1 市场信息

1．1 全国房地产市场

1.1.1 北京

    北京保障房9月底全面开工
    新华社北京6月13日专电北京市住房和城乡建设委员会13日公布，2011年北京市保障房建设项目将于9月底全部开工，计划比全国11月底实现全开工提前了两个月。
    为全面落实国务院加快推进保障性安居工程建设决策部署，北京市委、市政府高度重视，北京市相关部门及各区县政府提前动手、及早谋划，年初北京市即提出了今年新开工建设、收购保障性住房20万套，竣工10万套的目标任务，并基本完成“三区三片”棚户区改造任务，启动新增5片棚户区改造工作。
    　  目前北京市已落实开工项目150余个，新开工各类保障性住房约9.6万套，完成全年建设任务的48％，提供房源超过20万套；计划年内竣工项目80余个，规模10万余套；已竣工保障房1.5万套。
　　北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，北京采取“四个优先”措施，将所有保障性住房项目纳入绿色审批通道，加快办理手续，推动项目早落地、早开工，并安排市、区建设主管部门专人对列入开工计划的150余个项目进行一对一跟踪。北京市保障房建设计划6月底实现开工60％，7月底实现开工70％，8月底实现开工80％，9月底全部开工。
　　棚户区改造也是北京市保障性安居工程的重要组成部分。截至目前，北京已累计建设、收购棚户区改造定向安置用房342.7万平方米、约6万套，完成棚户区定向安置房建设计划的96.7％。同时，今年新增京煤门头沟、首农集团永乐店农场等5片城市和国有工矿棚户区改造任务，目前各项目正在抓紧工作中。
    北京土地成交量创新高
    据北京市土地整理储备中心信息显示，6月第三周北京市经营性用地共成交土地5宗，面积为91万平方米，创今年经营性用地单周成交新高。其中，首开、首城共拿下3块土地，成为“拿地观望期”的破冰主力。
    此次成交的地块全部位于城市周边区域，且楼面价格均远远低于周边二手房住宅均价。以延庆县成交地块为例，其用地性质为住宅用地，规划建筑面积近30万平方米，要求配建“限价商品房和定向安置房”面积，成交价格2.4亿元，折合楼面价为1376元/平方米。而目前，该地块周边二手房的均价已超过8000元/平方米。业内人士普遍认为，“近期土地供应量虽然增加，但基本都集中在远郊区县，且价格偏低，所以开发商的资金不会受到太多影响，这才会导致北京土地市场成交稳中有升”。

1.1.2 上海

    预测：上海上半年土地收入454亿
    截至6月29日的统计数据预测，2011年上半年上海土地成交金额为454.44亿元，不足去年全年出让收入的三成。业内人士预计，上海的土地出让收入在连续多年创出新高之后，今年全年很有可能首次出现下滑。
    《中国证券报》29日援引未具出处的数据称，去年上海一共出让了567幅土地，出让总收入达1524亿元。
    今年上海市拟建1500万平方米保障房
    2011年度，本市保障性安居工程计划建设和筹措保障性住房1500万平方米（约22万套）。其中，经济适用住房开工500万平方米（约8万套），动迁安置房（限价商品住房）开工800万平方米（约10万套），公共租赁住房建设和筹措200万平方米（约4万套）。此外，今年1至5月，本市经济适用住房已开工124万平方米（约2万套），动迁安置房（限价商品住房）已开工461万平方米（约5.8万套）。
    按照计划，经济适用住房开工项目将主要集中在罗店基地、城北站基地、云翔拓展基地、华新拓展基地、泗泾洞泾基地、鲁汇基地、浦江拓展基地、旗忠基地、航头拓展基地和惠南民乐基地等大型居住社区基地。动迁安置房（限价商品住房）开工项目中，约400万平方米市属项目主要集中在罗店基地、华新拓展基地、泗泾洞泾基地、鲁汇基地、浦江拓展基地、旗忠基地、航头拓展基地和惠南民乐基地等大型居住社区基地；约400万平方米区属项目主要分布在浦东新区川沙镇军民村地块、张江三号地块和唐镇地块、崇明县陈家镇裕安社区四期地块、奉贤区南桥新村地块、闵行区梅陇镇地块、松江区叶榭镇泗泾镇等基地。公共租赁住房建设和筹措项目以外环线内面向社会的公共租赁住房与外环线外单位租赁住房为主，主要分布在浦东新区东方路浦三路上南路、长宁区假日酒店改建、万华基地、普陀区彭浦村、宝山区庙行镇、闵行区莘庄工业区项目、松江区佘山等项目。

1.1.3 广州

广州部分银行暂停二手房首套房贷
6月16日，央行宣布自6月20日起再度上调金融机构存款准备金率0.5个百分点，这是今年以来，存款准备金率的第六次上调，令额度本已吃紧的房贷额度再度收紧。记者日前调查了解到，由于额度吃紧，广州有部分银行已经停止二手房首套房贷的审批，有的银行虽然可以递交申请，但额度已经暂停，放款变得“遥遥无期”。尽管多数银行仍可正常申请放贷，但申请门槛已悄然提高，放款周期也有所延长。

1.1.4 深圳

    深圳公布新二手房税收政策 7月11日起实施
    6月9日，深圳市地税局召开存量房(二手房)评估征税政策新闻发布会，公布了新的二手房税收政策。将于2011年7月11日起实施。
    深圳二手房交易按核实价和核定价两种方式征收个人所得税，其中普通住宅将按核定价1%征税，非普通住宅税率是1.5%。自用满5年(含5年)且是家庭唯一住房的免征个人所得税。
    深圳市地方税务局新闻发言人表示，实施存量房交易计税价格核定主要目的基于以下三个目的：一是为了更好的贯彻落实国八条文件精神，以其他相关的房地产政策相配套，通过政策的共同实施，遏制投资或者投机购房，存进房地产市场的健康发展；二是为了给存量房交易双方创造公平的税收环境；三是为了进一步强化税收的征收管理。
    目前，二手房交易涉及营业税及附加、个人所得税及契税等税费，主要分普通住房、非普通住房适用不同的政策。

1．2 政经要闻

    财政部为保障房融资首次发行504亿地方债
    6月17日，财政部2011年地方政府债券首次代理发行计划。此次发行总额为504亿元，涉及的地方债主体包括陕西、山东、云南、重庆等11个省区。
    据了解，此次发行的504亿地方债种类有2类，一是6月27日招标的5年期品种，金额为254亿元；二是7月11日招标250亿元3年期地方债。
    发债主体方面来看，此次发行的5年期地方政府债最高发行量为云南40亿元，其次是陕西34亿元，以及山东31亿元，新疆30亿元。其余则是，山西和重庆各25亿元、福建24亿元、青海20亿元、海南15亿元、青岛6亿元、厦门4亿元。
    3年期地方政府债最高发行量最大者仍是云南，为39亿元，其次为陕西34亿元、山东31亿元、新疆30亿元。另外，山西26亿元、重庆25亿元、福建24亿元、青海19亿元、海南14亿元、青岛5亿元、厦门4亿元。
    住建部拟成立保障房采购平台以降低建设成本
    6月19日，据经济观察报报道，住建部保障司拟在今年9月底推出全国保障房建设采购平台，以推进保障房项目的顺利展开及完成。住建部认为，此举将会大大降低各地政府参建保障房的建设成本和资金，而且还将保证保障房的质量。
    新规出台：土地出让收入10%用于保障房
　　财政部、住建部近日联合发布《关于切实落实保障性安居工程资金加快预算执行进度的通知》。通知中对于各地政府土地出让收益分配作出明确要求，规定“各地按照当年实际缴入国库的招标、拍卖、挂牌和协议出让国有土地使用权取得的土地出让收入，扣除相关规定项目后，严格按照不低于10%的比例安排资金，统筹用于保障性安居工程建设。”
    发改委：企业可发行债券融资建保障房
    29日，国家发改委办公厅发布了《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》，我国保障房建设将拓宽资金来源。为引导更多社会资金参与保障性住房建设，如期完成“十二五”时期建设3600万套保障性住房的任务，国家发改委发布通知，支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业，通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。
    国家发改委介绍，企业债券具有期限长、利率低的优势，是保障性住房项目市场融资的较好工具。通知中说，地方政府投融资平台公司从事包括公租房、廉租房、经济适用房、限价房、棚户区改造等保障性住房项目建设的，符合条件的可申请通过发行企业债券的方式进行保障性住房建设项目的融资；从事或承担公租房、廉租房、经济适用房、限价房、棚户区改造等保障性住房建设项目的其他企业，也可在政府核定的保障性住房建设投资额度内，通过发行企业债券进行项目融资。

1．3 业内动态

    北京万科签约品牌商户战略联盟协议
    2011年6月22日，北京万科与肯德基、麦当劳、星美影院、苏宁电器、万宁、屈臣氏、宝胜道吉等25个品牌商户在北京万科中心签署了战略联盟协议。北京万科通过近半年的努力，与品牌商户几经探讨，终于确定未来将共同致力于万科社区商业的开发经营，为广大业主提供更丰富的商业品质服务。
    保利：大规模投入商业地产
    保利集团日前透露，将在广州集中推出100万平方米商用物业，在广州住宅市场受到限购影响之际，商用物业的批量出售将为保利今年的销售业绩提供较大支撑。按保利地产的“十二五”规划，到2015年将持有的商业地产规模提升至总资产的10%，一年的营业收入计划达到20亿-25亿。
　　有消息显示，保利即将在广州推出的六大商业项目，包括位于广州新中轴线CBD板块天河北、珠江新城和琶洲，可售可租总面积超过100万平方米，物业类型为超甲级写字楼和酒店服务公寓式写字楼。据悉，这批项目中仅有小部分是保利计划自己持有的，其余都会公开发售。
　　一次性集中推出100万平方米的商业项目，对保利而言也属首次。保利地产副总经理胡在新表示，这几个商业项目都是在公司规划的时间点入市，并没有特别的选择，推出后对公司收入影响还要看市场的反应如何。
　　据悉，保利后续推出的商业项目也将主要集中在广州，今年公司商业地产的发展还将以一线城市为主。
　　资料显示，2010年，广州保利世贸中心实现租赁和经营收入2.5亿元；佛山保利水城购物中心的招商率达97%，实现营业收入4596万元；佛山保利洲际酒店在开业后三个月亦实现了正现金流，全年实现营业收入9189万元。整个2010年，保利的商业地产实现经营收入突破5亿元。而对于今年保利商业地产的营业收入预期，胡在新认为，今年至少会较去年翻一番。
　　胡在新表示，保利旗下的商业地产分两种类型，一种是用于销售快速回款的，另一种则自行持有，包括酒店、购物中心和地标性的写字楼。该集团提供的数据显示，截至目前，公司规划及在建项目中，共有41个项目属于持有型物业，涉及总建筑面积298万平方米。
    天津华厦建设2.665%股权寻买家挂牌为1332.32万
    天津华厦建设发展股份有限公司2.665%股权拟通过天津产权交易中心挂牌转让，挂牌价格为1332.32万元，转让方为天津通信广播集团。转让后，天津通信广播集团将不再持有天津华厦建设的股权。标的公司的原股东表示放弃行使优先购买权。天津华厦建设为中型房地产开发企业，注册资本3亿元。前三大股东为天津住宅建设发展集团有限公司、天津滨海投资集团股份有限公司和天津中泰盛茂投资有限公司，持股比例分别为44%、40%和10.67%。2009年，标的公司的营业收入、营业利润和净利润分别为9887万元、3792万元和3325万元。2010年上半年，标的公司营业收入、营业利润和净利润分

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