2011年10月徐州房地产市场报告
     
    目录
     
    1、      国内政策
     
    2、      土地市场
     
    3、      推盘信息
     
    4、      10月楼市成交统计
     
    5、      10月楼市平媒广告统计
     
    6、      0516home房产网TOP10
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    一、政策
    国内政策动态
    1、      去年9月29日，在经过去年上半年的调控后，国家再出“国五条”调控，距今恰好一年有余。这一年来，在调控政策下，楼市成交量逐步下降，进而带动价格变化。有专家分析称，房价下跌的步伐有望加快，四季度房价下调局面有望确立。
     
    2、      中国银行10月11日发布的2011年第四季度《中国经济金融展望季报》称，当前和未来一段时间，我国经济失速风险正在加大，房价拐点将至。报告预测，四季度宏观调控政策总基调将保持不变，流动性仍偏紧，但利率和存款准备金率调整的可能性较小，货币政策以公开市场操作为主。
     
    3、      10月11日上午，佛山市出台名为《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》的楼市调控新政，从12日起放宽限购。主要内容为，已拥有两套房产的户籍家庭可增购一套每平米7500元以下的住房，5年以上二手房不再纳入限购范围。
     
    4、        商务部10月14日正式印发《关于跨境人民币直接投资有关问题的通知》（以下简称《通知》），允许境外投资者用合法获得的境外人民币依法在中国境内开展直接投资活动，并规定跨境人民币直投在中国境内不得直接或间接用于投资有价证券和金融衍生品以及用于委托贷款。
     
    5、      10月14日，中国建设银行率先对外宣布，上调首套房贷利率。目前北京建行部分支行已经上浮首套房利率至1.05倍，也就是涨5%。申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。
     
    6、      10月17日，针对全国政协“以房养老”的提案，办理部门银监会展开专项调研，表示由于我国现有的制度房屋产权70年，土地使用权的续期必须重新批准，重新缴纳土地出让金，否则土地使用权及其附着的建筑物，都将被政府无偿收回，因而“以房养老”难以推行。
     
    7、      10月19日，《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》发布，《通知》明确提出，申请北京公租房的家庭，除了本市户籍符合一定条件的家庭外，在北京工作一定年限的外地人也纳入公租房的范围。
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    二、土地市场
    10月土地成交量大幅上升 成交总额达25.87亿
    2011年10月份，徐州土地市场成交量较9月份大幅上升。本月共成交土地15宗，成交面积为1193582平方米，折合约1790.39亩，成交总价约25.87亿。其中共成交经营性用地14宗，总成交面积为834572.4平方米，折合约1251.87亩；工业用地成交1宗，成交面积为359010平方米，折合约538.52亩。新挂牌出让用地仅2宗，总出让面积为262640平方米，折合约393.96亩，分别为1宗居住用地及1宗工业用地。
    10月份，徐州土地市场仅有7宗工业用地成功出让，总成交面积为666585平方米，折合约999.89亩。本月，工业用地仅成交1宗，成交面积为359010平方米，折合约538.52亩，较9月份工业用地成交面积环比下降46.14%。但本月经营性用地成交面积为834572.4平方米，折合约1251.87亩，较9月份经营性用地零成交局面大幅上涨。
    从供应面积和宗数来看，本月，土地市场仅有2宗土地挂牌出让，总出让面积为262640平方米，折合约393.96亩。其中出让经营性用地仅1宗，出让面积为18053平方米，环比（9月份出让经营性用地共13宗，总出让面积为812056.4平方米）下降97.78%。出让工业用地仅1宗，出让面积为244587平方米，环比下降（9月份出让工业用地5宗，总出让面积为572827平方米）57.30%。
    经营性用地成交地块溢价率排行榜
    本月成交地块中，溢价率较高的为2011-34号汉源大道西地块、2011-37号开发区房亭河南支路南侧地块及2011-39号开发区汉源大道东侧、三八河南侧地块。其中2011-34号地块起始价为900万元，成交价高达4250万元，由中国石油化工股份有限公司江苏徐州石油分公司竞得。2011-37号地块共有2家房企进行竞拍，分别为徐州金亚汽车销售服务有限公司、徐州新华房地产开发有限公司，最终，经过17轮的竞拍，徐州金亚汽车销售服务有限公司以3312万元竞得该地块，溢价率高达93.46%！ 2011-39号地块共有2家房企参与竞拍，分别为上海月星投资有限公司和美国华源国际责任有限公司、徐州鑫苑置业有限公司，最终经过30轮的激烈争夺，上海月星投资有限公司和美国华源国际责任有限公司以20500万元夺得该宗国有建设用地的使用权，溢价率为56.49%。

     
    经营性用地成交地块楼面地价排行榜
     10月份经营性用地成交地块中（加油站、仓储物流、市场用地除外），2011-36号开发区振兴大道西侧地块楼面地价最高，为3007元/平方米；其次为2011-39号开发区汉源大道东侧、三八河南侧地块，楼面地价为2350.88元/平方米；排行第三的2011-43号科技广场A、B地块，楼面地价为2243.17元/平方米。
     

     
     
    2011年1-10月徐州经营性用地成交详情
    自2011年1月份以来，徐州土地市场经历了多次大起大落，成交量起伏不定。1月份，土地成交面积较2010年12月份的零成交大幅上涨；至2月份，成交量环比下降47.23%；进入3月份，土地成交量持续下降，环比下降26.18%；4月份，土地成交再次出现小高潮，环比上升176.74%；5月份，楼市受限购令影响低调发展，开发商也谨慎拿地，土地市场受到影响，出现零成交现象；进入6月，土地市场稍稍回暖，但也仅有67574.8平方米的土地成功出让；进入7月，土地市场迅速升温，成交量大幅回暖，成交面积高达848171.5平方米，较上月上涨近12倍，成交量环比上涨1155.16%！进入8月，土地市场再度降温，成交面积仅为848171.5平方米，成交量环比下降91.73%。9月份，土地成交量再次跌入冰点，非经营性用地再次出现零成交的状况。10月份，土地市场成交量再次大幅上涨，出现2011年经营性用地成交量的二次高峰，仅比7月份的最高成交量环比下降1.60%。
    
    成交用地详情：

     
    三、推盘信息
    1、      美的城郁香湾组团56席多层洋房在活动10月1日正式发售，户型在120-180平米之间。美的城3000平米美的公馆同期发售。
     
    2、      10月6日上午，绿地之窗300余套房源正式开盘。
     
    3、      10月10日，中国铁建未来城21号楼开盘。购房