2012年7月宁波房地产市场月报

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    中国房产信息集团
    宁波市中山东路181号中农信国际商厦16楼A06室
    电话：0574-87199603

本月导读

    央行再次下调人民币存贷款基准利率
    中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
    详情请见P10
    商品房市场成交持续回升
    2012年7月淡季不淡，商品房市场供求双“旺”。新增供应量43.37万方，环比下跌22.69%，同比增加130.32%；商品房成交量为46.56万方，环比增长53.61%；
    详情请见P14
    土地供应继续下挫
    本月市七区供应量为47.21万方，环比增加41.14万方。土地供应总数11幅，较上月增加8幅。

    详情请见P17
    商品住宅市场成交再创新高
    商品住宅新增供应面积为33.58万方，环比下跌16.05%，供应套数为2678套，环比减少24.52%；成交面积为41.28万方，环比增长61.69%，成交套数为3356套，环比上涨53.24%。
       详情请见P23

    办公市场有所较少
    办公市场新增供应5.07万方；成交量为2.4万方，环比增加45.76%；平均成交价格为8497元/㎡，环比降低25.06%；成交金额为2.04亿元，环比增加9.24%。
    详情请见P36
    商业市场量跌价涨
    本月商业新增供应量为21674㎡，环比减少58%，成交量为15214㎡，环比减少19%；成交均价为12926元/㎡，环比减少11%；成交金额为19665.11万元，环比减少28%。
    详情请见P40
    楼盘多重优惠促销
    7月房地产市场成交量继续攀升，逼近调控前的市场成交量，复苏迹象更加明显。本月有6个项目加推和开盘，营销活动也比较频繁。营销活动还是以打折为主，业主联谊及其他CRM活动比例相对上月也有一定降低。由于目前大部分企业库存量较大，打折优惠活动还将成为营销活动的重要手段，在政策的宽松之下，优惠空间或将有限，业主联谊及其他CRM活动也将会相对增多。
     详情请见P47

易居视点

                    本月市场形势
    本月商品房新增供应量43.37万方，环比下跌22.69%，同比增加130.32%；商品房成交量为46.56万方，环比增长53.61%；成交均价为13503元/㎡，环比上涨2.42%；成交金额为62.87亿，环比增长103.46%。商品住宅新增供应面积为33.58万方，环比下跌16.05%，供应套数为2678套，环比减少24.52%；成交面积为41.28万方，环比增长61.69%，成交套数为3356套，环比上涨53.24%。在信贷政策放宽，供应速度加快，市场持创新高。
    下半年开局楼市再度升温，商品房与商品住宅成交量“呈井喷式”的上涨。其原因在于6月银行降低贷款利率，连月来的新盘新品供应刺激和吸引了观望客户购房需求。个别楼盘的“以价换量”也是成交上涨的另一个原因。数月来的供求双“旺”的回升走势，已经缓解了企业在资金上的一定压力。受市场回暖影响，部分楼盘已经缩减了优惠尺度，同时媒体广告投放量也有所降低，多以现场活动营销来储备客户维老拓新。也有部分楼盘已经出现“借量调价”的动态，但商品房与商品住宅的成交均价走势仍保持稳定。近4个月来的商品住宅市场成交持续创新，刚需客户已被市场消化多数，改善型需求空间开始逐步放大，为此市场价格仍将有望高度稳定的走势。本月热销楼盘除青林湾外多分布在城市周边区域，鄞州、镇海、北仑较为活跃，热销楼盘多以价格和高性价比广受客户所关注。相对于楼市的火热，土地市场也加紧了追赶的“步伐”，加速推地，供应土地11幅，总占地面积达47.21万方，多为城镇住宅性质的中小型地块，且多分布在鄞州、镇海、北仑等当前楼市畅销板块，以此来试水市场。此前6月供应的3块土地也全部成交，其中鄞州投资创业中心II-3-C地块被万科底价获得。政府加速推地，企业拿地兴趣渐浓，下半土地市场有望挽回“颓势”。


    本月关注：
    ?      龙湖滟澜海岸——宁波旅游地产的典范
    作为新型城市的评判标准之一，切近自然、健康环保是滨海地产群的主要标准，在保证生态环境不被破坏前提下，融景于境、居娱合一，融合本地文化元素，塑造人与空间的完美结合，将居住需求提升为具有审美情境的休闲体验式生活。而拥有十八年园林艺术积淀的龙湖地产，在北仑春晓板块的滟澜海岸项目，正式沿袭龙湖品牌的精湛品质与园林美学，在得天独厚的地利优势上尽情绽放。



    数字楼市
    2011年7月至2012年7月宁波市商品住宅供求走势图

    数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构
    2011年7月至2012年7月宁波市办公用房供求走势图

    数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构
    2011年7月-2012年7月宁波市商业用房成交走势图

    数据来源：cric中国房产信息集团宁波机构

    7月商品住宅成交面积排行榜

项目名称	区域	成交面积(㎡)	成交套数(套)	成交均价(元/㎡)	成交金额(万元)
银亿·海悦花苑	镇海	37731.32	316	7569.59	28561.06
青林湾	海曙	33803.58	273	16566.61	56001.06
宜家花园	鄞州	27025.26	236	12917.16	34908.96
华润中海凯旋门	北仑	24073.74	180	11189.92	26938.32
中海·雍城世家	鄞州	22795.20	150	15499.30	35330.95
理想城	鄞州	18707.24	147	15070.10	28192
拉菲庄园	镇海	15959.14	157	11365.79	18138.82
保利城	镇海	14788.86	107	10639.85	15735.13
印象外滩	鄞州	13861.92	111	17674.61	24500.41
金色珑庭	鄞州	11528.87	129	12930.11	14906.96