金铭实业投资有限公司                                                                       招商工作管理手册
     
     
     
    招
                       
    商
            
    工
            
    作
                       
            管
                       
    理
                       
    手
                       
    册
                       
                                   
     
                                       
    前  言
     
    打造一支专业、高素质的招商团队，是商业地产招商工作顺利进行的重要保证。商业地产招商工作是一项专业性和时效性很强的工作，它要求招商人员具备良好的基本素质和专业素质，以适应各种压力和挑战。因此，招商管理制度的建立势在必行。
    招商工作管理手册为加强规范招商过程中的管理及监督，促进和提高公司的招商业绩，树立公司的集体形象及招商人员的专业形象而制订。
    该手册详尽阐述了各项规章管理制度，各岗位工作职责，招商环节中出现的问题及解决办法，招商政策及流程等，新进招商人员应详尽了解各章章程，以便招商工作的顺利开展。        
    该手册适用于招商部全体人员，为新进人员培训、日常行为准则及招商工作管理之标准，所有招商人员应严格遵守并执行。
    招商人员应同心协力，为营造一个和诣、平等、友好的工作环境努力，为提高自身素质不断学习，为公司的发展作出应有的贡献。
    最后，希望我们能在该招商手册的引导下逐渐成长，成为一名优秀的招商人员！
     
     
     
     
     
     
     
     
    金铭国际招商部
                                                2007年2月1日
     
    目  录
    前  言…………………………………………………………………………………………………………1-1
    目  录…………………………………………………………………………………………………………2-2
    第一章  组织架构图及岗位职责
    一、组织架构图………………………………………………………………………………………………3-3
    二、岗位职责…………………………………………………………………………………………………3-5
    第二章  招商管理制度及行为准则
    一、考勤规章制度……………………………………………………………………………………………5-6
    二、日常工作要求……………………………………………………………………………………………6-7
    三、培训管理制度……………………………………………………………………………………………8-8
    四、招商费用管理制度………………………………………………………………………………………8-8
    五、合同管理制度……………………………………………………………………………………………8-9
    六、仪容仪表基本要求 ……………………………………………………………………………………9-13
    七、辞职规定………………………………………………………………………………………………14-14
    第三章  招商流程及奖罚方案    
    一、招商流程(见附表)……………………………………………………………………………………14-14
    二、客户跟进责任及佣金分配问题………………………………………………………………………14-15
    三、成交后的工作…………………………………………………………………………………………15-15
    四、招商人员佣金及奖罚方案……………………………………………………………………………15-15
    第四章  招商政策及区域规划
    一、招商政策………………………………………………………………………………………………16-16
    二、区域规划………………………………………………………………………………………………16-16
    第五章  招商部相关表格及文件
    一、相关招商表格…………………………………………………………………………………………17-17
    二、相关招商文件…………………………………………………………………………………………17-17
    附表
    第一章  组织架构图及岗位职责
    一、组织架构图
     
    
    招 商 总 监
    
    
    
    招 商 经 理
    
    
    招商文员
                                         
     
     
     
     
     
     
     
    

    招商组长
     
    招商组长
     
    招商代表
     
    招商代表
     
    招商代表
     
    招商代表
     
    招商代表
     
    招商代表
     
    招商代表
     
    招商组长
     
    招商代表
     
    招商代表
     
    二、岗位职责
    一）招商代表工作职责：
    1、按公司招商流程及工作制度要求进行日常招商工作；
    2、执行上级领导安排的工作（如：参观其他专业市场招商情况、市场调查等）；
    3、向上级领导汇报项目存在问题及建议解决方法；
    4、准时通知客人如何办理租赁手续及必备文件；
    5、对客人成交后提出的各种问题作出详细解答并协助客人解决等招商后的跟踪服务；
    6、对招商部及模型的摆设和清洁进行检查、整理；
    7、整理招商资料，确保资料整齐完整；
    8、负责接待每天的到访客户；
    9、负责接听每天客户咨询的来电；
    10、负责登记每天的客户资料；
    11、负责办理已成交客户合同的签定；
    12、负责向主管汇报每天客户的情况；
    13、负责跟进有希望但尚未成交之客户；
    14、积极参与公司"两会"并提出招商一线中出现的问题和建议。
     
    二）招商主管工作职责：
    1、制定本组招商计划和总体任务的分解方案，带领团队完成每月招商任务；
    2、协助招商人员引进客户加速成交，及时掌握招商人员的客户情况；
    3、保持与招商经理之间的联络和传达工作；
    4、处理属下组员在招商过程中的突发事件及客户投诉；
    5、安排属下组员的每天工作内容；
    6、收集并整理属下组员的招商数据上交招商经理。
    7、负责向经理汇报即时的现场招商情况；
    8、负责安排每天的出勤人员；
    9、负责监督招商组员的工作；
    10、负责编排招商组员当值时间表，如有变动，及时向公司汇报及更改；
    11、写每周招商工作报告，包括招商业绩、招商目标、业绩顾问、个人评估、招商人员评估市场有待解决问题、成交因素等；
     
    四）招商经理工作职责：
    1、控制现场招商气氛；
    2、负责与其它部门的协调工作；
    3、负责分析攥写招商日、周、月报； 
    4、负责招商人员的日常管理和培训；
    5、负责制定每月招商部的工作内容及建议；
    6、主持每日早晚两会，并及时与策划部沟通；
    7、负责向公司上级汇报每阶段的招商信息、情况； 
    8、负责对所有对招商有关的问题作出决策及解决；
    9、及时发现招商团队中存在问题并予以解决；
    10、密切留意同区域或同类型的市场招商的情况，并及时与策划部同事商讨；
    11、负责安排招商人员的市场调查工作；
    12、定期向公司提交各招商工作报告、招商分析报告、会议记录、客户资料分析；
    13、积极主动参与策划部及公司之工作会议；
    14、负责项目招商总控及制定有关报表与公司确认成交铺位。
    15、做好招商人员的评核工作，并提拔尖子作为储备管理人员
     
    五）招商文员工作职责：
    1、协助经理处理部门日常工作事务及其它部门的相关配合。
    2、负责招商人员的出勤及工作纪律的监督和管理。
    3、负责收集并督促招商人员按时上交各类资料和报表。（周工作总结表及月工作计划表等）
    4、负责公司租赁合同及其他招商文件资料的管理、归类、建档和保管工作。
    5、负责招商租控表及客户资料保护名单的统计，商铺平面图的及时更新和保管工作。
    6、协助招商人员做好上门客户的接待和电话来访工作；在招商人员缺席时，及时转告客户信息，妥善处理。
    7、负责商户的投诉记录，协助有关部门妥善处理。
    8、协助经理作好各种内部会议的记录等工作。
     
    第二章  招商管理制度及行为准则
     
    一、考勤规章制度
    1、招商人员工作时间为早上8：30-下午18：00分。
    2、招商人员每日上、下班须亲自打卡，任何人不得互相代打或以任何借口不打卡，如有漏打每次扣罚10元，一个              月内累计3次漏打，则给予书面警告，一个月内累计2次书面警告，则作解雇处理。
    3、报到时应穿着整齐，如有发现未整理好衣装就报到者，由招商经理监督做好后再报到，考             勤时间以经理最后确认为准，并作漏打一次处理，罚款10元。
    4、招商部工作人员，在上班期间如遇突发事件需要外出应向招商经理请示并获得批准才能外出，如违规外出予以旷工处理。
    5、招商人员实行六天工作制，采用逢周六、周日轮休制，休假要由招商经理统一安排，连续休假时间一般不可以超过三天。
    6、如遇突发事件需请假，须于当日上午7：30前告知经理且获得批准，并在上班后的一个工作日内补办请假手续，若没有及时知会经理作旷工处理及予以口头警告。
    7、招商人员必须及时填写《客户来访资料登记表》、《已租客户资料表》（租控）、《周工作总结表》、《月工作计划表》及《客户资料保护名单》等，每天交经理存档。
    8、凡开业和举行重大活动期间取消一切休假，请假须征得招商经理同意，否则按旷工论处。
    9、凡相关培训会议均不得缺席，如有特殊情况必须向招商经理请示，若得不到同意则不得缺席。
    10、安排市场调查当天，必须先回公司，知会招商经理，再由公司出发。
    11、工作时间内，需要外出时须向上级经理申请，不得私自决定。擅离岗位没有上报公司者 作旷工论处。
    12、上班时间按照招商部要求，迟到者将由经理记录，迟到第一分钟开始罚款，每迟到一分钟扣罚一元，每迟到超过30分钟者将予以口头警告处理。
     
    二、日常工作要求
    1、如在工作场所做与工作无关的私人事情（包括吃零食、吃早餐、化妆、看与工作无关之报刊、睡觉、开小差、听耳机等），一经发现，罚款10元及作口头警告处理；屡劝不改或情节严重者，予以书面警告或即时解雇。
    2、任何时间都要以客人为重，不得怠慢，尤其注意午餐时间来访的客人。怠慢客人者视情况轻重而定处以口头警告，或书面警告处理情节严重者立即辞退。
    3、严禁在市场散播不利入驻商户的流言，以免影响整体士气及公司声誉，一经发现，书面警告处理，事态严重或再犯者立即解雇。
    4、要注意保持工作场所整洁，特别在开业和举行其他重大活动期间，所有招商人员均有义务保持招商部及市场内部的整洁，亦有责任将有关资料归整放好，违者予以最低10元，最高50元的罚款处理。
    5、必须服从上级领导工作安排，有任何异议均不可在客人面前争论。对其他公司工作人员要注重礼貌，多用礼貌用语，保持公司良好形象，违者予以最低10元，最高100元的罚款处理。
    6、工作期间需仪容整洁，按公司规定统一着装，保持个人形象。
    7、招商内部的一切书籍、办公用品、设施等一律不得外带及私自挪用，工作用后物品应自觉放回原处。
    8、工作期间招商人员不得以各种形式，向客户索取利益或要客户请客送礼等，违规者按情节轻重加以处罚，书面警告或解雇。
    9、无论发生任何事情，都不能在招商现场争论，有事可向招商经理报告，进行最后判决。
    10、陪同客人看铺前须告知其它同事，以便随时清楚行踪。如需外出午膳，必须由经理安排，
外出午膳时间不可超过45分钟。行踪不清晰者以"失踪"时起计每分钟罚款1元，情节严重者口头警告。
    11、避免与客人在招商现场大声争吵，应将客人带到接待室内，了解其原因，并及时向经理反映，寻求解决办法。如有类似事件发生，处理不当者，予以口头警告处理。
    12、同事之间应互相配合保持良好的关系，积极主动接待客人之余要注意不必要的"抢客"而造成误会。注："积极"与"抢客"之间只是一步之差。牵涉"抢客"的招商人员除归还客户外，另将被罚一个星期内不得参加现场接待。
    13、招商现场由各组抽调人员每天按照值班表轮流值班。每位值班人员均需按顺序