华润置地橡树湾项目规划设计说明

1．      设计依据

1．1现行国家标准、设计规范

1．2现行辽宁省、沈阳市标准、设计规范

1．3华润置地橡树湾项目地块规划要求

1．4华润置地橡树湾项目规划方案设计任务书

2．      项目概况

华润置地橡树湾项目宗地位于沈阳市西北部，沈阳市二环路北侧，临近沈阳最大的人工湖——丁香湖片区（水面面积3.3 平方公里），土地较平整，行政隶属于于洪区。

宗地四至：东至规划路，与保利上林湾居住小区相邻；南至白山路（二环路）；西至大榆路 ；北至用地边线；用地中有两条市政规划道路通过；宗地面积约为44万平方米，容积率2.0。

项目宗地距丁香湖仅1公里，专享丁香湖独一无二的资源条件。

3．      总体设计构思

源于对沈阳市未来城市整体定位、市场特征，以及对建设单位华润置地的开发特色的整体考虑，我们将小区定位成具有英式风情的中高档居住区，力图创造具有深厚文化底蕴，同时又是亲切宜居的风格和空间感受，提供符合市场普遍需求的高品质产品。

4．      规划空间结构 景观结构

本小区是由高层、小高层、花园洋房以及联排住宅等不同产品组成的复合型居住区。在规划结构上，本方案依托西部六零灌渠景观带，通过三条横向的景观空间通廊，将水与绿引入住区。南北向规划路，自二环路放开空间，并通过公共服务设施布置，沿路绿化布置，与三条横向空间相交，形成这个小区的公共空间框架。以达到优化地块条件，提升住区空间品质，增强景观性的目的。

次一级结构上，被规划路分割成的四个小区，内部各自形成特色小区空间，联系每一个住宅组团。

住区的空间结构作为开敞空间，在实现景观价值的同时，更是居民休闲散步、体育活动发生的场所，故其间设置体育活动场地，跑道等设施。

小区的天际轮廓线也是构成规划设计的要点，通过高度及疏密变化的组织，一方面营造了小区内部丰富的空间感受，另一方面也形成了富有韵律和活力的城市界面。

5．      道路交通系统

根据规划要求，四个小区主要出入口均设置两个，不同小区的出入口相对。

小区内部采用人车分流的交通系统，机动车在靠近小区出入口的位置直接进入地下车库，地面停车结合外围道路和出入口设置。地面设有联系两个小区车行出入口林荫道，必要时作为搬家及消防车道；组团内道路均为步行道，路宽4-5M，必要时兼作消防车道。

小区地下车库分组团设置，车库与住宅地下室相连，居民可方便快捷的从车库到达住所。车库屋面覆土种植绿化，同时又是小区内居民的主要活动场所。车库屋顶结合绿化设置采光天窗，形成自然采光通风。整体停车比例约为1:0.5。

6．      公共服务设施

商业会所结合住区沿二环路主入口规划路设置，结合公共景观绿带形成小区独具特色的入口形象和街道界面。商业配套服务设施沿规划道路设置，布置于小区外围。按照服务半径要求，每个小区均配有适当的商业，以方便居民。

结合组团绿化布置体育健身场地，与居民日常生活更为贴近，增加了公共参与的机会。

7. 主要经济技术指标