| 项目移交物业之
房屋主体移交标准
| 编号：
版号：A/0
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项目移交物业之
房屋主体移交标准
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1． 分户验收标准
1.1 土建标准
1.1.1 内墙壁面
1） 表面平整清洁，无明显抹纹，接搓平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。2M靠尺检查，平整度允许偏差小于3㎜；
2） 立面垂直，允许偏差小于4㎜，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3㎜，预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；
3） 客厅或餐厅柜机空调管穿墙洞为(Ф90)，中心距地200；在卧室、儿童房和书房等挂机空调管穿墙洞(Ф80)，墙上预留洞口均为中心距地2400；洞口内外做PVC套管，向外倾斜，内外高差为10度。
4） 检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝、空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。墙面质量检查应距800mm－－1000mm处；逐间全数检查。
5） 应设置踢脚线；
6） 户内隔墙采用100厚或200厚页岩空心砖；
1.1.2 顶面（层高），开间尺寸
1） 顶棚验收标准同内墙面；
2） 房间长、宽尺寸各测两点，允许偏差小于10㎜。对于室内开间不规则的房间（如弧形、多角形等）净开间可不做测量（设计和合同有特殊要求的除外）；
3） 顶棚在平整度的基础上应水平，室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处。建议距墙、柱四角300－500mm处各测1点，中间测1点，地坪至顶棚各检查点高低差小于15㎜，顶棚水平度允许偏差小于10㎜。净高允许偏差范围－5㎜～15㎜；
4） 室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500 mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。允许偏差小于10㎜。
1.1.3 地坪
1） 地坪颜色一致，清洁干净，无开裂、空鼓，表面无麻面、不起砂；
2） 2M靠尺检查，平整度允许偏差小于4㎜；
3） 面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。
1.1.4 进户门、电表箱
1） 门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；
2） 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正侧面垂直，允许偏差小于3㎜，框的对角线允许偏差小于3㎜；框与扇、扇与扇接缝宽度为1.5～2.5㎜,高低差小于2㎜；
3） 门锁、拉手、插销、小五金、门碰安装齐全，无遗漏，安装位置准确，另参照相关验收规范。
1.1.5 阳台
1） 除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏、无空鼓、开裂；
2） 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确，高度满足设计规范要求。护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃；
3） 阳台挂落线高度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。
4） 户与户之间的阳台应有防互通措施；
5） 架空层建议不种植植物，应加设防水，靠墙上翻建筑完成面600mm，踢脚线高度不少于200mm；
1.1.6 卫生间、厨房
1） 墙面细砂批嵌粗细一致，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳。地坪平整，对于卫生间等地面设计要求找坡的房间，室内净高测量后可不做净高极差的计算，但应保证地面找坡最低点处净高数据不低于净高推算值；
2） 厨房、卫生间部分的户内隔墙采用120或200厚页岩实心砖；
3） 防水卷边高度应高于400mm，沐浴间防水卷边高度应达到1.8米；
4） 厨房烟道及厨卫间各种管道两侧应在大面积涂刷前，先做一布二油防水附加层。
5） 卫生间地面24小时闭水试验，以水面高于管子30mm为准，达到不渗不漏；
6） 排水管无堵塞现象；烟道通畅，风门安装正确；
7） 卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过８ｍ。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。
8） 各出水管道灌水通球试验，要求球径不小于排水管道管径的2/3；
9） 给水进户阀门开启灵活，水表运转正常；
10） 给水管需打压1.05Mpa,半小时内压降不超过0.05 Mpa；其中给水管道还应保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及接口。
1.1.7 铝合金（塑钢）门窗
1） 门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。门窗开启灵活，无倒翘，无阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确，无污染或锈迹；
2） 门窗框、扇表面外观洁净，无划痕、碰伤、拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡，双层玻璃夹层无灰尘和水汽，双玻璃隔条横平竖直，不翘曲，护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量，全数检查；
3） 外窗台高度或防护栏杆高度不低于900mm,且不得有负偏差。
4） 硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。另参照相关验收规范。
5） 推拉门开关灵活可靠，关闭无缝隙，绞条无松脱，门锁扣使用正常，配件应有可靠的防锈措施。
6） 铝合金窗轨道应做好保护，且应有挡水线、溢水孔。
7） 室外与室内交界的门窗应有挡水措施且轨道有防护措施。
1.1.8 外墙
1） 墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表明无明显影射和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽；
2） 窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，棱角线条清晰，窗框下栏20㎜圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度2%以上；窗台滴水槽顺直，洞口阴角通直清晰不含糊，洞外阳角方正顺直；
3） 阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皮皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向内；
4） 外墙勒脚线和明沟：表面平整，无空鼓开裂，颜色一致无污染，上口水平，厚度相同不弯曲；明沟里、中、外档次尺寸一致，转弯处和顺，月亮弯形状统一，无积水，排水流畅；伸缩缝宽度一致，不弯曲，油膏饱满，平整均匀无外溢。
5） 防水砂浆层连续超过6米必须设伸缩缝（6米以内可不设伸缩缝）。
6） 采用外保温，屋面保温层应设置排气孔，高度应大于300mm。
7） 所有外墙上管道全部刷与外墙同色油漆（涂料）。
1.1.9 屋面、外窗
1） 阳光棚、屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊，脱焊现象；
2） 飘板、柱表面光滑平整，线角顺直，涂料均匀无色差；
3） 基层与突出屋面结构（女儿墙、排气管等）的连接处以及基层的转角处（落水口，天沟等）均应做成光滑圆弧形，内排水的水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%，呈凹坑；
4） 屋顶需考虑排水口处的接缝防水处理。
5） 平屋面应有