【热点回顾】

第一周

珠海实施“双限令”

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『事件回顾』珠海市将从11月1日起实行限购政策，限购主要针对主城区(香洲区)。同时，该文件还提出限价措施，规定报备项目的住房平均价格不得超过11285元/平方米。
『最新动态』业内人士分析，此举是地方政府变被动为主动的策略，但该限购政策只针对新购的住房套数，而未考虑购房者以前所有的住房套数，限购主要针对香洲区，政策影响力不会太大。

第二周

国土部：小产权房严禁登记发证

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『事件回顾』11月9日，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确指出，小产权房不得登记发证。
『最新动态』目前在全国范围来看，城乡接合部的土地登记确权发证工作做得很好，将为农民合法维权提供依据。

第二周

住建部：重申保障房开工标准

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『事件回顾』11月12日，住建部再次重申，今年开工建设1000万套保障性住房的开工标准是，规划设计的永久性建筑工程已进入地基基础的结构施工。
『最新动态』据了解，1000万套已开工保障性住房中有约1/3还处于“挖坑待建”情况，为此住建部已经下发通知要求年底前完成地基基础结构的施工。

第四周

北京：房税新政挤压投机炒房

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『事件回顾』11月25日,北京发布放宽普通住宅标准和提高二手房最低计税价的新政策。按照新标准,北京超八成房屋是普宅，这不仅有利于鼓励自住需求，也降低了购房者负担；最低计税价提高则带来交易成本增加。
『最新动态』两项政策相辅相成，收紧意味更强，表明楼市调控更加贴近市场现状。综合来看，在当前调控的关键时期，这将加剧房价下降趋势。

第四周

国务院：遏制房价过快上涨

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『事件回顾』李克强日前表示，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。
『最新动态』李克强表示，未来将继续完善住房供应体系，在积极推进公租房等保障性住房建设、加大棚户区改造力度的同时，增加中低价位、中小户型普通商品住房供给。

第四周

央行：下调存准金率0.5个百分点

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『事件回顾』11月30日晚间，央行宣布从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，此举为近三年来首次下调。
『最新动态』本次下调后，大型金融机构的存款准备金率将由21.5%的历史高位回落至21%，中小型金融机构的存准率则降至17.5%，释放资金约7000亿。

【市场动态】

只在主城区限购珠海“双限令”被指“太温柔”

    珠海市政府10月31日晚发文称，该市将从11月1日起实行限购政策，限购主要针对主城区(香洲区)。限购令施行后，本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新购一套房。而无社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。
    同时，该文件还提出限价措施，规定报备项目的住房平均价格超过珠海市2011年度房价控制目标即11285元/平方米建筑面积的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。
    珠海市住房和城乡规划建设局局长陈哈里在11月7日新闻发布会上表示，珠海出台该政策是非常困难的决定，力度大小考验政府智慧。根据陈哈里的解释，珠海高档楼盘集中推出抬高主城区房价，故调控仅限主城区，港澳居民也属非户籍人口。珠海限购以家庭为单位，成年子女可独立按家庭算，但只限新楼不限二手，取得了预售许可证的新盘不在限购之列。陈哈里表示，每平方米11285元的限价是指合同价，限价范围覆盖珠海，包括横琴、金湾、斗门和高新区。
    在房地产调控政策效力全面显现和楼市整体预期已经转变的情况下，珠海出台“双限”政策却被认为过于“温柔”。北大公共经济研究中心研究员韩世同认为，此举是地方政府变被动为主动的策略，但该限购政策只针对新购的住房套数，而未考虑购房者以前所有的住房套数，且限购主要针对香洲区，政策影响力不会太大。

国土部:三季度房地产用地市场平稳调控初见效

    土地市场动态监测监管系统和城市地价动态监测系统数据显示，全国第三季度房地产用地市场运行平稳，调控效果进一步显现。
    今年前三季度，全国房地产用地供应11.88万公顷，同比增长14.0%，比去年同期增幅回落。36个重点城市（直辖市、省会城市、计划单列市）房地产用地供应量同比增长11%，其中供应量增加和减少的城市各占一半。其它城市房地产用地供应量同比增加14.9%，增幅较上半年扩大6.8个百分点。   从前几年看，第四季度房地产用地供应量一般占全年供应量30%左右，因此预计今年全年的房地产用地供应总量将近17万公顷，同比增长超过10%。
    保障性住房用地占比显著提高，全年住宅用地供应总量同比仍将保持增长。前三季度，住宅用地供应8.83万公顷，同比增加13.4%，增幅与去年同期相比回落，但较上半年扩大10.8个百分点，