一、宏观趋势
    　
    　
     
    二、规划状况以及区位价值
    1.舟山总体规划
    
     
     
    城市定位 
    舟山定位为建设海洋经济强市、海洋文化名城、最适宜人类居住的海上花园城市
    城市价值
    舟山拥有港口、渔业、旅游三大优势。
    海洋经济发展迅速。临港工业、港口物流、海洋旅游和现代渔业等四大基地雏形形成。
    临港工业：船舶工业，全国重要的修造船基地和船舶配件、船舶和船用商品交易市场。
    港口物流：海运业，运输、仓储、货代、流通等港口服务业，集装箱物流、能源中转储运、矿砂中转配送、煤炭加工配送、化工品储运、粮食储运等基地，到“十一五”末，形成以深水港口为特色的世界级港口物流中心。
    现代渔业：稳定近海渔业捕捞，拓展远洋渔业，建设全国最大的海洋捕捞和远洋渔业基地。
    水产加工业：舟山是中国最大的海水产品生产、加工、销售基地，以水产品精深加工和交易市场为平台。
    海洋旅游：十大旅游景区
    其他工业：海洋生物、海洋医药、纺织机械、塑料机械、汽车配件
    城市规划
    “中心城区现代化、本岛城乡一体化、主要大岛城镇化”战略
    新城、定海、普陀三组团形成联系紧密、各具特色的一体化中心城区
    舟山本岛南生活、北生产的城市框架
    市行政中心迁入临城新城
     
    2.普陀区规划
    区位价值
    全国著名的渔港，国家重要的海洋开发基地，舟山市旅游金三角的组成部分。
    用地布局结构
    受地理和用地条件的影响，普陀城区只有沿海呈带状发展，整个城区主要分为：
    1、浦西：以发展工业为主，如海洋工业园区，同时结合勾山镇的镇区建设；建设、完善浦西—勾山开发区。
    2、沈家门：普陀区经济商业中心。
    3、东港新城区：为普陀区政治、文化中心，人口集散居住新区，完善城市配套设施。
    4、城北：为城市后花园，居住区，目前刚进入土地整理，建设初期，将起到平抑房价的作用。
    5、鲁家峙：海洋观光旅游区，如海底隧道。
    近期发展
    由于沈家门已没有发展腹地，普陀区以沈家门老城区为中心，呈四面发展之势，东面为东港经济开发区，西面为勾山蒲西，北面为城北区，南接鲁家峙。
     
    3.东港区位价值
     
    
    紧临沈家门，坐车至市中心30分钟
    居住新区，为普陀区政治、文化中心
     
     
    三、地块价值
    　
    地块方正容易规划
    本地块为填海覆地，现场地基本平整，但受总体工程影响
    
    周边将建立较为完整的配套设施
     
     
     
    四、住宅市场分析
    东港春天
    
    开发商：舟山昌正置业有限公司
    总建：200000㎡
    总户数：685户（一期288户二期277户）
    产品：小高层、高层、叠加、双拼
    面积配比：

    价格：整体均价6000元/㎡
    多层、小高层5800元/㎡
    叠加7000元/㎡
    双拼11000元/㎡
    开盘时间：2007.9.15二期开盘
    销售情况：销售率99％
    客户群：
    1.需求面积以100㎡为主
    2.购买人群舟山各岛上占30％、沈家门占20％，其余的为东港本地原来住户换房
    3.购买目的为婚房与给子女买房
     
     
     
     
    和润花园三期（5＃、7＃、8＃、9＃）
    
    开发商：舟山中联房地产有限公司
    总建：三期40702㎡
    总户数：729户
    产品：高层
    面积配比：

    价格：均价7000元/㎡
    开盘时间：2006.12.26
    销售情况：现在剩余3套房源（顶楼）
     
    东港港汇广场（未开）
    产品：单身公寓
    面积：40-120㎡，主力40-50㎡
    登记时间：2006年11月份
    工程进度：地上2层
    备注：现以有几百组客户登记
     
     
    住宅市场特征
    
    总体供应量缺少，在销售楼盘基本无房源。
    住宅面积集中在100-120㎡，大面积户型稀少。
    价格升降追随上海市场，现均价在6000-7000元/㎡
     
    住宅市场需求特征：
    东港、临城生活氛围逐渐形成，沈家门住户向东港、临城转移
    高层已经被接受
    90㎡需求旺盛，100-120㎡也有较强的购买力，大面积需求相对稀少
    注重周边的配套要求
     
    五、写字楼市场分析（普陀区）
    写字楼现状
    目前普陀区写字楼市场空缺，仅有财富大厦目前在市场上销售。
     
    财富大厦
      
    财富大厦立面                                              内部结构
      
    空中花园                                         广场景观
    写字楼：共18131㎡，共15层
    商场：共2237㎡，共3层（底层6.2米层高）
    预售时间：2004.12.20
    产品：每层面积1200平方米，单元面积290-600平方米，层高3.6米，卫生间每边各两个，局部空中花园。
    价格：均价7500元/平方米（7000元-8000元/平方米）
    车位：40个，只售不租，12万/个，已售39个
    配置：三部(三菱)电梯，无大堂、中央空调，预留室外机位，外