建水县体育运动中心· 奥城项目可行性研究报告
     
     
     
    建水县体育运动中心· 奥城项目
    可行性研究报告
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    云南正武集团
    二○○八年三月
     
     
    

    目   录
     
     
     
     
    第一章 项目背景与发展概况
    第二章 项目建设的重要性及目的
    第三章 项目基本情况与进展
    第四章 项目分析
    第五章 项目定位
    第六章 项目计划进度 
    第七章 投资估算与收益概算
    

     
     
     
     
     
     
     
     
     
    第一章 项目背景与发展概况
     
    
一、项目背景
    建水县位于云南省南部，红河州中部，距省会昆明220余公里，面积3789平方公里。辖14个乡镇140个行政村，占云南省总人口的0.96%,占红河州的11.5%，总人口488910人。其中汉族318597人，彝族136736人，回族12886人，哈尼族9337人，傣族5623人，苗族4314人，其他民族1447人。县域内气候宜人、物产丰富、文化昌盛，曾是历史上颠南政治、经济、文化、交通中心，素有“颠南邹鲁”，“文献名邦”之美誉。属“国家级历史文化名城”和“国家级重点风景名胜区”。县境内有颠越铁路、国道323线、鸡石、建通公路穿过，交通便利。建水物产极为丰富，气候宜人，蔬菜瓜果常年不断，有丰富的旅游资源。
    建水人民素有热爱体育运动的传统习惯，历史上曾以球交友，密切了与友邻市县的关系，同时也为省州运动队和各行业培养输送了大批体育人才。但长期以来县公共体育运动场所只有一块建于二十世纪五十年代狭窄简陋的露天灯光篮球场，严重制约了建水县体育事业的发展。
    近年来，建水县的房地产发展较为缓慢，市场上所出现的产品形态较为单一。而本县境内所辖属的几个乡镇因为矿业的发达，人均收入较为可观。县城内的公务员、教师、工商及银行等属于高收入人群，一些私营企业主也较为富裕。建水县的GDP每年同期增长为12.2%。作为全州人口第一大县，兴建一个功能齐全的体育运动中心以及一个素质较好的高品质楼盘也是大势所趋。
     
    二、项目发展概况
    1、1997年6月建水县政府提出兴建建水县体育运动中心的决定 
    2、1997年8月省土地局关于建水县体育运动委员会新建体育运定中心征拨用地的批复
    3、1997年9月州计委下达建水县体育运动中心基建投资计划的通知
    4、1997年10月县城建局批准《建设用地规划许可证》、《建设项目环境保护选址意见书》
    5、1998年8月30日，中共建水县委常务会第十二次常务（扩大）会议纪要，通过县体育运动中心规划设计方案
    6、1999年1月26日，建水县第十一届人大常委会第八次会议审议通过设计方案，批准建水县体育运动中心规划设计方案和建水县体育运动中心委员会新建体育运动中心征拨用地
    7、2007年10月，正式成立建水县体育运动中心（奥城）项目领导小组
    8、2007年11月，云南正武集团与红河州政府正式签订招商引资协议，建设建水县体育运动中心(奥城)项目
    9、2008年2月，建水县人民政府正式完成体育建设用地转为项目开发用地的相关事宜。
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    第二章 项目建设的重要性及目的
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    一、项目建设的重要性 
    1995年6月国务院正式批准了《全民健身计划纲要》，标志着我国群众体育和国民体质建设进入了一个新的阶段。《全民健身计划纲要》旨在加强全民健身的工作，提高中华民族整体素质，明确指出本世界末到2010年全民健身工作的奋斗目标和任务，是我国新时期全民健身工作的纲领文献。
    《全民健身计划纲要》是由国家领导、社会支持、全民参与、有计划、有任务、有措施的体育健身计划，是与实现社会主义现代化目标相配套的社会系统工程和面向21世纪的发展占略规划。
    全民健身事业是一项崭新的事业，符合广大人民群众的切身利益，获得全社会的一致肯定和赞誉，并且取得了令人瞩目的阶段性成果。随着21世纪的到来以及2008年北京奥运会的举行。我们应为实施全民健身计划，增强中华民族的体魄而努力创造条件。
    为建水县人民建设一个集运动、生态、健康为一体的大型高品质社区。从而实现当地城市建设的快速发展，促进建水县经济的持续、快速、健康发展。
     
    二、项目建设的目的
    体育产业是当今全球经济中发展最快的产业之一，每年为世界带来4000亿美元的收入。体育产业所蕴藏的巨大商机 ，使其已成为本世纪最有活力和广阔前景的新型产业之一。随着当地居民家庭收入的不断提高，居民的文化、体育消费大幅度增长，加上双休日、长假和各种休假制度的实施，使人们有了更多的空闲时间去参加各种体育休闲活动。全民健身和体育休闲的热潮推动了体育健身场所的发展。另外，结合建水县发展文化生态旅游型城市，创建富有地方特色的体育项目，使之成为名牌产品，带动当地经济发展，对当地旅游、交通、商业、旅馆住宿等消费起着巨大的刺激作用。由于体育产业关联度广，一些体育活动或赛事带来的体育消费也带动了当地经济与消费增长，拉动相关产业发展。
    该项目建成的目的，就是要充分发挥城市对人口、产业、市场的吸引力和聚集效应，推动二、三产业的发展，增强城市对经济的带动和辐射功能，逐步形成融商业、文化、信息、旅游为一体的城市，带动当地经济持续、快速、健康发展，繁荣城乡经济。
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    第三章 项目基本情况与进展
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    一、项目基本情况
    1、建水县体育运动中心（奥城）项目由云南正武房地产开发有限公司投资兴建。
    2、位于建水县城区西北角，海拔高度１３２５米，南接国道３２３（现建水大道），北临待建三环路。
    ３、总占地１３１亩。其中住宅用地３２．３亩；商业用地１２．５亩；体育建设用地８６．２亩。
    ４、定位为建水第一运动水景大盘
    ５、集商业、体育、住宅于一体的复合型地产项目。以运动、水景、电梯洋房、时尚商业街展示为一体。
    ６、项目总投资约3.08亿元，产权销售收入4.09亿元；经营性年收益2260万元。
    ７、本项目作为红河州招商引资项目，得到各级政府的高度重视及关心。
     
    二、项目进展
    １、立项完成
    ２、规划设计完成
    ３、勘察设计完成
    ４、施工图设计完成
    ５、策划定位完成
    ６、景观设计完成
    ７、施工单位招标完成
    ８、各项手续在州领导的监督及县领导的配合下正在积极办理当中
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    第四章　项目分析
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    一、本项目所处区域经济情况分析
    　　１、建水县GDP每年同期增长12.2%。其中：

    　　建水县前几年以农业为主。近年来第三产业的增长比例较高，可以看出，县城的经济发展已经逐步向城市化转型。第三产业房地产业也在迅速增长。
     
    　　２、建水县2006年全年实现财政总收入2.8亿元，比2005年增长16.3%；其中：地方一般预算收入1.45亿元，增长13.5%；
       全年地方财政支出4.41亿元，比上年增长20.9%；其中：地方一般预算支出3.28亿元，增长17.5%；
     
    　　３、建水县2007年金融机构各项存款余额35.6亿元，增长12.2%。

    　　金融机构的数据表示，存款总余额为35亿元，可得出全县人均存款额为7158.8元，据数据调查，昆明市的人均存款额为 8700元。建水县的人均存款额已经与昆明市的相持平。结论建水县人均购买力较强。
     
    　　４、建水县乡镇企业概况
    　全县乡镇企业总数12258户，比上年增加149户，增长了1.23%。完成营业总收入269505万元，比上年增加43571，增长3.69%。完成现价工业总产值76028万元，比上年增加18097万元，增长31.24%.

    　　　项目所处地临安镇为全县营业收入、工业总产值最高。显示出私营企业较多，本镇私营企业主购房需求较大，消费及投资观念较强。对于商铺的消化能力更为明显。周边乡镇的小型私营企业虽然不及临安镇数量多，但是近几年的经济增长速度较快。对于个人而言，想具有身份标签的部分小私营业主也会选择到经济发展更为迅速的临安镇购置房产或消费以此来显示自己近年来的财力及实力。
     
    　　５、居民实现商业消费零售额情况
    全县居民消费价格总指数、商品零售价格总指数以每年4.2%的速度在上涨，农业生产资料价格指数上涨6.5%. 

    　　居民的消费水平在提高，商品的售价也在同步上涨。本县居民已经从原先的满足生活温饱上升到购买消费商品。消费观念在逐步提高，开始追求生活奢侈品以及高品质的生活方式。 也就有了相对于改善现状的期望，那么改善居住环境，享受舒适生活，增加商品消费成为本县居民的未来状况。
     
    　　６、全县旅游经济情况
    全年实现了旅游总收入25115万元的成绩，比去年增长了23.6%。共接待国内外游客80余万人，增长了22.76%。

    　　旅游业的增长可以更大的增加政府财力。带动消费快速增长，推进城乡一体化，提高城镇化水平，打造现代服务业发展平台，通过城市的扩张和繁荣增加就业。在城市建设方面，旅游业可以带动城市建设步伐的加快，政府对城市建设的投入及招商引资力度的加大使目前新区建设如火如荼，老城改造加快，新老城区对接加速，房地产开发势头迅猛，各项基础设施逐步完善。
    ?      通过以上几组数据的分析，得出如下结论