项目市调分析表

 

 

 

优点

缺点

备注

60万方大型社区

自身大型商业配套

区域商业的中心

新古典主力,表现力强

 

 

 

区域发展还欠成熟

 

项  目

主  题

 

大型综合体社区

 

目  标

客户群

 

市中心及京口片区客源

 

购  买

动  机

分  析

看中项目整体规模及自身商业中心地位

抗  性

分  析

总价高于周边个案

 

 

与我项目竞争情  况

该项目区位优势及配套条件占优

广

平面媒体

——

频    率

——

户外广告

——

位    置

——

网络宣传

——

链接方式

——

电视宣传

——

时 间 段

——

广播宣传

——

时 间 段

——

其它方式

——

 

 

 

 

 

? ? ? ? ? ? ?

 

周边配套

环线位置

 

交通状况

10多条公共交通经过

商业配套

沃尔玛

周边学校

江苏大学、镇江一中

医疗设施

市第一人民医院

餐饮娱乐

自身集中商业

银行及邮局

 

    

 

周边配套附图

 

 



 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

区位条件优越,商业配套齐全

 

 

 

 

? ? ? ? ?

 

小区规划

建筑形式

 

建筑层数

 

 

 

 

 

    

 

电梯配比

 

  

 

车位配比

  

1:0.6

租金

 

 

 

  

 

租金

 

 

 

会所情况

服务项目

  

 

洗浴中心

 

  

 

  

 

  

 

美容美发

 

    

 

其它项目

 

  

 

    

 

    

 

 

 

小区规划图附图

 

 



 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

项目规模大,排列以直列+组团式

自身商业规模大,未来竞争力强

 

 

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户型分析

戶型

销售面积

套数

户型配比

平均单价

热销户型

销售率

三居

109-133

127

55%

6000

109.128

45%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 



 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

户型附加值高,存在一定附加值

 

 

 

 

 

 

装修情况

品牌及材料说明

 

 

 

 

 

 

外  墙

材  料

基      底

石材

墙      面

面砖

首  层

大  堂

地      面

大理石

墙      面

面砖

顶      棚

吊顶

标准层

电梯厅

地      面

——

墙      面

——

顶      棚

——

标准层

公  用

部  分

地      面

地转

墙      面

涂料

顶      棚

涂料

电梯品牌

通力电梯

 

 

 

 

 

 

 

户      门

防盗门

室  内  门

——

窗      户

实德铝合金窗

 

 

地      面

泥浆找平

内      墙

刷白

顶      棚

刷白

灯      具

雷士照明

开关及插座

标准开关

 

 

地      面

泥浆找平

内      墙

刷白

顶      棚

刷白

灯      具

雷士照明

开关及插座

标准开关

 

 

地      面

泥浆找平

内      墙

刷白

顶      棚

刷白

橱      柜

电      器

灯      具

雷士照明

开关及插座

标准开关

 

 

地      面

泥浆找平

内      墙

刷白

顶      棚

刷白

洁      具

浴      缸

淋  浴  房

灯      具

雷士照明

开关及插座

标准开关

? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

 

设备及物业管理

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

項目

收费标准

備註

采暖系统

——

 

 

供水系统

——

 

 

供电系统

——

 

 

热水系统

——

 

 

纯净水系统

——

 

 

中水系统

——

 

 

电视系统

——

 

 

通讯系统

——

 

 

网络系统

——

 

 

信报箱系统

——

 

 

智能化设施

——

 

 

保安系统

富士安全系统

 

 

物业公司

镇江海通物业有限责任公司

 

 

 

 

 

 

 

 

 

运用了10余种国内知名品牌的建材产品

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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