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广安市城区土地定级与基准地价更新项目
技 术 报 告
项目单位：广安市国土资源局
编制单位：四川广安金地地产评估有限责任公司
编制时间：二○一○年十二月
第一篇 概 述第一篇 概 述
第一章 城镇土地定级估价对象概况 第一节 广安市自然、经济、社会条件 广安市位于四川省东部，是中国改革开放和现代化建设总设计师邓小平同志的故乡，素有“川东门户”之称。其东、南两部分与重庆市的垫江县、长寿县、渝北区，合川市接壤，西部与遂宁市蓬溪县和南充市嘉陵区、高坪区相邻；北部与南充市的蓬安县和达川地区的渠县，大竹县为界。地理坐标约为东经105°56′～107°18′，北纬30°01′～30°50′之间。东西宽130公里，南北长90公里，幅员面积6344平方公里，辖广安、岳池、武胜、华蓥、邻水五个区、县（市），83个镇，91个乡。 一、自然概况 广安市地处中亚热带湿润季风气候区，冬季有秦岭、大巴山阻挡，因西伯利亚来的冷空气侵入；春季有东亚季风穿越华蓥山形成焚风效应，盛夏受西太平洋副热带高压控制较深，春末夏初和整个秋季受冷暖气团交绥区影响，因而广安气候的基本特征是：四季分明、雨量丰沛、冬暖夏热。春早、夏长、秋短。湿度大、日照长、霜期短、风力小。 广安市年降水量 1200毫米左右，平均气温 17.1℃。全年月平均最高气温主要在夏季的7～8月份，最低气温是冬季的1月份，地形地势对区域性气候有很大影响。由于华蓥山脉的亘起，对区内气温和湿度及降水在空间上的不均匀性都有一定影响，华蓥山以东，气温比全区域平均偏低约0.4℃，相对湿度比全区平均增大约2％；华蓥山以西的广大区域，其气温比东南部平均偏高约0.5℃，相对湿度则比东南一带平均降低约3％。华蓥山区降水量充沛，华蓥山以西的广大中西部区降水相对较少，而华蓥山以东的东南一带则介于两区之间。 二、地形地貌 广安市地处四川盆地中东部，（地势东高西低）以丘陵地形为主，其东南跨华蓥山中低山山系；中部和西部为连绵起伏的丘陵，其间有嘉陵江、渠江汇流穿越，以华蓥山为界可将全区分为两大地貌单元：西部为浅丘平坝区，东部为深丘平行岭谷区。东南一带，因跨涉川东平行山系，有两支北北东向的条形山地出现：一支属著名的华蓥山脉，另一支属铜锣山脉。区内丘陵，被上述两条形山脉分割亘阻，分成三片。范围最大的一片，连续广布于华蓥山以西，属通称的“川中丘陵区”的一部分。其余的两片均属惯称的“川东丘陵”，其一位于华蓥山与铜锣山两山脉之间的邻水县城至合川流水镇一带，面积381平方公里；另一片在铜锣山以东的九龙场一带。全市地势大体是东南部高，中西部低，但内部因地形类别及其相互组合关系不同，其变化较为复杂。全市海拔最高处是华蓥山最高峰高登山；标高1704米，海拔最低位于御临河峡谷只有184米。 三、资源状况 （一）土地资源 广安市有土地面积6344平方公里，其中耕地19.74万公顷，可养殖水域0.8万公顷，可用于农业综合开发的土地后备资源17.11万公顷。 （二）水资源和水能资源 广安市有嘉陵江、渠江、大洪河、白水河、芭蕉河等河流，流域面积大于50平方公里的河流28条。其中嘉陵江长102公里，多年平均流量887立方米／秒。渠江长134公里，多年平均流量753立方米／秒。 全市查明水能理论蕴藏量48万千瓦，可开发量37.5万千瓦，现已开发量为 23.6万千瓦，占可开发量的 62.93％。 （三）生物资源 广安市有植物资源1400余种，野生动物资源61科193种。水稻、小麦、玉米、油菜、麻类、烟叶、茶、蔬菜、水果等农作物品种齐全，猪、牛、羊、鸡、鸭、鹅、兔等畜禽动物量大，质优，广安的白市抽、岳池的黄龙贡米、邻水的脐橙、武胜的大红桔等土特产品闻名遐迩。全市有森林面积124.9万亩，森林覆盖率为 16.7％。列入国家保护的珍稀树种有银杏、三尖杉等，桑蚕茧、柑桔、油等经济林产品更具优势。 （四）矿产资源 广安市初步探明的矿产资源有石英砂、膨润土、铁、硫磺、石膏石。石油、天然矿泉水、方解石等二十余种，且储量大、品位高、易开采。其中：煤炭总储量7.45亿吨（工业储量5.02亿吨），其中3.7亿吨主焦煤属稀缺煤种，可直接用于炼焦。 石灰石储量300亿吨以上，遍布华蓥山，矿层厚度一般达数百米，矿脉裸露，便于开采。氧化钙含量达 48—52％，达到国家规定的一级矿标准。 岩盐矿属川中巨型岩盐矿体，处于川中盐盆成盐厚度中心地带，盐层最厚，盐体完整，单分布稳定，剖面结构简单，盐层相对最浅、品质较优，总储量达2552亿吨，氯化钠含量高达95％以上，属工业一级品。 天然气探明蕴藏量约370亿立方米。一部分气田产量高，含硫高，气压高；一部分属浅层气，含硫低，产量不高。 石英砂（含砂岩）探明储量约472.78万吨，主要分布在华蓥市。邻水县、广安区境内，矿石质量好，二氧化硅含量达 83－86％。 石膏石探明储量约2738万吨，质量好，主要分布在广安区和华蓥市、邻水县等地。膨润土探明储量约102万吨，主要分布在广安区的长桥、郑山一带。 四、区位交通 广安市除航空外，铁路、公路、水路交通便捷畅达。电气化铁路襄（樊）——渝（重庆）线纵贯南北，拥有火车站6个，其中广安站是川东片区重要的物资、客源集散地，每日有6对客运列车停靠，可直达成都、重庆、西安、郑州、北京和武汉。规划建设中的兰（州）——渝（重庆）铁路穿境而过，将打通广安向北而出的快速通道。公路网络四通八达，区内公路通车总里程、平均密度均高于全国和四川省的平均水平。广（安）——渝（重庆）高速公路已建成通车，由广安1小时可达重庆江北国际机场，与空中交通对接。沪（上海）——蓉（成都）高速公路广安至南充段2004年建成通车后，由广安至成都仅需2.5小时。正在规划中的南充至重庆高速公路将穿过武胜境内。届时，广安不仅可实现县、市、区均通高速公路，而且将自动融入成——渝——沪旅游经济圈。广安还拥有过境国道210、212、318三条，过境省道石（柱）——南（充）线、仪（陇）——北（碚）线、溪（口）——石（梯镇）线、广（安）——遂（宁）线四条，以及县道岳（池）——武（胜）路、广（安）——武（胜）路两条。国、省、县道纵横交错，构成了以铁路、公路为主体的“三横四纵”交通网络格局。如今，从广安市区出发，到任何一个县、市、区，乘汽车最多只需30分钟，这就是知名的“半小时工程”。同时，境内嘉陵江、渠江连接长江“黄金水道”，航运直通重庆、南京、上海。 五、历史沿革 广安历史悠久。早在商周以前就有人垦植。春秋时属巴国，秦统一巴蜀后于公安前314年设宕渠县，广安属其领地。南北朝刘宋永初安年（公元420年）分宕渠县部分区域新置始安县，治所今金广。隋开皇十八年（公元589年）改始安县为贸城县，大业三年（公元607年）县治所迁今肖溪。唐武德安年（公元618年）分置丰乐县，治所今城北，后省。唐天宝安年（公元742年）又改始安县为渠江县。北宋开宝二年（公元969年）在浓回登广安军，意广土安辑之意。安二十年（公元1283年）废军置广安府，仍领渠江县。明洪武四年（公元1371年）改广安府为广安州，故有“洪州”之称。民国二年（公元1913年）改为广安县。 解放后，广安隶属南充。1993年7月国务院批准成立广安地区，管辖广安、岳池、武胜、邻水县和华蓥市。1998年月撤销广安地区，设置广安市，同时撤销广安县，设置广安区。 六、社会经济发展状况 2009年，在广安市委领导下，在
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