概况说明1、项目概况1.1、地理区位《万宁热带雨林养生谷》位于海南省万宁市兴隆镇东部,东接兴梅大道,南邻博冯水库,西靠马尾山,占地807亩。由海南嘉地置业有限公司开发设海南柏森筑设计有限公司受业主委托完成该项目的修性详细规划及筑设计工作1.2、自然条件1.2.1气温:年平均温度24.20·,最高气温月份为7月,平均28.4c·,最Jz低气温月份为1月,平均18.601全年相对温度变化不大,在82%86%之1.22降雨:年平均降雨量2134毫米,最多降雨月份为10月,平均413.7毫米,最少降雨月份为2月,平均39.6毫米。年蒸发量为1697毫米2.3湿度:属热带岛屿季风气候,受大陆和海洋季风的影响,空气湿度大降水多,冬暖夏凉,雨水充足。秋季多台风雨,春季干旱4雷暴:常受来自太平洋的台风袭击,台风一般在七至十一月份偏多1.2.5地质:地表为素土层或强风化花岗岩,其下为基岩2.6日照风向:年日照17572小时,夏季最长为13小时15分,冬至最短为11小时。常年主导风向为东北风1.2.7水文:区内河汊纵横,有众多小水塘和两个水库(南旺水库、博冯水库),是由西南部山脉汇水积聚而成1.3、地形地貌场地南侧临山,东临水库,场地海拔最高为95米,最低为30米,地形星山坡地形,绝大部分场地坡度在10-35%之间,局部场地坡度超过35%筑2 4、场地资源5、交通条件现状场地为山林地,场地植被分为灌木和乔木两种,灌林为剩灌丛:乔木该地区由兴梅大道西与兴隆镇连接,东与东线高速公路及正在兴的东环铁路橡胶、槟榔、榕树等,占总植物资源的60%左右。场地内有一中型水库站点接轨,南下可至三亚凤凰机场,北可近至即将兴的琼海博鳌VP国际及涤溪流,植物与溪流组成了有热带雨林特色的景观自然条件场,远可达海美兰机场、新港、秀英港、粤海轮渡西侧兴隆作为归国华侨居住地,作为富有南洋特色,温泉概念的海南老牌旅游点正迎来新一轮的开发热潮,东侧的石梅湾作为海南中部著名滨海湾正着力打造国际顶级的滨海度假胜地内态势海南正作为中国人民的度假和第二居住地,向全国市场开放海南作为即将强势出炉的“国际旅游岛”进一步强化旅游度假的区位优势1..4自身条件本案依山傍水,盐带植物与流动的水系,起伏有致的山形地貌,形成极富特色的理想的第二居住养生地域。进入此地,给人脱离都市喧器别有天地之感。仿佛进入陶渊明笔下的“桃花源”,使人宠辱两忘,窥谷忘返 万宁兴隆·热带雨林养生谷项目区位分析图世界·中中国·海南海南·万宁中国位于亚洲东部,太平洋西海南岛为中国一个省级行政万宁市位于海南岛东南部沿海兴隆旅游区位于海南省万宁市岸,背陆面海,海陆兼备,中国幅员区海南省的主岛,海南省简东濒南海,西歌琼中,南邻陵水,北是海南重要的旅游景区之一。北距辽阔,北起黑龙江省漠河以北的黑称琼,位于中国最南端。北以琼州与琼海接壤.南距三亚市11公里,北省会海174.5公里,南距著名旅龙江主航道中心线南至南沙群岛海峡与广东划界,西临北部湾与越离海市139公里,处于东线高速公路游城市三亚107.4公里,处于海南中的曾母暗沙,南北相距约5500公南民主共和国相对,东北濒南海与两大旅游核心城市的中间,地理区里;东起黑龙江与马苏里江的主航台湾省相望,东南和南边在南海中位及交通区位优势极为明显道汇合处,西至新疆帕米尔高原,东与菲律宾、文莱和马来西亚为邻F PsOA海南柏森築設計有限公司 万宁兴隆·热带雨林养生谷自然气候分析日照长,年日照时数平均在1800小时以上,夏季最长为13小时15分,冬能间!气候温和,温差小,积温高。年平均气温24℃最冷月平均气温18.7℃最热月平均28.51万宁兴隆属热带季风气候:1,终年高温,年平均气温在22c以上,最冷月一般在16℃以上冬半年,在云南的西双版纳以及印度南部,北部高大山地和高原阻挡冷空气南侵,使得本区冬半年气温相对较高2,年降水量大,旱雨季明显,降水集中在夏季.夏季在赤道海洋气团控制下,多对流雨,再加上热带气旋过境带来大量降水,因此造成比热带干湿季气候更多的夏雨;在一些迎风海岸,因地形作用,夏季降水甚至超过赤道多雨气候区,年降水量一般在1500-200毫米以上,这个地区湿热的气候、丰沛的水汽,加上特殊的地形,造就了世界“雨极”一一乞拉朋齐,冬季,在干燥的东北季风控制下,降水稀少,一年分旱雨两季3、季风显著干季时陆地高压散发出来的东北季风汇入海洋上的赤道辐合带.雨季时南半球副高发出来的西南季风汇入塔尔低压4.盛行热带气旋,与“夏季风”同步,每年5月中旬至9月中旬为热带气旋盛行季节PSDA海南柏欧时有服公司 规划说1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月1日1.2、《城市规划编制办法》(2006年4月1日)3、《城市规划编制办法实施细则》995年6月8日)、《海南省旅游发展总体规划》(2002年1.5、《万宁市城市总体规划》(2006-2020)万宁兴隆旅游度假区总体规划》(2007-2020年)1.7.《城市居住区规划设计规范》0850180938、国家、省市相关筑工程设计规范、规程、规定规划原则17下结合生态,运用生态C 符合地势,重塑地貌23、景观为重,区分业态24、气候先导,顺山顺水2.6、流动景观,突出主景2.7、通透楼体,动态生形以热带雨林为主题的高端休闲养生度假区,主要功能是旅游观光和度假。依托博冯水库和南旺水库,以热帶雨林、山地为特色,策划雨林度假酒店、雨林度假居住社区等项目,形成以热带雨林为特色的观光度假区4、规划构思区重要的现状景观要素,应作为本区景观规划的核心内容。因此,应重点加强对区内原有山小2J0他 与水融入项目,形成独具特色的养生胜地。结合场地的生态单元和开发单元,将度假自如,让绿荫覆盖生活,让健康回归社区区划分为特质各异的功能区。规划应在反映它们固有景观特点的基础上加以控制和引导,通过对各区设强度,筑风貌、体量、高度、色彩,配套设施及绿化空间的控规划强调多功能、复合型度假休闲功能,满足人们度假、休闲、娱乐、居住等多方面制,创造出各具特色的景观分区。同时,通过道路和开敵空间等通道加强各区空间上的需求。筑相应以多种复合功能形态出现,沿社区主干道设置一定量的商业服务设视觉上、心理上的相互联系,形成整体形象完整、各区风貌特色突出的度假区。在施,具备旅游、休闲度假,商业,会所等功能可服务整个社区,在各主要组团结合景观系统规划中,注重强调资源的公共性,突出公共活动空间的系统性、序列感。优共交往空间布置泛会所满足居住配套需求。居住筑的布置结合地势高差,分为小高先保证公共景观资源的整体性,强调优质景观资源的公共性。在度假区立相对完整层区、多层区、低层区。主要遵循以下原则,小高层布置在地势较高处,以摄取宽阔的景观系统,以“点、线、面”各类景观要素相结合,创造整体的景观环境。同时的生态湖光山景为目的:多层布置在坡地,营造多层次景观就近获得共享的区域景观明确景观盟造的核心和重点,通过几个重点地段,以及它们之间的联系网络来提升项低层临近水系布置,打造独享高品质专区目的整体景观质量。最大限度地保持森林生态系统及湿地生态系统完整性,防止植被6、空间组织和景观规划的减少和资源的破坏。严格执行国家各类环境标准,维护自然生态系统,防止人为破6.1、空间的构思坏,加强山体的环境绿化设。协调城市设与自然生态环境之间的动态平衡关系山地规划设计景观先行,以保护及利用生态景观为主,筑根据山地地形而摆放,充在保护、恢复、发展生物资源和不降低环境质量的前提下,开展经营利用和生态旅游达到社会、经济,环境协调发展实现人与自然和避共存,对步态敬感地区采取分挖据原有的景观资源将自然生态的景观元素辐射到各个住宅组团中,让各家各户享保。严格树开发说、在条之再理行四开这用的不防网受到最好的自然生态现一打造各具特色的生态居住组团,同时达到生态与环境个小区与青山绿水购为一体,筑只是绿海中的点级通过对筑的合理组织,打通若干条生态视线通廊,拉长景观轴线,利用山地竖向的高低错落减少筑对规划结构人的压迫感,使整个社区空间通达舒展由于项目用地不规则,面积大,地势起伏大,为了贯彻规划原则,规划的基本结构可概括为类生态叶脉支干模式,采用多条曲轴贯穿整个不规则地块,结合地形相互联系且多方向延伸衍生出多根支干构组团。各组团根据所处区域的场地条件及景观特色采用不同筑形式及层数,充分考虑筑与环境的关系,注重天际线轮廓的起伏关系整个行进过程起伏跌荡,空间序列由序曲渐入高潮再转入结尾,层次丰富,让每一空间周围的筑都参与到这一乐章之中5.2、规划布局规划布局根本的出发点莫过于空间组织,中国古代先哲老子关于空间作用的论述哲理深邃,“堤埴以为器,当其无,有器之用。凿户牖以为室,当其无,有室之用”说的就是揉合陶土制成器皿中空才能有盛物功能,开凿门窗造房屋,屋中空虚方有居住功能我们引申一下:在总平面布局中,结合地形采取组团分区的做法,利用筑的合理合排列形成丰富多变的主次庭院空间,有利于居住社区的人际交往和康体活动,构和谐社区。本方案庭院空间的设计理念是创造主轴多层次多系列景观空间的同时打造各分区庭院绿核主空间,渗透宅间次空间,形成深远的空间层次感,使主辅空间融通 2、绿地系统分级整个绿地系统分为三个级别:A、借用山地原有的优美的生态自然景观、水库、公共绿7、竖向及交通规划化带,山地热带雨林等为社区的提供公共交往空间,,展示居住区与城市共融的新形小区的公共绿地、游园等,只被组团居民使用,为居民提供更多的交往空间出入设在兴梅大道弱化高档社区人与人之间的隔膜,营造良好的杜区文化氛围。C、院落绿地、入户花园上,可直达兴隆及石梅湾等风景旅游区,整个居住区分为居住区道路、小区主干路为全私密空间,是居民接待亲友,独立享用的空间,满足人们想拥有一方属于自己净组团路及宅间小路等四个等级。居住区道路为7米宽的车行道及两边1.5米的人土的心理需求把地块分为A、B、C三个小区,小区主干路5.5米宽,主要以组织小区的车行交通及划3、水系规划分小区的组团绿地,组团路为4-5米宽的景观道,主要是组织组团内车行及人行的交通将现有的池塘、排洪沟水系连通成活水,成为点缀整个杜区的蓝色项链,为铸就生态居住创造条件,水系与小区绿地系统有机融合,成为人们休闲的绝佳场所,更注重的是居民亲水愿望,在水库边设置木栈道和休闲平台等娱乐设施,让人们能充分享受大自然景观带给人的心灵平和及释放6.4、种植规划经过对万宁地区的气候,地理等客观条件的台分为列经过频们充分发提适合在万宁地区生长良好,景观效果佳的树种及保留原生态树种植成功的外来树种,对本地树种进行补充,丰富植物种美的多样性构成以原乡树种网为主,外来树种为补充点缀的植物群落,成本底,效果好,易养护且能发挥最大的生态效应问题,宅间小路是住户通向各筑的小路,路网的布置主要是根据山地的地形、地貌6.5、景观小品规划组织,以顺应或斜交等高线为主,尽量减少破坏原山形、地貌。通过道路的划分把小在配合筑风格的同时,在每个组团内,都置有一些具有人工性、戏剧性的景观小品区的绿地系统分为公共绿地,包括供居民共享的集中绿地、公共活动场所;组团绿地营造热带住宅独特的人文环境氛围,围绕组团绿地,利用植物自然的形状、色彩及筑的周边的小绿化地质地搭配,创造一些亲切的小空间,灵活构图,精心布置,方便组团内居民的日常活72、竖向规划动.让整个庭院与周围的环境相协调,自然实用井具有如画的视觉冲击力山地的竖向设计对于居住小区的总体布局及环境品质至关重要,本案竖向设计不仅减了土方的开挖与回填,保护了生态,并且解决了场地及道路排水,通过竖向设计道路的标高顺应等高线的高程设计,通过山地的高处流向山地的低处,再从低处的地方集中排向市政管道或收集池。从大趋势上求得合理的排水坡度:还能结合环境的营织高低起伏的步移景异”的庭院景观,形成富有诗意的山林送泉使道路迂回曲折更为鲜活灵动,利用高差起伏的道路烘托整个小区的山地环境气氛,使人们进入小区之后,通过漫步形式步步高升更能体验空间序列的变化,油然而生的是一种回归胜景的情怀,一切烦心的事情都将随着美景而去,使真正回归山林中的美景中来,得到真正心灵上的释放 8、各项专业工程规划:管为DN300,经过一期用地给水管为DN250,现规划的一期用地区域内给水管为DN150,环状布置。消防用水与生活用水合用管道,井在供水管网上每隔120米设置室外消火栓一个8.1给水工程规划8.1.7、管材:穿过一期规划用地的给水管道采用球墨铸铁管,现规划A、B、C地块内给水规划区内现状主要为山地和橡胶林地。用地南侧为博冯水库,现状水系水量丰富,但水库水8.2污水工程规划源不能直接作为生活饮用水水源。规划区内生活用水水源需从石梅湾市政水源引来8.2.1、现状:现状为一片未设用地,其周边没有任何污水收集处理设施8.2.2、排水体制:规划区排水采用雨污分流制。雨水就近排放水体,最终入水库,污水经(1)根据用地特点,充分利用地势高差情况,尽量少采用二次加压供水一收集后送至各小型污水处理站,经处理达标后再排入水库2)由于用地地形复杂,用地供水管道必须根据开发顺序,一次设计到位,分段实施8.2.3、规划原则(3)为了确保供水安全可靠,规划区内给水管材,应具有耐腐蚀和能承受相应地面荷载的能1)排水根据地形呆用重力流,尽量避免压力流力,埋设深度必须保证有0.7m以上的覆土厚度(2)尽量利用道路坡向,减少埋深、降低造价3)规划管径与数设方式,部位应尽量一次到位,避免重复设根据现状情况,经开发商与市政部门协商,近期将从石梅湾引一条DN300输水管道至兴隆大道(4)尽量完善污水处理系统,杜绝未经过处理的污水随意排放上,本规划用地生活给水即可从兴隆大道的市政给水管引入8.24、污水量预测:污水量按最大日用水量的85%计。总污水量约为5074m3/d,其中A地8.1.4、用水量计算根据《城市给水工程规划规范》8052给木设计块3863/d、B地块913可)d、C地块23ds001s物网8.2.5、水管网布置,区内用地高差较大,污水管网布置应尽量利用等高线原则,采用重确定规划区各项用水指标和用水量,具体如下表力流敷设。根据用地特点初步规划每地块各设一处污水处理站,其中A地块处理规模为3863用水量预测m3d、B地块处理规模为918m3/d、C地块处理规模为293m/d,各处理站均采用埋地方式地块编号用地幽积(m)用地性质筑积(万m)用水量标用水C2/08.2.6、管材与接:区内污水管材采用upvc双璧波纹管,柔性接8.3防洪雨水工程规划8.3.1、现状:规划区现状主要为山地、山洪及雨水排放利用现状自然形成的排洪水系150m/m2·a3458.3.2、规划原则597(1)充分利用现有防洪工程措施)雨水排放与防洪系统统一考虑,就近分散排入水体规划区内绿地采用中水和水库等地表水源,不由市政自来水管网供水,规划区内最高日用(3)雨水利用山地坡度,自然冲沟,水体等自然排水方式水量预测约为6567m3/d,供水时变化系数k取2.5,则最高日最大时用水量为684cm3,室外消8.3.3、防洪标准:根据《堿市防洪工程设计規范》本規划区防洪标准按20年一遇设防防用水按同一时间内火灾次数为1次,每次灭火用水量为10L/s考虑3.4、流量计算81.5、供水设施:区内用地A区最高且以9层公寓为主,C区与B区用地为别墅,最不利用水)洪峰流量计算量高差约60m。A区根据用地特点设两处加压泵站,B区和C区采用无负压供水方式8.1.6、供水管网布置:规划市政来水通过规划区东西侧,并预留二期用地用水,市政引入
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