江苏省盐城市建湖县
    房地产市场调研报告
    
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    


     


目  录

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    建湖县基本情况简介绍              4
    建湖县地区生产总值概况              6
    建湖县工业发展状况              7
    建湖县固定资产投资以及城市基础建设数据统计              8
    建湖县服务业数据统计以及城市形象              9
    建湖县财政金融数据统计              10
    建湖城市房地产行业发展宏观统计以及分析              11
    建湖县2003—2020年县城总体规划分析              12
    建湖县近些年来房地产发展状况              13
    建湖县近些年来土地出让数据统计              15
    建湖县市区房地产市场的构成              16
    建湖县市区房地产板块价格信息分析              17
    建湖县市区房地产板块供需状况分析              19
    建湖县房地产市场代表性楼盘调研情况汇总              21
    建湖商业              34
    开发测算              35
    最后结论:              39
     
     
     
     
     

建湖县基本情况简介绍

     
    
    建湖县位于江苏省盐城市中西部,北纬33°16′—33°41,东经119°33′—120°05。东与射阳县交界,南与盐都区接壤,西与宝应、楚州二县(区)毗邻,北与阜宁县隔水相望。全县总面积1155平方公里,下辖15个镇和1个开发区,人口80万,市区人口35万。建湖人文底蕴较为深厚,是地方戏淮剧的发源地,是中国传统杂技的两大发源地之一,被誉为淮剧之乡、杂技之乡、花炮之乡。早在春秋战国时期就有先民繁衍生息,唐代朦胧宝塔留下了古代文明的鲜明印迹,吴越文明与楚汉雄风交融渗透,开成了开放、包容的独特地域文化。建湖人杰地灵,人才辈出,南宋左丞相陆秀夫、著名外交家乔冠华、美籍华人著名宇航员王赣俊等名贤俊杰都诞生在这里。县域原是古淮夷的一部分,1941年9月,盐城县划县分治,成立建阳县,因与福建省建阳县同名,于1951年7月取建阳、湖垛(今建湖)两镇的首字为名改称建湖县。建县后,先后隶属盐阜行政公署、盐阜分区、苏皖边区第五行政区、苏北行署盐城行政区、江苏省盐城专区、江苏省盐城地区,1983年为盐城市属县之一。全县共有大小沟河3000余条。主要排水入海河道为黄沙港,另有部分洪水从射阳河下排入海。主要骨干河道还有:南北向的蔷薇河、戛粮河、西塘河、东塘河、渔深河、串场河、通榆河和东西向的南盐河、北塘河。自然降水量大,水域广阔,地下淡水资源比较丰富。全县共有水域面积2.67万公顷,是江苏省水产养殖十强县,江苏最大的螃蟹养殖基地。
     
    


     
     
     
     
     
     
    
     
    
    建湖
    
     
     
     
     
    


    


    


    
     
     
     
     
    
    杂技之乡
    
    是建湖城市最大的特色
    
    杂技之乡(1)
    
    


    
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    
    红线范围内为建湖全市,由15个镇(乡)、一个经济开发区组成
    

 建湖县地区生产总值概况

    

情况简述
    2007年,建湖全县完成地区生产总值118.73亿元,比2006年
    增长14.8%。其中一产22.83亿元,二产55.27亿元,三产
    40.63亿元,分别增长7.7%、17.5%和14.8%,整个地区的经
    济发展状况呈现良好趋势。
    建湖相关政府报告分析其地区生产总值发展快速的原因有两点:
    一、政府加强招商引资力度,来建湖投资、经营的各类企业、
    

商家越来越多,在极大促进建湖地区生产力发展的同时,也较
    大的带动了建湖地区整体生产的发展,引入新技术,提高了效
    ,提高发展速度
    二、第二产业的主要支柱行业范围的拓宽,从原来的以单调性
    工业发展为主转变为现在的电子工业领域共同发展的新局面。
    (本章结论来源《盐城市建湖县政府经济发展公报》)

建湖县工业发展状况

    2007年完成工业固定资产投资58.2亿元,增长22.8%,其中技术改造43亿元,增长31.5%,基本建设投资15.2亿元,增长3.4%。新上超千万元项目163个,其中超5000万元项目25个,超亿元项目6个。近湖、开发区、建阳、恒济、钟庄、高作、庆丰等镇新开工超千万元项目10个以上。森达生物工程、克胜啶虫隆原药、剑牌化学工业城等亿元项目竣工投产,光达照明、金世邦粉末冶金等重点项目先后开工建设。城市和基础设施建设加快。建设路、太平路、湖中南路延伸工程顺利完工,盐淮高速接线工程等重点项目正在加紧建设。县城六纵六横主次干道全面贯通,绿化、亮化、美化建设取得新的进展。城市化率达38.8%
    






    
     
     
     

建湖县固定资产投资以及城市基础建设数据统计

    
    2007年全县定报工业实现增加值38.47亿元,增长22.5%,主营业务收入140亿元,增长28.4%,利税总额11.3亿元,增长30%,其中利润5.3亿元,增长34%,均超额完成年度计划。工业对财政贡献份额超过70%。规模企业支撑作用明显。全县销售超亿元企业达20家,克胜、美昌、特达管件、东华纺织、九龙阀门、特达钻采等企业入库税金超千万元。产业集群效应更加凸现。皮鞋、石油机械、绿色照明等特色产业新建项目116个,初步形成了分工协作的链状格局。石油机械产业实入库税金超亿元,列全县各行业之首;绿色照明产业实入库税金增幅达51.1%,成为全县发展最快的行业。私营个体经济发展迅速。新办私营企业598家,新增个体工商户3817户,新增注册资本3.65亿元,新增从业人员7620人。建筑业市场份额扩大完成建筑业增加值6.6亿元,增长14%。
     
    
    
    
    主营业务收入增加40%
    
    
    
    大幅度
    促进房
    地产行
    业发展
    
    
    工业占财政总收入超70%
    
     
     
    
    全县销售超亿元企业达20家
    
     
     
    
    绿色照明产业入库税金增幅达51.1%
    
     
     
     
    
    城市建筑行业发展快速,2007全年完成增加值6.6亿
    
     
     
    
     
     
     

建湖县服务业数据统计以及城市形象

    2007年建湖服务业发展水平不断提高。实现社会消费品零售总额37.74亿元,增长15.6%。服务业实入库税收2.48 亿元,增长29.1%。服务业项目建设全面推进。新建、续建500万元以上项目98个,其中超亿元项目5个,总投资14.45亿元,增长38%。现代服务业蓬勃发展。江苏里下河物流中心建设进

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