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西安商品房市场月度分析报告
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——2012年04月份
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目 录
一、宏观运行背景 2
1.1 政策法规 2
1.2 规划建设 3
1.3 热点动态 5
二、土地市场 6
2.1 4月全国土地市场动态 6
2.2 4月全国土地市场概况 8
2.3 4月西安土地市场分析 9
三、2012年4月西安商品房市场运行情况 15
3.1 商业物业爆发式销售增长乏力 4月商品房交易量回落4.87% 17
3.2 西安商品房供应环比下滑32.21% 仍处高位放量过程 18
3.3 住宅销售占比回涨12个百分点 19
3.4 4月西安商办物业成交悖行 商服物业销售形势依然严峻 20
四、2012年4月西安房地产分物业市场情况 21
4.1 2012年4月西安普通住宅市场运行情况 21
4.1.1 市场供应——4月住宅供应较上年度月均上涨61.3% 21
4.1.2 市场交易——刚需观望渐融 4月西安住宅销量再创新高 21
4.1.3 西安住宅均价——高价成交拉动住宅均价再涨3.35% 23
4.2 2012年4月西安商服用房市场运行情况 32
4.2.1 城南区高价商铺成交拉动均价上涨50.51% 32
4.2.2 4月西安商业地产成交乏力 环比降幅超7成 32
4.3 2012年4月西安写字楼市场运行情况 33
4.3.1 写字楼市场成交渐稳 成交均价环比微涨2.7% 33
4.3.2 4月西安写字楼销量涨23.5% 34
4.4 2012年4月西安别墅市场运行情况 34
4.4.1 价格表现 34
4.4.2 销量走势 35
五、2012年4月西安房地产分城区运行情况 36
5.1 城南区 36
5.1.1 城南区普通住宅市场运行情况 38
5.1.2 城南区商办物业情况 41
5.1.3 城区营销情况 42
5.1.4 城区新盘介绍 44
5.1.5 城区动态 47
5.1.6 典型楼盘介绍 48
5.2 城北区 49
5.2.1 城北区普通住宅市场运行情况 51
5.2.2 城北区商办物业情况 54
5.2.3城区营销情况 55
5.2.4城区新盘简介 56
5.2.5区域热点分析 57
5.2.6典型楼盘介绍 58
5.3 城西区 59
5.3.1 城西区普通住宅市场运行情况 61
5.3.2 城西区商办物业情况 63
5.3.3 城区营销情况 65
5.3.4 城区新盘简介 65
5.3.5 区域热点分析 66
5.3.6 典型楼盘介绍 67
5.4 城内区 69
5.4.1 城内区域普通住宅市场运行情况 71
5.4.2 城内区域商服用房 73
5.4.3 本月城内区市场动态 75
5.4.4 典型楼盘介绍 76
5.5 高新区 77
5.5.1 高新区普通住宅市场运行情况 79
5.5.2 高新区商办物业情况 81
5.5.3 城区营销活动 83
5.5.4 城区新盘简介 83
5.5.5本月高新区市场动态 84
5.5.6典型楼盘介绍 85
5.6 城东区 87
5.6.1 城东区普通住宅市场运行情况 89
5.6.2 城东区商办物业情况 91
5.6.3 城区营销情况 93
5.6.4 城区新盘简介 93
5.6.5 区域热点分析 93
5.6.6 典型楼盘分析 95
一、宏观运行背景
1.1 政策法规
时间
| 政策名称
| 颁布部门
| 主要内容及影响
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4.13
| 决不让房地产调控反复 | 国务院
| 国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，会议部署坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。会议指出，总的看，我国经济的基本面是好的，经济增速处于合理区间;经济发展具备很大潜力，宏观调控政策具有较大回旋余地。会议对下一阶段重点工作做了继续加强和改善宏观调控、着力扩大内需等9方面部署，要求巩固房地产市场调控成果，决不让调控出现反复。
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4.14
| 《关于建立保障性安居工程统计制度的通知》
| 国家统计局
| 为避免地方政府夸大或虚报保障性安居工程建设进度，中央政府已经由国家统计局牵头，建立八部委共同参与的保障性安居工程联合统计监察制度，并已在试行之中。在此之前，国务院办公厅已将《关于建立保障性安居工程统计制度的通知》下发至各地方政府，通知要求地方统计、住房和城乡建设、财政、发改委等相关部门，联合统计汇总与保障性安居工程建设进度、开工情况、资金使用、土地供应相关的全部数据。
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4.17
| 保障房用地应保尽保 单独报批 | 国土部
| 国土资源部17日在召开会议，总结2011年房地产用地管理和调控工作并部署2012年土地调控工作。国土资源部表示，今年房地产用地管理和调控的中心任务是，以保障性安居工程用地落实为重点做好住房用地供应工作，努力保持土地市场平稳运行;以促进形成住房有效供应为重点做好已供住房用地的监管工作，加强住房用地供应和开发利用的动态监测监管。为此要进一步细化有关措施，对保障性住房用地应保尽保，单独报批，鼓励使用存量土地;合理增加普通商品住房用地供给，及时编制住房供地计划并向社会公布;及时依法依规查处违约违规用地，加大闲置土地处理力度，促进已供土地尽快开发建设。
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4.19
| 《关于进一步加强房地产中介服务管理的通知》 | 省住建厅、省物价局
| 为加强房地产中介服务管理，省住建厅、省物价局联合下发《关于进一步加强房地产中介服务管理的通知》，从今年6月起，我省将实行房地产经纪人协理资格考试和执业注册制度，不合格的机构不得从事房地产经纪业务。自2012年6月份起，全省实行房地产经纪人协理资格考试和执业注册制度。同时，房地产经纪人和房地产经纪协理3年(注册期)内须至少参加继续教育1次，以不断更新从业人员的房地产业务和法律知识，切实提高房地产经纪人员业务素质和服务水平。2013年1月起，所有房地产经纪、咨询机构必须具有两名以上房地产经纪人或房地产经纪人协理，不合格的机构不得从事房地产经纪业务。
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4.24
| 酝酿刺激刚需政策 调控大方向不变 | 住建部
| 近日，有消息称，住建部正在考虑协调、配合相关部门，将针对居民购买首套住房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。
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4.25
| 住建部调研住房公积金条例修改 使用范围或扩大 | 住建部
| 目前全国多个二三线城市开始放松公积金提取和贷款政策，针对首套房的政策倾向愈加明确。据了解，目前住建部正在各地就公积金条例的修改进行全面调研，公积金使用范围有望进一步扩大。另据悉，公积金针对购买首套房的扶持政策目前仍由各地自行制定，住建部暂不会对此出台统一政策。
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1.2 规划建设
时间
| 主题
| 内容及影响
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4.1
| 西安500亿打造国际港务区临潼产业园 | 西安国际港务区与临潼临潼新房区合作共建“西安国际港务区临潼产业园”协议签署，副市长韩松、任军号出席签约仪式。据悉，该产业园计划总投资超过500亿元。西安国际港务区临潼产业园面积约12平方公里，计划总投资超过500亿元。根据两区共建西安国际港务区临潼产业园协议规定，该产业园将以发展加工制造、仓储物流、商贸流通等产业为主。
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4.2
| 西安北至北京西、汉口、洛阳龙门动车正式运行 | 上午8时40分，随着西安北开往洛阳龙门的首趟动车组列车发出，标志着增开的西安北至北京西、汉口、洛阳龙门的3对动车组列车正式开始运行。
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4.8
| 西安年内新增6000泊车位 | 根据各区政府、开发区管委会对辖区可利用土地资源的摸底情况，今年1月份，市停车办向各区、开发区共下达6000个泊位的建设计划。其中，碑林、莲湖、雁塔、未央、新城、经开、浐灞、曲江、城投各500个泊位;高新、航天600个泊位;灞桥300个泊位。各区共确定项目28个。截至目前，碑林广丰国际(60个)、铁路局铁永坊(560个)，雁塔省军区(超配建300个)，灞桥纺西街(300个)等4个项目已经开工，其余项目正在进行项目前期准备工作。
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4.6
| 西安航天基地将建8.5万平方米超五星酒店 | 4月6日，西安航天基地签约两大项目，总投资额15亿元。其中，总投资13亿元人民币的普宇世尊国际酒店及普宇广场项目，将在航天基地建设一个总建筑面积约为8.5万平方米、含400间客房的超五星级酒店，以及总建筑面积约7万平方米的高端商务写字楼。总投资额2亿元的新型集成大功率LED产业化项目1期，项目全部建成后，预计可以年产大功率LED灯具6万盏(套)以上。
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4.7
| 国际港务区携手交大一附院建陆港医院 | 国际港务区昨日签约6个项目。其中国际陆港医院项目由国际港务区管委会和西安交通大学医学院第一附属医院合作，将建一所集卫生、医疗、教学、科研、保健、休闲养生为一体的国际化三级甲等综合医院，设计床位1500张，总投资约14亿元人民币。
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4.9
| 西安投资13.2亿 建10座过街天桥和地下通道 | 西安市委、市政府将“实施缓堵保畅工程”确定为今年要重点办好市民群众最关心、最急迫的十件实事之首。今年将投资13.2亿元，开建7座立交工程，增设10座过街天桥和地下通道;实施76项城市干道支路建设改造，实施60处路段和交叉口改造;优化改造60处公交港湾，建设40公里公交专用道。
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4.11
| 西安拟建99米"长安门" 将矗立南北主轴张家堡广场 | 西安拟在未央张家堡广场建设一座标志性雕塑，西安市规划局在全国范围内广泛征集雕塑设计方案，经多次评审，最终选定“长安长安新房门”为可实施方案。
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4.17
| 西安世博园28日盛大开园 重新定位形成三大展区 | 从世园投资集团了解到，2012年4 |
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