微信及QQ:1115955733朋友圈每周送新资料http://arch222777.taobao.com淘宝搜店铺名:土木世家政策各地都在试探,等待信号,信号是否会来临?O胶O地产学黨sG5n房住不炒”的调控主基调不会发生变化,目前因城施策在发挥作用,等待稳地价、稳房价、稳预期信号中央政治局会议,并未提到房地产。但,各地方出台的政策中,都有提到房地产1.土地方面-加大供应;土地出让金缓支付、分期支付2.金融方面-地方政府财政对土地出让依赖不减反增(加大供应而不会放开限地价);资金方面整体流动性充足,房地产会有结构性的定向宽松(金融系统性风险是底线,房地产直接融资不会放松,要靠智慧)(首付比例、贷款额度3.需求方面变相的放松限购(力度会加大,落户政策人才补助、特殊人才/医护人员)限贷放松;限签也会有放松。限价不会放松,会有更多手段出现,从供给端会有手段出现,“定向出让”,元其是一线城市4.房地产企业-开工审批、预售条件会放松北京取消土拍跟价,上行下效执行42个月后,苏州士地新政这将是救市新动向?取消现房销售和封顶售 微信及QQ:1115955733朋友圈每周送新资料http://arch222777.taobao.com淘宝搜店铺名:土木世家市场O胶O地产学黨sG5n市场总量,需根据疫情发展动态修正(疫情时间过长对政策、预期的影响最大)假设房企在3月份开工,变的是供给,不变的是需求,对市场总量不会有太大冲击,全年总量在15万亿以上行业集中度会较去年趋势增加(去年已呈现集中度增幅放缓)建筑价格变化,一二线城市价格变动不大,三四线城市先落后增产品结构,户型、物业、大健康,改善性需求增加(纯刚需产品很难在获得客户认可)统计数据就如同喝醉了扶着的电线杆,目的是为了让自己的观点得到支持而不是为了证明事实。——克鲁格曼 危与机—土地窗口期的机会O豳O地产学黨sG5∩微信及QQ:1115955733朋友圈毎周送新资料http://arch222777.taobao.com淘宝搜店铺名:土木世家受疫情影响,土地市场结构性机会从土地供应来看:疫情期间多地暂停供地,随着疫情明显好转,各地供地量加大从近期土地成交来看:整体流拍率上升,结构上看,一二线受影响较小,优质地块依然受到追捧;整体溢价率下降新一线城市存在定向出让情况;各地方政府财政对土地出让金的依赖只会不减反增;品牌房企、快速成长型房企补土储动作不会停止,但会有结构性的调整土地结构、布局结枃尚建筑抓住土地窗口期机会策略1.了解供地现状及供地计划,关注政府财政,摸排并预判半年内土地供应计划(已收储具备岀让条件的土地信息)2.关注参拍房企情况,品牌房企多,地价易高企3.关注土拍政策差异,限地价、限售价组合4.提前测算,锁定优质地块,关注竞品土地楼板价,坚决不拿地王5.关注地货比(区分一二线和三四线城市地货比的判断-核心是自有资金) 微信及QQ:1115955733朋友圈每周送新资料http://arch222777.taobao.com淘宝搜店铺名:土木世家危与机—投资布局的机会O胶O地产学黨sG5n做好区域深耕同时,适当构建战略纵深,平衡风险,避免鸡蛋放在一个篮孑里,导致局部危机危及整个企业安全受疫情影响,投资布局机会地方政府对房地产的依赖影响土地出让节奏带来的土地窗口性机会部分现金流紧张的房企会面临困境,收并购机会加大,尤其是三四线市场会更多;防控难度带来的旧城改造机会大健康、康养、医疗,产业勾地机会国企的隐与机投资融进型合作(轴投资布局策略——做市场的先行者或逆行者,不做跟随者1.了解供地现状及供地计划,关注政府财政,摸排并预判半年内土地供应计划(已收储具备出让条件的土地信息)2.提前做好资金计划,确保有钱可投,重视合作,抱团取暖(G50),优先共担股本金的合作伙伴、与地方性国企合作3.摸排市场情况,市场容量、库存、土地供应量(对于库存较少的城市可以大胆参与,市场容量下,土地供应量大的谨慎进入)4.关注房价涨幅:一二线100%,三线城市50%-60%,县市30%-40%,谨慎进入高涨幅城市,不拿高价地,避免市场衰退期高位站岗5.应当重点关注项目基本条件好,但是由于现金流困难而导致折价转让的机会,已获取销许或带现售货值的项目优先6.与有优秀产业运营能力企业合作,寻求产业勾地机会
本站所有资源由用户上传，仅供学习和交流之用；未经授权，禁止商用，否则产生的一切后果将由您自己承担！素材版权归原作者所有，如有侵权请立即与我们联系,我们将及时删除