，股东应占溢利36.09亿元。 截至去年底，集团土地储备总量为规划建筑面积1，915万平方米，足够其未来五年至七年开发所需，每平方米平均土地成本为1，270元；土储中23%位于一线城市，77%位于二三线城市。 恒盛预期今年全年有20个位于集团四大地区的项目推出市场，包括上海、长三角、环渤海及东北区域。 资料显示，恒盛2010年126.8亿元的销售金额虽然比2009年有大幅的增长，但未能实现年初定下150亿元人民币目标。（返回目录）复地集团2010年营收增66.9%
3月24日，复地集团股份有限公司发布其2010年全年业绩。截至2010年12月31日止，集团营业收入增66.9%至人民币86.52亿元，毛利率升7个百分点至36.5%，公司股东应占溢利增254.4%至人民币17.6亿元，每股溢利0.696元。 2010年，复地实现物业销售面积和销售金额分别约为133.34万平方米和人民币173.63亿元，按公司权益计销售金额分别约为107.04万平方米和人民币138.1亿元，较上年同期增19.98%和62.15%。 在土地储备上，报告期内复地共获9个项目，可建建筑面积总计约379万平方米，按公司权益计总建筑面积约216万平方米，同比增78.51%。于报告期内共拥有规划建筑面积总计约1414万平方米，按公司权益计总建筑面积约905万平方米，同比增23.13%。分别位于上海、北京、天津、太原、南京、杭州、无锡、重庆、武汉、成都、西安及长春12个城市，其中11个城市已开始销售物业。 目前，复地进一步明确了开发业务板块“住宅为主、快速周转、区域深耕、精品立市”的战略，并明确了上海、北方、江浙和中西部四大片区的五年发展目标和策略。（返回目录）北辰2011年目标销售39亿——关注保障房
3月23日，北辰实业公布2010年销售业绩数据。报告期内，受投资物业经营面积大幅增长带动，公司实现营业收入55.64亿元，同比上升14.76
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