项目市调分析表
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项
目
特
点 |
优点 |
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缺点 |
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备注 |
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低密度产品，居住舒适度强
南加州风格，表现力强
产品高附加值
高品质会所
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区位条件差
商业配套欠缺
产品户型较大 |
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项 目
主 题 |
南加州风格大型社区
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目 标
客户群 |
京口区及城东片区客户
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购 买
动 机
分 析 |
看中项目整体品质及高附加值 |
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抗 性
分 析 |
区位条件欠缺
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与我项目竞争情 况 |
产生直接竞争，该项目户型偏大，去化存在抗性 |
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广
告
投
入
方
向 |
平面媒体 |
—— |
|
频 率 |
—— |
|
|
户外广告 |
—— |
|
位 置 |
—— |
|
|
网络宣传 |
—— |
|
链接方式 |
—— |
|
|
电视宣传 |
—— |
|
时 间 段 |
—— |
|
|
广播宣传 |
—— |
|
时 间 段 |
—— |
|
|
其它方式 |
—— |
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备
注 |
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| ? |
? |
? |
? |
? |
? |
? |
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周边配套 |
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环线位置 |
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交通状况 |
禹山路、谷阳路口 |
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商业配套 |
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沃尔玛、红豆 |
周边学校 |
江苏大学、市一中 |
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医疗设施 |
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镇江一中中医院 |
餐饮娱乐 |
自身商业配套 |
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银行及邮局 |
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其 他 |
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周边配套附图 |
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对
比
分
析 |
区位条件一样
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| ? |
? |
? |
? |
? |
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小区规划 |
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建筑形式 |
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建筑层数 |
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地 上 |
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地 下 |
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层 高 |
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电梯配比 |
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实 用 率 |
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车位配比 |
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地 上 |
洋房1:1 |
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租金 |
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售 价 |
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地 下 |
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租金 |
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售 价 |
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会所情况 |
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服务项目 |
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健 身 房 |
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洗浴中心 |
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洗 衣 店 |
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图 书 馆 |
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游 泳 池 |
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美容美发 |
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超 市 |
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其它项目 |
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棋 牌 室 |
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医 疗 |
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餐 饮 |
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小区规划图附图 |
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项
目
分
析 |
项目规模大，整体社区感较强，组团式排布，景观环境优良
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| ? |
? |
? |
? |
? |
? |
? |
? |
? |
? |
? |
? |
? |
? |
? |
? |
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户型分析 |
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戶型 |
销售面积 |
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套数 |
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户型配比 |
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平均单价 |
热销户型 |
销售率 |
? |
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三居 |
122-146 |
|
70 |
|
52% |
|
5300 |
98.122 |
94% |
? |
|
附
图 |
三房 122㎡
八角形独立餐厅
赠送的阳台仅仅增加了房间的舒适度
赠送的入户花园增加了房间的功能性
4.2米
赠送的入户花园，增加了房间的功能性
二房 98㎡
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分
析
说
明 |
户型附加值高，且设计合理
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|
装修情况 |
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|
品牌及材料说明 |
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? |
|
装
修
情
况 |
公
共
区
域
装
修
标
准 |
外 墙
材 料 |
|
基 底 |
|
涂料 |
|
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? |
|
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墙 面 |
|
涂料 |
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? |
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首 层
大 堂 |
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地 面 |
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大理石 |
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? |
|
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|
墙 面 |
|
面砖 |
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? |
|
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顶 棚 |
|
吊顶 |
|
|
|
? |
|
|
标准层
电梯厅 |
|
地 面 |
|
—— |
|
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|
? |
|
|
|
|
墙 面 |
|
—— |
|
|
|
? |
|
|
|
|
顶 棚 |
|
—— |
|
|
|
? |
|
|
标准层
公 用
部 分 |
|
地 面 |
|
地转 |
|
|
|
? |
|
|
|
|
墙 面 |
|
涂料 |
|
|
|
? |
|
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|
顶 棚 |
|
涂料 |
|
|
|
? |
|
|
电梯品牌 |
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三菱 |
|
室
内
装
修 |
门
窗 |
|
户 门 |
|
防盗门 |
|
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|
? |
|
|
|
|
室 内 门 |
|
—— |
|
|
|
? |
|
|
|
|
窗 户 |
|
铝合金窗 |
|
|
|
? |
|
|
起
居
室 |
|
地 面 |
|
泥浆找平 |
|
|
|
? |
|
|
|
|
内 墙 |
|
刷白 |
|
|
|
? |
|
|
|
|
顶 棚 |
|
刷白 |
|
|
|
? |
|
|
|
|
灯 具 |
|
无 |
|
|
|
? |
|
|
|
|
开关及插座 |
|
标准开关 |
|
|
|
? |
|
|
卧
室 |
|
地 面 |
|
泥浆找平 |
|
|
|
? |
|
|
|
|
内 墙 |
|
刷白 |
|
|
|
? |
|
|
|
|
顶 棚 |
|
刷白 |
|
|
|
? |
|
|
|
|
灯 具 |
|
无 |
|
|
|
? |
|
|
|
|
开关及插座 |
|
标准开关 |
|
|
|
? |
|
|
厨
房 |
|
地 面 |
|
泥浆找平 |
|
|
|
? |
|
|
|
|
内 墙 |
|
刷白 |
|
|
|
? |
|
|
|
|
顶 棚 |
|
刷白 |
|
|
|
? |
|
|
|
|
橱 柜 |
|
无 |
|
|
|
? |
|
|
|
|
电 器 |
|
无 |
|
|
|
? |
|
|
|
|
灯 具 |
|
无 |
|
|
|
? |
|
|
|
|
开关及插座 |
|
标准开关 |
|
|
|
? |
|
|
卫
生
间 |
|
地 面 |
|
泥浆找平 |
|
|
|
? |
|
|
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|
内 墙 |
|
刷白 |
|
|
|
? |
|
|
|
|
顶 棚 |
|
刷白 |
|
|
|
? |
|
|
|
|
洁 具 |
|
无 |
|
|
|
? |
|
|
|
|
浴 缸 |
|
无 |
|
|
|
? |
|
|
|
|
淋 浴 房 |
|
无 |
|
|
|
? |
|
|
|
|
灯 具 |
|
无 |
|
|
|
? |
|
|
|
|
开关及插座 |
|
标准开关 |
|
|
|
? |
| ? |
? |
? |
? |
? |
? |
? |
? |
? |
? |
? |
|
设备及物业管理 |
|
|
|
|
|
|
设
备
及
物
业
管
理 |
设
备 |
項目 |
|
收费标准 |
備註 |
|
|
采暖系统 |
—— |
|
|
|
|
供水系统 |
—— |
|
|
|
|
供电系统 |
—— |
|
|
|
|
热水系统 |
—— |
|
|
|
|
纯净水系统 |
—— |
|
|
|
|
中水系统 |
—— |
|
|
|
|
电视系统 |
—— |
|
|
|
|
通讯系统 |
—— |
|
|
|
|
网络系统 |
—— |
|
|
|
|
信报箱系统 |
—— |
|
|
|
|
智能化设施 |
—— |
|
|
|
|
保安系统 |
—— |
|
|
|
物业公司 |
上海圣维仕
|
|
2元/月/㎡ |
|
|
备
注 |
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|
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|
| ? |
? |
? |
? |
? |
? |
填表人：
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