2011年8月份
南昌市红谷滩区市场报告
写字楼篇
2011-8-14
目录
第一部分：市场资讯篇
1.全国资讯摘要
2.南昌资讯摘要
第二部分：区域数据篇
第三部分：比较案例篇
1.赣江之星
2.央央春天
3.滨江一号
4.万达广场
5.唐宁街
6.联发广场
7.绿地中央广场
8.名门世家
第四部分：相关动态浅析
第一部分：市场资讯篇
1.全国资讯摘要
★银行业协会:下半年存贷款利率再次调整可能小
★房企陷入“双限”之困 下半年迎来更糟糕时刻
★国土资源部清理闲置用地 进一步降温楼市
★四大国有银行叫停房地产信托 房企资金链堪忧
★住建部称限购年内不取消 三线城市限购名单8月或出
★一线城市楼市依然处于量变 房价大范围松动难
★限购明年放松或取消 下半年或新增10限购城市
★商业地产贷款首遭预警 要警惕泡沫隐现
★市场再现8月加息预期 通货膨胀形势依旧很严峻
★房地产信托被银行叫停 房企资金压力加剧
★上半年土地供应增速明显 房地产开发用地最慢
★城市新建商品房存货压力巨大 企业资金回笼难
★全国首个公积金投资公租房项目有望年内投用
★土地出让收入大幅缩水影响地方财政
★最高法：婚后一方父母出资购房属个人财产
2.南昌资讯摘要
★南昌积极构建“一小时经济圈”
★南昌高新开发区4宗地将于8月拍卖
★7月28日华南城认租诚意金缴纳活动火爆启动——华南城改变中部商贸格局
★南昌高新区40分钟拍卖四宗地 溢价率最高达105%
★7月30日狂销90%，香溢花城空中别墅一骑绝尘
★省发改委:房地产投资放缓 物价水平总体可控
★"2011中国最佳投资城市" 南昌排名第二
★江西保障性住房月底前全面开工
★万达广场，再次创造南昌楼市奇迹——南昌红谷滩万达广场2期钻铺3小时狂销一空
★南昌启用新的存量房买卖居间合同
★江西保障房质量实行终身问责制
★绿都丹石街区，当代国际生活新名片
★世茂天城开工典礼8月10日盛大举行 体验馆现已开放——中国豪宅第一品牌——世茂集团首次会晤南昌
★万达精装SOHO，出世大受热捧！——8月6日样板房开放3小时客户登记即超千组
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ADD: 中国·南昌市红谷滩新区绿茵路800号红谷世纪花园A区16幢1单元1102室
TEL: (86)0791-83977223 FAX : (86)0791-83977223
第二部分：区域数据篇 南昌市与红谷滩新区住宅与非住宅成交量对比表
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对比表
| 住宅
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| 非住宅
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| 套数
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| 面积（㎡）
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| 套数
|
| 面积（㎡）
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区域划分
| 南昌市
| 红谷滩
| 南昌市
| 红谷滩
| 南昌市
| 红谷滩
| 南昌市
| 红谷滩
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8月1日
| 63
|
22
|
8050.42
| 3880.64
| 21
| 18
| 2017.17
| 1739.63
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8月2日
|
37
| 4
| 4350.4
| 481.84
| 147
| 135
| 9743.21
| 8133.6
|
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8月3日
| 43
| 6
| 4554.73
| 719.72
| 54
| 36
| 5003.8
| 3671.93
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8月4日
| 68
| 4
| 7668.58
| 611.68
| 20
| 8
| 1495.84
| 482.89
|
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8月5日
| 61
| 10
| 7641
| 1290.8
| 45
| 25
| 3703.15
| 3015.47
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8月6日
| 38
| 7
| 5941.97
| 824.79
| 28
| 10
| 3650.64
| 2155.19
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8月7日
|
18
|
2
| 2104.73
| 172.89
| 3
| 1
| 204.82
| 50.83
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8月8日
| 43
| 9
| 4779.14
| 1122.47
| 71
| 57
| 4578.23
| 3860.9
|
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8月9日
| 66
| 3
| 6516.03
| 319.75
| 10
| 5
| 60603.07
| 59840.38
|
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8月10日
| 75
| 7
| 6985.11
| 779.78
| 23
| 16
| 2336.74
| 1726.58
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8月11日
| 63
| 5
| 5765.6
| 570.69
| 20
| 7
| 1784.34
| 736.06
|
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8月12日
| 52
| 8
| 4839.7
| 888.32
| 5
| 1
| 788.15
| 42.25
|
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8月13日
| 51
| 10
| 4869.43
| 928.13
| 23
| 0
| 1503.64
| 0
|
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成交总量
| 678
| 97
| 74066.8
| 12591.5
| 470
| 319
| 97412.8
| 85455.7
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红谷滩占南昌市比例分析(%)
| 住宅新房交易量比
| 14.3
| 住宅新房交易总面积比
| 17．00
| 非住宅新房交易量比
| 67.87
| 非住宅新房交易总面积比
| 87.72
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相关浅析：
自8月1日至8月13日南昌市新房交易市场住宅总交易量为678套，交易总面积74066.8平方米；非住宅总交易量为470套，交易总面积97412.8平方米。红谷滩新区新房交易市场住宅总交易量97套，交易总面积12591.5平方米；非住宅交易量319套，交易总面积85455.7平方米。
南昌上周住宅成交环比下跌商业地产环比上涨
南昌楼市普通住宅虽然成交量还在上涨，但市场基本面还很薄弱，经不起政策和利空消息的考验，从紧的政策或者利空消息一出，可能今日热情汹涌的购房者，明日就急速退潮了。普通住宅在成交均价慢涨中保持成交量的稳定。而商业地产却在此时风云再起，成交量、成交均价都出现了大幅增长。
每年7、8月都是房地产交易的淡季，住宅成交量环比下降，而非住宅成交量却一直在上升。在新一轮的限购城市名单中，南昌因房价上涨突出而被“点名”。南昌楼市会再次掀起限购潮么？开发商和购房者对此都极为关注。调控将不放松，多月来的限贷将房企的经济命脉紧紧卡死，近期新建县、南昌县将限购的消息又甚嚣尘上。有房企拉出了“9折团购”的大旗，有县区楼盘以限购为由头摆出了最后一搏的姿态。
为此，南昌各大楼盘纷纷推出各种特惠活动，降价、打折、VIP卡优惠等等，以求在新一轮限购令来临之前取得先机。
第三部分：比较案例篇 东湖区： （一）赣江之星 
项目基本情况：位于东湖富大有路9号（洪都大道和青山路交界处，洪都大桥旁）。占地面积:2448平方米，建筑面积:43623平方米，容积率1.02，绿化率31.80% 交房时间：预计2012年3月1日竣工 开盘时间：2011年7月 价格：均价8500元/平方米 备注：赣江之星共计27层，单层层高不低于3.2米，从内部来说赣江之星是南昌市写字楼与公寓房合并的项目之一，布局合理，可大可小，可随意性组合，面积从50-100不等，每层18套，配有四部品牌电梯，大楼采用5级智能管理系统，同时配套了地下停车场2层，约320个停车位，并有电梯直达，另外，市政在本案还投资兴建了两个大型的停车场，地面停车位数量为南昌写字楼之冠，达到近500个。最新动态：赣江之星 单身公寓、写字楼在售，现半层起售，面积600㎡起，整层面积约1200㎡，均价8500元/㎡；购房一次性付款95折，按揭7天之内签约享99折优惠。现工程进度为地面22层，预计今年10月可封顶。 （二）央央春天 
项目基本情况：央央春天项目位于城市中央南昌市八一大道与阳明东路交汇处（原南昌大学医学院北区），总占地面积约６５亩，总建筑面积约１９.５万平方米。容积率3.50，绿化率60% 开盘时间：预计将于2011年8、9月份开盘 备注：200米5A级超高层写字楼1幢，住宅建筑7幢1#楼为40层写字楼，2#楼为31层住宅楼，3#、5#至9#楼为28-32层住宅楼，均设2层地下室为设备用房及机动车车库，人防设于地下二层。 最新动态：预计2011年8月底、9月初开盘，首批推高层（均为28层以上），户型为140㎡起的三房。写字楼预计不对外销售，均价看市场而定。 西湖区： （三）滨江一号 
项目基本情况：项目位于西湖滨江大道（中山路西段赣江旁）占地面积:41771平方米，建筑面积:212633平方米，容积率5.00，绿化率35% 开盘时间：2010年10月22日 入住时间：2012年10月 最新动态：滨江一号 二期7#楼（33层）高层部分低楼层房源在售，均价16000元/㎡，面积为90㎡两房、134-156㎡三房，购房全款享98折，按揭99折，该批房源预计2012年年底、2013年年初交付使用。项目预计2012年将加推1#、2#楼精装高层，面积200-500㎡不等。写字楼项目目前没有任何相关资料。 红谷滩新区： （四）万达广场 
项目基本情况：南昌红谷滩万达广场位于凤凰中大道与会展路交汇处、红谷滩中央商务区(CBD核心)，地铁1号线会展路站口。主要汇集大型商业中心、休闲娱乐中心、五星级酒店、室内外步行街、高级写字楼、SOHO和公共空间等多种建筑功能、业态，是满足消费者休闲、购物、娱乐、办公、餐饮、住宿等为一体的大型综合性建筑群。占地面积:133333平方米，建筑面积:550000平方米，容积率:4.10 绿化率:12% 开盘时间：2011年4月28日 入住时间：预计2012年12月 交房时间：预计2011年8月之前（商铺部分） 价格：目前SOHO均价10000元/平方米 最新动态：南昌红谷滩万达广场 板式精装SOHO（29层）预计8月底开盘，现诚意登记火爆进行中；精装SOHO层高3.2米，4梯20户，单套面积40-60㎡不等，预计均价9000-10000元/㎡。万达精装SOHO样板间现已开放。另项目2期钻铺7月30日开盘即售罄，商铺主力户型面积80-120㎡不等，售价25000-60000元/㎡。8月14日有意向客户交两万诚意金。 （五）唐宁街 
项目基本情况：红谷滩红谷中大道与会展路交汇处（绿地中央广场对面）项目占地面积20063平米，总建筑面积11.5万平米，容积率为5，绿地率为4