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宜興荆溪古城度假區概念规割?北京土人景观与筑规划设计研究院2008.12-2009.01
研究框架前期研究项目定位规划方案社会经济分析总体定位总平面区位分析与规划分析目标市场位规划S0节点设计解读才定位析交通分析现状分析人文资源分析筑素杜网Z?a12
目录第一部分「前期研究1第二部典自滁宽蠢-Z-J-NE-20第三部分SWOT分析23第四部分规划方案28JxC悲a12
第一部分前期研究JZsC悲I2
前期研究一1.1社会经济1.1.1宜兴综合经济状况·经济综合实力大幅攀升。人均地区生产总值超6400美元，。经济综合实力继续位居全国百强县（市）前列。全面小康社会如期成。城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别年均递增15.1%和12%，城乡居民人均储蓄存款2.5万元，家庭轿车拥有量超3.8万辆。。山水园林城市初步立。团沈风景区、龙背山森林公园等一批市政重点工程顺利完成，城市“东进序曲”全面开启，城市成区面积扩大到59.6平方公里，城市化水平提高到57%。大交通格局基本形成。五年中用于交通设的资金达37.8亿元，是前五年的3.3倍。新、改公路93.5公里、桥梁650座，全社会通车总里程达到2200公里，比2002年增加了400公里。“两高一铁”先后贯通，104国道、342省道等国省干线和芜申运河、锡漂漕河全面改造提升，交通设实现历史性跨越。体制机制效应逐步显现。致力用改革的思路突破体制上的束缚，行政区划、企事业单位、财政、投融资、机构、农村等重点改革取得重要成果。致力扩大对外开放，累计到帐外资14亿美元，完成进出总额45亿美元。1.1.2宜兴旅游产业现状及趋势宜兴2007年共接待境内外游客378.5万人次，国径比上年擅长25.4%其中国内游客375.0万人同径比上年增长25.4%，海外游客3.5万人，同年林全市有备智23家年增加3家：涉外饭店、宾馆12·宜兴市民整体收入水平高，经济基础雄厚，消费能力强：·宜兴旅游市场发展迅速，前景广阔。JZ?C=悲122
前期研究一1.2区位1.2.1宏观区位分析1.2.2中观区位分析宜兴处江苏省南端、沪宁杭长三角中心，东面太湖，东南宜兴地处长江三角洲太湖流域，隶属无锡市，距太湖西临浙江长兴，西南靠安徽广德，西接溧阳，西北毗连金坛，北64公里，处浙江、安徽、江苏省三省交界处，距南京、杭州与武进相傍。140公里，到上海220公里。·宜兴位于长江三角洲经济发达地区，交通便利，对全国辐射·宜兴位于南京、上海、杭州三城市中央，交通快捷。有利于响大，利于未来宜兴城市品牌向全国推广。吸引周边城市人群进入。?3N韭T无直兴苏州220司图例△?项目所在械市化抗州通?长三角主要城市Q2小时车控半轻绍兴宏观区位分析图中观区位分析图筑素杜网Z?a123
前期研究一1.2区位1.23微观区位分析宜兴地势南高北低，西南部为低山丘陵区，北部为平原·本案与市区联系紧密，开发后利于带动周边地区的发展：区，东部为太湖渎区，西部为低洼圩区：·场地旅游环境优越。本案地块位于宜兴城东。北面东氿湖，南依龙背山森林公园，西靠氿滨公园，东临太湖。NJ$6NEA西氿团沈D东氿太湖宜兴市区本案位置太平天国王府图例龙背山森林公园本案位置?水城大浦港宜兴市区景点公园微观区位分析图筑素杜网JZ?a124
前期研究—1.3上位规划解读1.3.1长三角区域旅游分析1.32无锡旅游发展规划分析长三角区旅游开发相对成熟，个性鲜明，已形成三角洲通过无锡旅游规划分析，无锡在2010年底前的旅游空间旅游品牌。其中：布局与产品设中，将宜兴定位为陶都生态旅游区。苏州一古典园林：宜兴资源优势独特，以陶都为品牌，以“人与自然和谐”为上海都市观光：主题，以绿色和生态为重点，整合“陶、竹、茶、洞、山、水、周庄-水乡古镇：果”的优势，大力发展生态旅游和休闲旅游，成华东地区一流杭州一休闲度假：的生态旅游基地和江、浙、皖三省交界的区域旅游中心，构筑新的区域优势和品牌优势。·宜兴未来开发需差异与周边旅游模式，利用宜兴特色进·本案适宜依托宜兴陶都文化，开发陶文化主题古镇游。旅游开发，增强宜兴旅游竞争力。江苏浙江周边主要景点分布图无锡市旅游发展总体规划图第JZs?C悲工s,125
前期研究一1.3上位规划解读1.3.3宜兴发展规划分析城市性质：·依据上位规划分析，宜兴旅游市场开发目标明确，市场前景宜兴为我国陶都、长江三角洲生态旅游城市，苏浙广阔，潜力高。皖三省交界地区重要的工业和商贸城市。城市发展方向：宜城：东进、北扩、西优、南控丁蜀：内部整合，集聚发展城市形态城市形态：市域形成一片一轴的发展格局。“一片”为东部中心片区：“一轴”为西部官林一徐舍一张渚城镇发展轴市区形成“一核三组团”的空间结构形态“一核”为以龙背山、东动公园为绿核：三组团为宜城共后滨乖城小城市特色：“中国陶都、江南水城”。宜兴上位规划图第J?C悲工a126
前期研究一1.4交通分析1.4.1区域交通分析机场高速·宜兴周边城市国际机场分布密集，有利于·长三角交通发达，高速路网密度高。宜兴处宁杭高速中央，有锡宜高速与上吸引国内外客流。海相接，与三大城市交通便捷，国道等道路系统密集，利于周边客源到达。南京禄国际机场南京江市N110m(60分钟兴94km(50分钟。无锡苏南国际机好上海虹极国爆机场南通市200km(120分钟)○方高速37常州市77a(50分钟宜高速无锡90◆京平国恭园筑贸J2SGH 抗州萧山国悬机场。机场200ka(020分钟)上海铁路苏州帽·宜兴市铁道接京沪线沪杭线，铁路交通便捷：宜兴铁道客运站尚未成，影响宜兴客运。120km(80G318杭州无71m苏州11m将200km杭树150km图例桌223km如兴绍兴市西后国G329高速公路学状国道JZ马=127
前期研究一1.4交通分析1.42场地周边交通分析本案在宜兴市东南角，由场地出发向东6.3公里可到大浦·本案至宜兴市区和南京、上海、杭州等周边重要城市交通便港，向西89公里可经过宜兴市中心到达锡宜高速和宁杭高速。捷：便于周边人群进入。通往无锡民南路宜兴市区宜兴火车站规划高速通往锡宜高速筑J.NE龙潭东路本案地块扬宜高速沈滨路龙潭东路图例宁杭高速一高速公路高速出一城市干道··铁路大浦港本案地块通往杭州宜昌市区场地周边交通分析图JZ=悲s.128
前期研究一1.5现状分析1.5.1现状水系分析现状水系分析表水资源现状评价结论太湖太湖水域面积约为3159平方千米。总面积89.7平水污染严重：场地内可利用水资源丰富：方公里。湖岸线总线405公里。平均水深1.89米。%鱼类资源丰富，现有鱼类106种：可开发的水上顶目类型多样：河网调蓄量大，水位稳定：高品质温泉开发潜力大：河道宜兴市河流属太湖湖西流域，市境内河网密水网发达，水路交通便利：场地内湿地景观资源优秀，景观效果好：布，湖泊众多。水质较好：场地内水系分布散乱，整体性差：湿地场地内滨湖湿地分布众多水质良好，亲水性强：水塘场地内水塘分布多样，多为鱼塘。水质良好：温泉场地内测出水温75度的高温温泉。温泉水质优良，开发利用价值高。河道湿地湿地水塘温泉东沈东太湖图例图例一本案地块规状水罐水系。状温限演良用透里区域水系分析图场地水系分析图JZ马9=悲129
前期研究一1.5现状分析1.5.2现状植物分析现状植物分析表现状评价结论乔木：杉树、柏树、香樟、毛竹、香椿、苦楝、海棠、场地内密林分布广，品种多，长势好：·场地内整体植物资源优厚，环境宜人，利于旅板栗、柿树、银缕梅等现有的板栗、柿树、茶叶、毛竹等经济林游开发：灌木：茶叶、月季、凤尾竹种植分散，缺乏规划。·部分植物需梳理地被：红花蓼、狗尾草、一年蓬、葛藤水生植物：芦苇、芦竹、美人蕉、水稻等典穑跪素状网酸△01010现有植被长势良好，可保留利用现状植被生长杂乱，需梳理J马=悲1210
前期研究—1.5现状分析1.5.3现状竖向分析场地竖向分析表场地类型评价结论山地扬地山体最高点约0米，有一定地标性：场地竖向变化丰富平缓，空间类型多样，趣味性强：户外活动山地条件优秀：本案与东氿湖相对，与龙背山森林公园相靠。形成一背山面水的丘地场地坡度平缓，连贯整体，视线良好：理想山水格局：平地场地地势平坦，地形利用率高：N典墙筑$平地平地规划江线平地丘地山地场地竖向分析图筑素林网J?C=娠：1211
前期研究—1.5现状分析1.54现状筑分析场地筑分析表筑类型评价结论村落村落原始格局保存良好，空间变化丰富，趣味性强：场地内现状筑可利用度高，便于开发与改造：筑风格杂乱，古风遗失：筑风格和功能缺乏统一规划，需整合。厂房厂房占地面积大，室内空间灵活，利用性强：厂房现运作正常，未来开发需协调搬迁间惬：废弃筑形式别致，筑面积大，可利用性强：夔7.J.E密现状村落现状厂房图例现状村落现状厂房?废弃筑一用地红线废弃筑第JZ?部悲o.1212
前期研究一1.5现状分析1.5.5现状用地分析东大然习场现状有五个自然村落，环境宜人，适宜开发成高档古镇旅游现状遗留高尔夫场地，适宜保留并开发成小型高尔夫球场。尚佳窥1$0吧现状水稻田，景观良好，适宜现状滨水湿地，景观良好，适保留并开发成农耕文化展示体宜保留并开发成湿地观光体验险区区。现状鱼塘，可保现状水产码头，现状茶场，景观良好，趣味性留并改造成垂钓趣味性强但较脏强，适宜保留，并可结合宜兴娱乐场地，恢复乱，议保留并现状厂房，分布密集，不利于未“阳羡茶”品牌做茶文化旅游自然湿地景观。改造成观光码头来场地整体开发，适宜仅保留开发。或特色酒吧。筑并改造成商业经营区。Jx?娠L1213
前期研究一1.6人文资源1.6.1古城历史分析古城历史分析表古城评价结论历宜兴立县于秦始皇二十六年，时名阳羡县：古城历史悠久，文化底蕴深厚：·宜兴历史悠史汉代，县城移至今市区北城区中心的蛟桥河（长桥河）之北古城规划依“田”而，特色鲜明：久，古城开发在明代扩大，并逐渐发展形成一个健全的县城体系：空间广，可利明永乐十四年(1416)，改筑扩大。古城格局为“田”字，是古代典型用的传统旅游的县城布局模式。城区内的民居多依河而，街道则沿河展开。资源丰富：现宜兴老城区空间格局是依河城，总体规划依托老城：东进、北扩、西古城开发弱，大量的文物古迹仅有遗留，破坏严重：状优、南控。城区水网密集，水产丰富。宜兴依河城，城在水间、水在城间，未来发展空间东西的月城都已消失，仅遗留下通贞观路，茶局巷等古街：深远：直方布的誉将筑繁机网转色形传视SC宜兴有传统江南特色的民居。JZ?C悲1214
前期研究一1.6人文资源1.6.2制陶文化分析陶文化分析表现状评价结论骆驼墩遗址位于宜兴市新街镇塘南村，遗址面积25万平方米历史悠久：·宜兴陶产业实力雄厚，下湾遗址位于宜兴市西南约3公里的宜城镇下湾自然村。知名度低：有利于陶文化主题旅游潢潼人家坟土墩墓群土墩墓群位于宜兴市宜城镇潢道村新长铁路以西的农田中。趣味性差：开发引资：前墅龙窑创烧于明代在宜兴市丁蜀镇前里村延烧至今，为全国重点文物保护单位。参与性差。·陶文物节点开发利用潜陶宜兴陶瓷博物馆藏品丰富，但影响力小力大：化陶都宜兴有着70O0年制陶经验的陶都宜兴，以特有的“五色土”制造紫砂壶，被誉宜兴制陶业技术高、规模大：为“陶都之花”。宜兴制陶企业的实力雄厚：宜兴陶瓷已拥有5个全国第一，即工业特种陶年销售30亿元：各式陶酒瓶日产30万宜兴陶业缺乏整体品牌。件：筑陶琉璃瓦企业有400多家：紫砂壶从业人员逾2万：陶瓷花盆年销售5亿元。宜兴古窑宜兴陶瓷博物馆宜兴陶壶Jx好S娠La1215
前期研究一1.6人文资源16.3茶文化分析茶文化分析表现状评价结论阳羡茶是古代朝廷的珍稀贡品：阳羡茶历史辉煌且悠久：宜兴茶文化底文苏东坡到宜兴写下“雪芽我为求阳羡”的名句。陆羽、卢全等：茶故事特别多：蕴深厚，本案有金沙泉、卓锡泉、龙池等优质泉水：茶业资源丰富，有利于开发改造。现状中亦有优历有唐贡山、南山、离墨山、茗岭等上好茶山质茶园。本案史旅游开发可利茶已有集文化、旅游、购物、休闲于阳羡茶特色文化街：政府积极扶持茶业，有益于茶业兴盛和茶文化的繁荣：用“阳羡茶”，金沙泉、阳羡茶、紫砂壶，是“江南饮茶三绝”：阳羡茶未能与龙井、碧螺春等媲美，品牌影响力小。打造宜兴特色第六届国际名茶评比中阳羡茶获国际金银奖：茶文化品牌。近年来宜兴茶业成为农民增收的支柱产业。第素杜网JZ部悲，1216
前期研究一1.6人文资源1.6.4竹文化分析竹文化分析表现状评价结论竹海规模竹海在苏南地区纵横八百里，连绵苏、浙、皖三省。?本案旅游开发可利用宜昌宜兴盛产竹，自古有“竹的海洋”之称。面积达几十万亩，蔚为壮观，秀丽壮观。竹文化底蕴深厚；名文化“陶都竹海”，优化场宜兴竹海风景区位于宜兴西南，景区中心面积一万亩，有“华东第一竹海”、竹生长环境良好。地环境，强化宜兴竹文化品牌。开发现状“太湖第一源”和“苏南第一峰”之称，是我国竹风景、竹风情和竹文化的代表性景区。风景区内山青水秀，一日之内，四季之间，奇趣天成。JZ、?部悲217
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