1  报告摘要

1.1                项目背景

1.2  项目的主要特点

• 本案项目位于南京的传统市中心，在鼓楼区内中央路和湖南路的交界处。

• 项目距离湖南路大约200米，湖南路是南京的主要商业街。 

• 物业面向中央路。中央路是城市的一条主要道路，从中央路可以便利通达南京最大和最成熟的商业中心区新街口，只需大约10分钟车程。  

• 项目距离新建的地铁1号线玄武门站只有200米。通过玄武门站，可以很方便地到达南京北部和东南部的主要区域。

• 本案项目距离南京市中心之外的禄口国际机场大约40分钟车程。

•  本案项目同时受益于它附近的风景区——玄武湖，这是一个面积约444公顷的湖，与项目仅隔一条马路。按照本案项目的设计，房客能够180度享受到整个湖的景观。

•               此外，华东地区主要的商业和贸易中心——江苏展览馆，位于项目东面，可以非常方便地通过地下通道到达出口附近的本案项目。

•               本案项目是一个综合性的发展项目，包括高档商场、甲级办公楼、4星(Novotel) 和5星(Westin)酒店、豪华公寓和服务式公寓。一共有三座塔楼，而底下设有8层裙楼。其中一座高的塔楼有35层，另外一座是38层。这两座塔楼围绕着一座超高层73层塔楼。

• 下表显示本案项目第一期和第二期总建筑面积(GFA)的细节：

• 根据建筑进度计划，第一期的裙房将会在2007年6月完工，然后商业部分会开始试营业。 第一期余下的部分将会在2007年12月前完工。

• 第二期的建筑将会在2007年开始，并预计于2010年12月完成。

1.3  项目开发

• 无论是正在开发还是计划中，本案项目的办公楼部分将运用一些南京最高规格的设计要件， 融合当今办公楼市场上的优秀独特要素，譬如架空地板、高得房率、高标准层高、面积较大的标准层和较短的电梯等待时间。这些特点将会使它更好的满足跨国企业和大型的本地公司对高档办公楼的需求。

• 本案项目的酒店/服务式公寓/豪华公寓的设计和规格，将会是南京的最高档次的。因为我们将利用一系列优质的进口设备和装置。此外，我们运用一些设计设计，将会使本案项目的每个住宅单位都能够欣赏到玄武湖的景观。

• 本案项目所有的豪华住宅公寓单位，每间都是在375和550平方米之间，每层只有一间。这些豪宅比南京目前或未来已知所有高端住宅项目的单户面积都大很多，让住户能够得到无可比拟的独特享受和豪华设施。因此，它是一个完全独特的产品，目标客户是南京不断增加的上层阶级人士。

1.4  市场概况

• 目前的南京房产市场中，高档办公楼、商业、住宅、酒店和服务式公寓仍然是在处在一个尚未全面发展的阶段。

• 虽然部分物业的未来供应将会增加，但是高档项目的供应，尤其是像本案项目一类，还是非常有限的。

• 目前市场上其它物业都存在各种各样的缺点，相比之下，本案项目具有强大的市场潜力。它将会填补高档市场空白，满足跨国企业和本地的大型机构日益扩大的高端需求。

1.5  主要财务数据