月 刊
2012 .10
青岛房地产市场月报
Monthly Analysis of Qingdao Real Estate Market
【内容综述】
? 12月份青岛土地市场，推出土地78宗，成交54宗，环比涨幅较大，同比与去年同期基本持平。
? 住宅用地成为主力，成交楼面地价为607.92元/平，与上月持平。
? 龙湖黄岛拿地，此举动标志龙湖正式进入青岛西海岸。
?
?
目 录
CHAPTER1. 青岛市土地市场分析
CHAPTER2. 青岛市楼市市场分析
CHAPTER3. 全国政策动态分析
CHAPTER4. 10月份月报总结
第1章 青岛市土地市场分析
【内容综述】青岛市10月份成交土地31宗，新推出住宅、商服用地共计25宗。
注：本月仅整理住宅、商服用地。工业用地未整理。
日期
| 区域
| 土地位置
| 土地用途
| 土地面积（㎡)
| 规划建筑面积（㎡）
| 挂牌起始价(万元)
| 成交价
(万元)
| 楼面地价
(元)
| 规划指标要求
|
|
| 出让年限(年)
| 竞得方
|
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|
|
|
|
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|
| 容积率
| 建筑密度 （%）
| 绿化率（%）
|
|
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2012-10-9
| 开发区
| 珠江路南、井冈山路西
| 商务金融用地
| 15635㎡
| 187620㎡
|
| 47093万元
| 2510元
| 小于或等于12
| ≤65%
| ≥10%
| 40年
| 青岛利群百货集团股份有限公司
|
2012-10-10
| 开发区
| 黄岛区牡丹江路北、团结路西
| 批发零售用地
| 13278㎡
| 15933㎡
| 3400万元
| 4080万元
| 2561元
| ≤1.2
| ≤40%
| ≥25%
| 40年
| 青岛庚辰黄岛汽车产业有限公司
|
2012-10-12
| 胶南市
| 海西路以东、滨海大道以北
| 商服用地
| 6667㎡
| 3334㎡
|
| 520万元
| 1560元
| 小于或等于0.5
| ≤30%
| ≥25%
| 40年
| 青岛正源石油有限公司
|
2012-10-12
| 胶南市
| 灵山卫街道办事处郑戈庄村
| 商服用地
| 3333㎡
| 1667㎡
|
| 260万元
| 1560元
| 小于或等于0.5
| ≤30%
| ≥25%
| 40年
| 青岛凯越加油站有限公司
|
2012-10-12
| 莱西市
| 长广路东吕家庄村南
| 住宿餐饮用地
| 16263㎡
| 19516㎡
| 664万元
| 668万元
| 342元
| 1.2
| 30%
|
| 40年
| 青岛宏景房地产开发有限公司
|
2012-10-12
| 胶南市
| 泰薛路北、上海路西
| 商服用地
| 23660㎡
| 28392㎡
|
| 3691万元
| 1300元
| 1.2
| ≤65%
| ≥15%
| 40年
| 青岛灵山湾开发建设有限公司
|
2012-10-12
| 胶南市
| 铁山工业园天山路北、海西中九路以西
| 商服用地
| 33333㎡
| 40000㎡
|
| 2600万元
| 650元
| 1.2
| ≤65%
| ≥15%
| 40年
| 青岛东明农副产品有限公司
|
2012-10-12
| 平度市
| 平度市张戈庄镇三城路西侧、文化路东侧
| 商务金融用地
| 30667㎡
| 55201㎡
|
|
|
| 大于1并且小于或等于1.8
| ≤30%
| ≥30%
| 40年
|
|
2012-10-19
| 平度市
| 平度市门村镇驻地唐马路东、尚疃路北侧
| 批发零售用地
| 2591㎡
| 5182㎡
| 180万元
| 180万元
| 347元
| 大于1并且小于或等于2
| ≤55%
|
| 40年
| 青岛福郡置业有限公司
|
2012-10-29
| 即墨市
| 温泉镇泉海路以东、新兴街以西、麒麟路北侧
| 商服用地
| 130400㎡
| 143440㎡
|
| 16252万元
| 1133元
| 小于或等于1.1
| ≤35%
| ≥35%
| 40年
| 青岛泰泽海泉置业有限公司
|
2012-10-29
| 即墨市
| 通济街道办事处鹤山路以南、华山一路以西、蓝鳌北三路以北、华山二路以东
| 商服用地
| 107955㎡
| 226706㎡
|
| 27318万元
| 1205元
| 小于或等于2.1
| ≤50%
| ≥10%
| 40年
| 青岛即墨市场建设发展有限公司
|
2012-10-12
| 胶南市
| 世纪大道南、珠山西一路东
| 普通商品住房用地
| 31622㎡
| 34784㎡
|
| 3795万元
| 1091元
| 大于1并且小于或等于1.1
| ≤25%
| ≥35%
| 70年
| 青岛九鼎峰置业有限公司
|
2012-10-12
| 莱西市
| 上海西路北总工会西
| 普通商品住房用地
| 59941㎡
| 92909㎡
| 2955万元
| 2992万元
| 322元
| 大于1并且小于或等于1.55
| ≤28%
| ≥30%
| 70年
| 青岛凯浩昀置业有限公司
|
2012-10-12
| 胶南市
| 滨海办事处凤凰村北
| 普通商品住房用地
| 46906㎡
| 46906㎡
|
| 7740万元
| 1650元
| 1
| ≤30%
| ≥35%
| 70年
| 胶南市国有资产经营管理有限公司
|
2012-10-12
| 莱西市
| 院上镇原莱西五中家属院
| 普通商品住房用地
| 14830㎡
| 26694㎡
| 480万元
| 480万元
| 180元
| 大于1并且小于或等于1.8
| ≤38%
| ≥30%
| 70年
| 青岛鸿林源房地产开发有限公司
|
2012-10-12
| 胶南市
| 大学二路北、大学园东三路西
| 普通商品住房用地
| 70000㎡
| 112000㎡
|
| 13216万元
| 1180元
| 大于1并且小于或等于1.6
| ≤25%
| ≥35%
| 70年
| 青岛天一集团樱珠山房地产开发有限公司
|
2012-10-12
| 胶南市
| 滨海办事处凤凰村北
| 普通商品住房用地
| 5990㎡
| 5990㎡
|
| 988万元
| 1650元
| 1
| ≤30%
| ≥35%
| 70年
| 胶南市国有资产经营管理有限公司
|
2012-10-12
| 胶南市
| 滨海办事处凤凰村北
| 普通商品住房用地
| 17505㎡
| 17505㎡
|
| 2889万元
| 1650元
| 1
| ≤30%
| ≥35%
| 70年
| 胶南市国有资产经营管理有限公司
|
2012-10-12
| 莱西市
| 李权庄镇海星路西泰光路南
| 普通商品住房用地
| 5392㎡
| 9436㎡
| 169万元
| 171万元
| 181元
| 大于1并且小于或等于1.75
| ≤45%
| ≥25%
| 70年
| 青岛居房源置业有限公司
|
2012-10-12
| 胶南市
| 滨海办事处凤凰村北
| 普通商品住房用地
| 66291㎡
| 99437㎡
|
| 11935万元
| 1200元
| 大于1并且小于或等于1.5
| ≤30%
| ≥35%
| 70年
| 胶南市国有资产经营管理有限公司
|
2012-10-12
| 胶南市
| 滨海办事处凤凰村北
| 普通商品住房用地
| 5175㎡
| 5175㎡
|
| 854万元
| 1650元
| 1
| ≤30%
| ≥35%
| 70年
| 胶南市国有资产经营管理有限公司
|
2012-10-12
| 胶南市
| 滨海办事处凤凰村北
| 普通商品住房用地
| 2550㎡
| 2550㎡
|
| 421万元
| 1650元
| 1
| ≤30%
| ≥35%
| 70年
| 胶南市国有资产经营管理有限公司
|
2012-10-12
| 胶南市
| 滨海办事处凤凰村北
| 普通商品住房用地
| 4330㎡
| 4330㎡
|
| 715万元
| 1650元
| 1
| ≤30%
| ≥35%
| 70年
| 胶南市国有资产经营管理有限公司
|
2012-10-12
| 胶南市
| 滨海办事处凤凰村北
| 普通商品住房用地
| 7346㎡
| 7346㎡
|
| 1212万元
| 1650元
| 1
| ≤30%
| ≥35%
| 70年
| 胶南市国有资产经营管理有限公司
|
2012-10-12
| 莱西市
| 黄海中路南长平街东
| 普通商品住房用地
| 4092㎡
| 10803㎡
| 813万元
| 822万元
| 761元
| 2.64
| 46%
|
| 70年
| 青岛博润置业有限公司
|
2012-10-12
| 平度市
| 平度市同和街道办事处同和路北侧219号
| 普通商品住房用地
| 13274㎡
| 29203㎡
| 990万元
| 990万元
| 339元
| 大于或等于1.7并且小于或等于2.2
| ≤35%
| ≥25%
| 70年
| 青岛银瑞房地产开发有限公司
|
2012-10-12
| 李沧区
| 李沧区少山路以南、书院路以北、峰山路以东、北方国贸以西
| 普通商品住房用地
| 34043㎡
| 190920㎡
|
| 96338万元
| 5046元
| 6.54
|
|
| 70年
| 青岛奥克斯置业有限公司
|
2012-10-19
| 平度市
| 平度市门村镇驻地唐马路东、顺昌路北侧
| 普通商品住房用地
| 8751㎡
| 12251㎡
| 380万元
| 380万元
| 310元
| 大于1并且小于或等于1.4
| ≤28%
| ≥30%
| 70年
| 青岛福郡置业有限公司
|
2012-10-19
| 市北区
| 市北区台东一路、威海路、山口路、郭口路围合区域
| 普通商品住房用地
| 10333㎡
| 45467㎡
|
| 27514万元
| 6051元
| 4.4
| 35%
| 35%
| 70年
| 青岛市北城市建设投资有限公司
|
2012-10-19
| 即墨市
| 龙泉镇烟青一级路以东、规划路以北
| 普通商品住房用地
| 47356㎡
| 71034㎡
|
| 2302万元
| 324元
| 大于1并且小于或等于1.5
| ≤30%
| ≥35%
| 70年
| 青岛汽车产业新城开发建设有限公司
|
2012-10-29
| 即墨市
| 温泉镇泉海路以东、新兴街以西、麒麟路南侧
| 普通商品住房用地
| 69593㎡
| 76552㎡
|
| 9676万元
| 1264元
| 大于1并且小于或等于1.1
| ≤35%
| ≥35%
| 70年
|
|
2012-10-8
| 莱西市
| 莱西一中北校北运安驾校西
| 普通商品住房用地
| 39717㎡
| 63547㎡
| 1894万元
|
|
| 大于1并且小于或等于1
| ≤25%
| ≥30%
| 70年
| 未成交
|
2012-10-13
| 开发区
| 黄岛区滨海大道北、武夷山路西
| 商业、服务业用地
| 24473㎡
| 159075㎡
| 6867万元
|
|
| ≤6.5
| ≤60%
| ≥10%
| 40年
| 未成交
|
2012-10-15
| 城阳区
| 城阳区夏庄街道王沙路东侧、安乐社区
| 普通商品住房用地
| 22369㎡
| 29080㎡
| 3984万元
|
|
| 大于1并且小于或等于1.3
| ≤30%
| ≥35%
| 70年
| 未成交
|
2012-10-15
| 李沧区
| 李沧区重庆中路以东、规划道路四号线以北、文昌路以西、规划道路二号线以南（B1-04）
| 城镇住宅、商服、公共管理与公共服务
| 57128㎡
| 111395㎡
|
|
|
| 1.95
| 0.239
| 0.402
| 70、40、50
| 未成交
|
2012-10-15
| 李沧区
| 李沧区沧安路以北、板桥坊河以南、铁路既有线以西、安顺路以东北客站拆迁安置区B-1地块
| 普通商品住房用地
| 55180㎡
| 193129㎡
|
|
|
| 3.5
| 24.88%
| 25%
| 70年
| 未成交
|
2012-10-15
| 城阳区
| 城阳区夏庄街道王沙路东侧、安乐社区
| 普通商品住房用地
| 81319㎡
| 89451㎡
|
|
|
| 大于1并且小于或等于1.1
| ≤30%
| ≥35%
| 70年
| 未成交
|
2012-10-15
| 四方区
| 四方区淮安路17号乙
| 城镇住宅、商服
| 7969㎡
| 43582㎡
|
|
|
| ≤3.5
| ≤35%
| ≥30%
| 70、40
| 未成交
|
2012-10-15
| 李沧区
| 李沧区沧安路以北、板桥坊河以南、铁路既有线以西、安顺路以东北客站拆迁安置区C-1地块
| 普通商品住房用地
| 19230㎡
| 28845㎡
|
|
|
| 1.5
| 24.96%
| 30%
| 70年
| 未成交
|
2012-10-15
| 城阳区
| 城阳区夏庄街道王沙路西侧、安乐社区
| 普通商品住房用地
| 71608㎡
| 85930㎡
| 13641万元
|
|
| 大于1并且小于或等于1.2
| ≤30%
| ≥35%
| 70年
| 未成交
|
2012-10-15
| 城阳区
| 城阳区夏庄街道王沙路西侧、安乐社区
| 普通商品住房用地
| 84512㎡
| 101414㎡
| 16205万元
|
|
| 大于1并且小于或等于1.2
| ≤30%
| ≥35%
| 70年
| 未成交
|
2012-10-15
| 城阳区
| 城阳区夏庄街道王沙路西侧、安乐社区
| 普通商品住房用地
| 12181㎡
| 30453㎡
| 2656万元
|
|
| 大于1并且小于或等于2.5
| ≤30%
| ≥35%
| 70年
| 未成交
|
2012-10-17
| 李沧区
| 李沧区京口路、向阳路、夏庄路围合区域（地下）
| 商服
| 29495㎡
| 99000㎡
|
|
|
| 3.36
|
|
| 40年
| 未成交
|
2012-10-18
| 城阳区
| 城阳区流亭街道赵红路南侧、南流路东侧
| 城镇住宅用地
| 5510㎡
| 11020㎡
|
|
|
| ＞1.0≤2.0
| ≤35%
| ≥30%
|
| 未成交
|
2012-10-19
| 城阳区
| 城阳区上马街道正阳西路南侧、环城西路东侧
| 城镇住宅用地
| 66902㎡
| 133805㎡
|
|
|
| ＞1.0≤2.0
| ≤25%
| ≥35%
| 70年
| 未成交
|
2012-10-24
| 开发区
| 黄岛区滨海大道东侧
| 批发零售用地
| 5980㎡
| 2990㎡
| 745万元
|
|
| 小于0.5
|
|
| 4 |
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