2011年9月淮安市住宅市场销售月报
执笔：范敏明
一、地产头条
1、央行2011年9月5日起调整存准基数预计冻结8000亿资金
主要内容：
中国人民银行（央行）已于昨日下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，从9月5日起实行分批上缴。 这意味着大量资金将被冻结，相当于未来6个月内上调两至三次存款准备金率。所谓保证金存款，指的是金融机构为客户提供具有结算功能的信用工具、资金融通以及承担第三方担保责任等业务时，按照约定要求客户存入的用作资金保证的存款。而在信贷紧缩和存贷比日均考核的监管压力下，银行吸储的方式之一便是开承兑汇票获得保证金存款。央行网站统计数据显示，截至2011年7月末，金融机构的人民币单位项目下保证金存款余额为44222.36亿元，如果再加上个人保证金存款余额192.80亿元，共计44415.16亿元。简单测算，如将存款准备金率考虑为21%的平均比例，则商业银行体系累计需上缴的存款准备金在9500亿元左右。
2、金九成色不足，且看银十究竟是纯银还是廉价的925银
据搜房网数据监控中心统计，2011年9月（截止28晚24：00）淮安住宅成交2944套，产生46套退房，实际成交2898套，同比下跌14.86%，成交面积31.42万平方米。
2011年的楼市更像是一个战场，宏观调控未有丝毫懈怠。开发商们也没有高举白旗，然而无论淮安的开发商编排出多少优惠政策来代替以价换量，房价下跌已然不可逆。购房者们在这个混沌不清的战场中，更多选择了观望，都在期待能有更大的跌幅，开发商的原意是跑量效果却没那么好。
3、房贷收紧 专家称政策持续发威,"楼市泡沫"即将被挤出
本年以来，中国央行5次上调放款预备金率，银行活动资金“一贫如洗”，并且跟着地方和各地的多个楼市调控政策的出台，银行方对房产市场前景判别不明，各大银行纷繁大幅紧缩房贷资金，从而进一步加剧各地地产市场的“寒意”。
“此刻银行小我按揭存款、房地产开辟存款都在削减。”资深地产评论员陆军表示，今朝大型房地产商资金仍可保持，若现有政策再继续半年，房地产行业成长速度将会降落，房价也将随之下调，楼市泡沫将被挤出。
2、 2011年9月淮安市住宅销售总览
1、 淮安市9月共成交住宅3055套，平均每天成交10.53套.成交面积331778.7平方米，平均每天成交量为1144.06平方米.9月全市住宅成交均价元3952.62/平方米。
■本月淮安市住宅均价比上月下跌54元/平米；成交套数环比上月减少349套，成交面积环比上月减少37193.08平方米。
2、 淮安市9月主城区（中心区、开发区、淮阴区）住宅一共成交1326套，成交面积149286.08平方米。其中中心区（清河区、清浦区）成交773套，成交面积平方84000.09平方米，开发区成交340套，成交面积39778.81平方米，淮阴区成交213套，成交面积25507.18平方米。
■本月中心区成交量较上月减少97套，开发区成交量减少了49套，淮阴区本月成交较上月减少163套。
3.淮安市9月各县区住宅成交套数示意图
■各县区住宅成交方面，清河、清浦区成交量仍居首位，较上月成交分布有所变化，本月开发区成交量排名其次，洪泽县略有上升排名第3。,洪泽县销量上升排名第4，盱眙县、金湖县成交量持平，排名紧随其后，楚州区和淮阴区分7.8位。
3.2011年9月主城区（中心区、开发区、淮阴区）日成交趋势
据淮网上楼市统计数据显示,我市9月份商品房销售状况较8月份略有减少,各大区域日均成交量为10.53套,我市9月份中心城区销售量仍以清河区、清浦区为主导,开发区和淮阴区相对来说比较平稳,并没有出现像六月份个别放量井喷的情况,随着国庆佳节的到来,淮安楼市下半年的走势也即将日趋明朗化.
四、周边主要楼盘动态
■亿力未来城
◆现场位置：翔宇中道118#（国际会展中心旁）
◆发展商：福建电力（江苏省亿力房地产开发有限公司）
◆占地面积：500亩
◆总建筑面积：约87万平方米
◆容积率：2.6
◆绿化率：35%
◆周边配套：水渡口广场、钵池山公园、里运河风光带
◆物业配套：幼儿园、会所、商业中心
◆物业类型：小高层、高层
◆目前销售主力户型：91——97㎡两房；125——133㎡三房
◆目前销售均价：5800元/平米
楼盘动态：亿力未来城9—18#楼90——108㎡，130——140平，持续热销，19.21号楼，91——97㎡，125——133㎡，185平米大宅，火爆预约中，同时约30——60平米金铺，首层近5米挑高，持续热销。目前亿力未来城总套数1814套，目前网上可签约套数住宅327套，商业125套，截止到2011年9月29日亿力未来城共签约141套住宅，商铺41套商铺。
■万达广场
◆现场位置：水渡口广场
◆发展商：大连万达集团（淮安万达广场投资有限公司）
◆占地面积：280亩
◆总建筑面积：约75.1万平方米
◆周边配套：水渡口中央商务区，打造淮安新中心
◆物业配套：写字楼、星级酒店、购物中心
◆物业类型：高层、写字楼、购物中心、公寓楼、沿街商铺
◆普通住宅主力户型：87/91/117/130/138/141
◆公寓主力户型：38㎡—65㎡
◆目前销售价格：公寓均价5800元/平米，商业东区16000，西区25000
楼盘动态：万达目前在手二期目前主打B区，B区主要户型60——140平，5号楼均价5139元起。本月加推纯住宅3号楼128套及环宇路商铺34套。目前万达广场总套数5599，目前网上可签约住宅178套，商铺612套。截止到10月9日,万达共签约住宅5套,商铺3套.
■香格里拉
◆发展商：淮安今创智思房地产开发有限公司
◆占地面积：35.9万平方米
◆总建筑面积：93.2万平方米
◆周边配套：钵池山公园、水渡口商业区
◆物业配套：会所、幼儿园、购物超市
◆物业类型：多层、小高层、高层
◆容积率：2.6
◆绿化率：33%
◆在售主力户型：86㎡、93—110㎡、123㎡、130—200㎡
◆目前销售均价：多层5300——5900元/平米 小高层、高层5300元/平米、商铺1万元/平左右
楼盘动态：项目由A、B、C三个区的高层、小高层和别墅区组成，由商业、住宅组成；香格里拉三期C区主要户型82㎡—123㎡多层、238—283㎡的城市别墅。香格里拉三期名园82-88平米多层、小高层准现房全线上市43万元/套起，。香格里拉共推出2721套房源，目前网上可销售房源420套住宅，435套非住宅，截止到10月9日香格里拉一共签约18套住宅，非住宅1套。
■茂华国际汇
◆发展商：茂华控股集团（淮安茂华置业）
◆占地面积：约30余万平米
◆总建筑面积：80万平方米
◆周边配套：钵池山公园、水渡口商业区
◆物业配套：双会所、幼儿园
◆物业类型：高层
◆在售主力户型：65㎡、107—143㎡
◆目前销售均价：5200——5800元/平米
楼盘动态：项目由32栋18层-32层高档观景住宅组成，主力户型135/170/207，只有少量的90平左右的两房。二期香滨组团加推滨水65㎡一居、107—143㎡三居。“水主题园林样板 智能化体验馆”即将倾城开放。茂华国际共计推出1877套，茂华国际网上可签约套数918套。