■老年公寓 

　　今年1月份，占地面积4400平方米，地下两层、地上15层的北京市老年公寓落成。4月28日，位于小汤山疗养区的北京太阳城国际老年公寓奠基。日前已被中国老龄协会定为中国第一家示范式养老基地。整个社区建设占地面积达42万平方米（623亩）。其中，建筑面积18万平方米，配有10000平方米老年医疗中心，设有200张病位；6700平方米的老年娱乐中心；老年大学3460平方米；老年购物中心5000平方米。据了解，另一处大型老年公寓也在酝酿之中。 

　　据北京太阳城房地产开发公司董事长朱凤泊介绍，北京太阳城国际老年公寓现房4500元起价，连体别墅6800元起，单体别墅10000元起，四合院的价格就更高了。老年公寓的出现固然是关心老年人生活的一种表现，但这种关心他们消费得起吗？从平均水平来看，我国老年人口的收入水平整体偏低，能拿出几十万来买房子的毕竟是少数，而且老年人买房几乎不可能得到银行的贷款支持。这无疑是制约老年人进入老年公寓的一道门槛。 

　　据中国老龄科研中心对策室、北京市老年协会的调查：老年人选择入住老年公寓，首先考虑到的问题是收费标准，许多人由于收入低，支付能力差的实际情况，而极大地抑制了老年人对于老年公寓的消费需求。针对这种状况，北京太阳城国际老年公寓提出将老人原来住房出租或置换来帮助入住老年公寓。为了解决老年人入住资金短缺的问题，在征得老人同意之后，由“北京太阳城”将老人原有住房出租，以租金收入入住太阳城。另外，还可以采取置换的方式将老人的原有住房与“北京太阳城”的老年公寓进行等价换房。当老人百年之后，又将原置换的房产折价返还给其法定继承人。朱凤泊董事长介绍，目前已有许多老人对此种销售方式表示了浓厚的兴趣。 

　　据中国老龄科研中心调查，在愿意入住老年公寓的老年群体中，有60％的人愿意采取以上办法入住。在老年公寓发展比较好的国家，通过物业置换这种融通资金手段，也是发展老龄产业极为有效的杠杆。 

　　根据我国的国情，专家建议，老年住宅可采取以下两种基本形式： 

　　一种是“老少居”住宅，是指两代或多代人同住一栋住宅，但各有各的独立完整的生活起居间和设施，有分有合，安排得当。走动不便的老年人住底层，上层为年轻夫妇与孩子居住。这既保留了传统的东方家庭模式，又能适应现代人的需要。 

　　另一种就是前文所提到的“老年公寓”。它是一种专供健康老人集中居住的专用住宅，是一种居家养老与社区服务相结合的模式。老年公寓与原来的敬老院、福利院不同，不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人，不属于国家或集体举办的社会福利设施，而是由社会投资兴办并按企业化经营管理的老年专用住宅，入住的老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房等级和服务档次。