太原市10月份楼市报告                                 
    
    太原市10月份楼市报告
    一、10月份太原市主要楼盘营销动态汇总

    二、太原楼市简析
    整体本月竞品项目平稳，无太大营销动作，但恒大名都出其不意，在10月上旬-10月中旬，率先爆出部分房源折合价4800元/平米，精装5400元/平米的超低价，在太原地产市场引起不小轰动。此外，万科太原晋中项目施工队已经进驻，部分户外及工地围挡已出现在榆次街头，而锅炉厂定位为高品质城郊栖居型产品，是万科进驻山西首个接近百万平米的项目，初定案名为蓝山，紫台目前A客（非常有意向）储备逼近500组，可能在11月下旬进行认筹，12月开盘，高端项目当中，恒大华府认筹60组，均价1.6万/精装，初定于12月份开盘

    市场项目这几年受外来大盘影响，已经逐步提升自己的项目质素，由原来的简单的比拼价格、地段及证件转变为比拼园林、示范区素质、人文活动。这里最为典型的为万科双盘
    从表单看，兰亭，以毛坯均价6000元/平米，销售面积2万平米，约230套，高居10月份预售面积榜首，富力现代广场以均价精装7000元/平米，销售面积1.7万平米的，紧随其后，恒大绿洲在10月份营销活动力度不够，即便在均价6600元/平米的低位，但由于所推房源已居于恒大西区，地理位置及景观甚远与东区，所以，刚刚过万平米，跌落前五。值得一提的是榜单上万柏林区楼盘首次超越小店地区楼盘，一方面得益于中博会召开，从而使长风商务区庞大的基础投资项目，如山西大剧院、山西煤炭交易中心等，首次展现给市场，从而增强了客户对此区域的信心，另一方面，由于万科金域、富力、万国城MOMA等一大批优质房企进驻，从而使客户对此区域信心进一步加强。
    1、万科紫台工地工作有序，堆料整洁
    
    2、万科金域国际---主推户型面积：75—172㎡。年底开盘，工程进度：3#、5#、6#正在做地基，2#楼盖至地上2层，1#、8#楼盖至地上6层，2#楼盖至地上2层，4#楼出地面，7#楼盖至地上3层。11月1日模特大赛，10月29日，举办工地开放日活动，吸纳准客户对工地修正意见
    储客情况：超级意向客户300组，较为意向客户200组，看看再说客户700组，得价格组300组
    

3、万科朗润园---是万科在晋中的首个项目——万科悦府，位于晋中市榆次区，项目距离太原长风、亲贤商圈约25公里（车行约20分钟），距离武宿机场约10公里（车行约10分钟）距榆次市中心约5公里；区域东南方向为晋中市重点小学逸夫小学，重点中学榆次二中、榆次五中，正北方向为山西大学城汇集太原理工大学、山西医科大学等11所省内名校，有着极强的文化气息。
     
    4、富力爱丁堡：举办“公馆人生?印臻之旅”样板人生峰层专属品鉴会
    活动时间：10月26日
    活动地点：富力爱丁堡项目现场
    活动概述： 富力爱丁堡举办“公馆人生?印臻之旅”样板人生峰层专属品鉴会，本次活动分四部分：园林示范区，品尝佳肴与豪车展；营销观赏区，鉴赏项目与奢侈品的华美；133㎡样板间品鉴区和188㎡、283㎡样板间品鉴区，品鉴一室臻品。持请柬并集齐4处印章可获精美礼品!
      
      
     
    营销启示：示范区对客户端心理刺激非常大，尤其是园林，客户对项目的期望值60%附加在此上面。同时接连3天，不同的活动，足以将富力爱丁堡样板间和园林开放的信息传达到市场，也预示着富力爱丁堡正式开卖的日子不远了。
     
     
     
     
     
     
     
    太原恒大华府：举办山西书画名家金秋笔会
    活动时间：10月22日
    活动概述：由太原恒大地产、中国新闻社山西分社、山西青年报、山西省国际文化交流中心交流书画院联合主办的太原恒大华府山西书画名家金秋笔会在恒大华府举办。