2011武汉楼市年报（一）楼市调控

    楼市调控进程
    　　2011年1月14日武汉市正式出台商品住房限购令本地家庭限新购一套房
    　　(1)自2011年1月15日起，暂定本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)及能够提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭只能在本市中心城区(七个主城区和东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区)新购一套商品住房。
    　　(2)不能提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市中心城区购买新建商品住房。
    　　(3)对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。
    　　2011年2月12日湖北两会：推进房价与居民收入基本适应
    　　省“十二五”规划纲要草案中提出，“十二五”时期我省生产总值年均增长将达10%以上。伴随着经济总量的提升，一系列民生举措也写进“十二五”的蓝图中：城乡三项基本医保参保率达95%;推进房价与居民收入基本适应;充分就业作为发展的优先目标;逐步统一城乡基本医保制度框架。
    　　2011年2月24日汉版国八条出台:拥有两套住房将不能再买房外地人限一套
    　　武汉市自2011年2月23日起将原有住房限购政策调整为：暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供本市一年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房。
    　　2011年2月28日非住宅存量房首次增收个人所得税3%
    　　武汉市发布《关于进一步加强存量房转让有关税收征管问题的通知》，对存量房转让征收有关税收政策进行调整：
    　　文件规定，武汉首次对个人转让非住宅财产所得征收个人所得税及土地增值税。同时采取“先税后证”的方法，必须依法缴纳土地增值税或出具免征证明，房产管理部门方可办理权属转移登记手续。
    　　2011年4月5日武汉出台保障房申请新规：无房才可申请有房只拿补贴
    　　有三种情况按无自住房认定：第一，子女居住父母住房的，参与本人家庭和父母名下的现住房面积分摊后认定其住房面积。其中本人家庭无自有住房，单独立户的子女分摊后的住房面积符合现行廉租住房保障面积条件的，按无房认定。
    　　第二，租住他人的私有房屋和他人转租的公有住房;居住的单位办公用房或集体宿舍;临时搭盖，需要拆除的房屋等，不属于现住房范围。五年内转让、过户给他人的自有住房或公有住房，按转让、过户房屋的建筑面积认定。
    　　第三，原住房已拆迁，或已签订拆迁协议未实施拆迁，被拆迁房屋人均住房建筑面积符合现行廉租住房保障面积条件的，按无房认定。
    　　2011年4月29日在汉购房纳税社保有硬要求近两年须满一年
    　　市房管局交易中心有关人士表示，“限购令”执行过程中，车船税、营业税等不能作为纳税证明，必须是近两年满一年的个人所得税纳税证明或近两年满一年的社保缴纳证明。
    　　2011年5月17日武汉出台公共租赁房供给新规
    　　市房管局公布了《市人民政府办公厅关于加快发展公共租赁住房的意见》，市民广泛关注的武汉市公租房“大政方针”由此确定。“意见”指出，可以通过收购改造二手房等7种方式，广泛筹集公租房房源，为城市大量“夹心层”解决住房难问题。
    　　2011年5月20日鄂版“一房一价”细则今起实施不合格将责令整改
    　　《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则》今起实施，武汉市将5月定为“商品房销售明码标价规范月”，集中开展全市商品房明码标价专项检查，范围包括全市预售、销售现房的房地产经营企业及中介服务机构。
    　　2011年5月25日武汉市6月1日起执行2011年度公积金缴存额度
    　　武汉住房公积金管理中心发出通知，调整2011年度职工住房公积金缴存额度，从6月1日起执行2011年度的缴存限额，在职在岗职工的最低缴存基数不得低于900元，最高缴存额度应不超过2358元。
    　　2011年7月25日武汉二手房买卖实行电脑评估阻击“阴阳合同”
    武汉市地税局和市房管局发布通告称，从7月30日起，在江岸区实行二手住房交易电脑评估，取代之前的人工评估，之前的评估手续费随之取消，该措施年内将覆盖全市各区。
    2011年8月1日武汉公布今年基准地价住宅用地最高11635元/平
    　　武汉市新的土地级别与基准地价分商业、住宅、商务办公、工业四类用地，分别为9级、7级、6级、5级。
    　　我市住宅用地最高级别主要分布在汉口永清片、沿江片、武昌中南路等地区，Ⅰ级地级别基准地价为11635元/㎡;商业用地最高土地级别分布在汉口中山大道、解放大道、建设大道沿线，Ⅰ级地级别基准地价为22602元/㎡;商务办公用地最高级别主要分布在汉口建设大道、新华路、解放大道沿线，Ⅰ级地级别基准地价为15880元/㎡;工业用地高级别主要分布在城市内环线以内，Ⅰ级地级别基准地价为1640元/㎡。
    　　2011年9月21日武汉公租房审核流程出炉申请公租房需先办资格证
    　　武汉市房管局发布《2011服务指南》，披露了公共租赁住房保障资格证明的审核流程。住房困难家庭和新就业职工都可以申请。该资格证审批时限为45个工作日，有效期为两年。
    　　2011年9月28日武汉调整财政预算增19亿建设保障房等项目
    　　武汉市人大常委会议决定，批准《2011年武汉市级财政预算调整方案》，市级财政的收支预算由年初的930亿余元调整为949亿余元，增加19.3亿元。
    　　2011年10月18日武汉颁布法规要求5000工地11月起“绿色施工” 从11月1日起，《武汉市绿色施工规定(试行)》(以下简称《规定》)将正式实施，对武汉5000多工地施工有可能产生噪音、排水、扬尘等作出明文规定，减少施工对环境造成的不利影响。
    　　2011年11月15日武汉房价控制目标已顺利实现明年继续限购限贷
    　　武汉市房管局向市人大汇报了今年全市住房保障工作完成情况。据介绍，今年武汉市保障房建设任务圆满完成，全年开工各类保障房12万套，超过省政府下达的任务套数，数量位居全国15个副省级城市之首;房价涨幅同比回落，实现了年度新建住房价格控制目标等。明年，武汉市还将建设12.2万套保障房，并继续落实限购政策，适时启动商品房预售资金监管。
    　　2011年11月28日 12月1日起武汉市提高最低工资及低保标准
    　　根据政策，中心城区最低工资标准由900元/月调整为1100元/月，远城区最低工资标准由750元/月调整为900元/月，新标准于12月1日起执行。
    　　武汉市城乡居民最低生活保障标准具体调整如下：中心城区及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区、东湖生态旅游风景区、化工区城市低保标准由360元/月提高至450元/月;远城区城镇低保标准由300元/月提高至380元/月;中心城区及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区、东湖生态旅游风景区、化工区农村低保标准由1730元/年提高至2400元/年;远城区的农村低保标准由1440元/年提高至2000元/年。
    　　2011年11月29日新豪宅标准12月1日起正式实施
    一、中心城区(含江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山等七个中心城区及东湖新技术开发区，武汉经济技术开发区和东湖生态旅游风景区)普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.5以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;总价不超过140万元(含140万元)。
    　　其他远城区(含东西湖、蔡甸、汉南、新洲、黄陂及江夏等区)普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;总价不超过90万元(含90万元)。
    　　二、已装修的商品住房以扣除其装修成本后的余额作为价格界定依据，但计算相关税费时不得扣除其装修成本。
    　　商品房住房的装修成本由武汉市住房保障和房屋管理局负责人订。
    　　三、自2011年12月1日(含)以后网签的房屋买卖合同，按调整后的普通住房标准执行，原已签订的房屋买卖合同仍按原(武国土房发[2008]482号)规定标准执行。
    　　2011年12月16日公积金管理中心：买经适房可办公积金贷款
    　　购房者可要求开发商到公积金中心办理备案手续，符合规定的购房者，可办理公积金贷款，低收入者可享两成首付。
    　　2011年12月23日市民年省6000万武汉市区二手房电脑估价月底启动
    继7月30日武汉市在江岸区试行二手房交易电脑估价后，本月底以前，中心城区电脑估价系统全部上线，二手房交易实现“人评”改“机评”。
    商业贷款以及公积金贷款等信贷部分
    　　2011年1月17日银监会：2011年继续对房地产实施差别化房贷政策
    　　中国银监会召开2011年工作会议，会议指示，2011年要严密防范四大风险(即信用风险、市场风险、操作风险、流动性风险)，坚决守住风险底线。而对房地产领域风险，要继续实施差别化房贷政策。
    　　2011年1月26日 “新国八条”：二套房首付提高至60%省会居民暂停购买第三套房
    　　国务院出“新国八条”进行第三轮调控，要求将二套房房贷首付比例提至60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，省会居民暂停购买第三套房，坚决遏制投资投机性购房。同时通过加大保障房建设，调整完善相关税收政策，严格住房用地供应管理，建立约谈问责机制等一系列举措，进一步做好房地产市场调控工作。
    　　2011年3月28日《委托扣划公积金归还公积金贷款管理办法》、《委托扣划住房公积金归还公积金贷款操作细则》
    　　武汉住房公积金管理中心发布《委托扣划公积金归还公积金贷款管理办法》及《委托扣划住房公积金归还公积金贷款操作细则》，新的管理办法中简化了办理程序，提供方便快捷的一站式服务。简化后的流程于3月28日起在全市正式实施。
    　　2011年5月26日武汉调整公积金缴存标准每月不低于144元不高于2358元
    　　根据今年新实施的《武汉住房公积金管理条例》要求，我市各住房公积金缴存单位应每年按上年度职工工资总额，调整当年住房公积金缴存基数。即2011年度公积金月缴存额=2010年度职工月均工资总额x规定的公积金缴存比例。
    　　2011年6月7日满足单身族买房需求武汉公积金贷款额度上调至70%
    　　武汉住房公积金管理中心对贷款额度适当调整，支持单身职工买房。新的政策是，无论单身职工买一手房、二手房，还是商转公，额度上限调整为不超过所购房屋总价的70%。如上述买63万元的房子，最高就可贷到40多万元。
    　　2011年6月15日央行年内6调存款准备金率
    　　6月20日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这也是今年来第六次上调，存款准备金率达历史最高值21.5%。
    　　2011年内，央行在1月20号，2月24号，3月25号，4约1号，5月18日，6月20日分别六次上调存款准备金率。
    　　2011年7月6日央行三度加息房贷利率创10年新高
    　　7月6日央行宣布，7日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，同时其他档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。经过本轮加息，商业贷款利率普遍上调0.25%。
    　　2011年内，央行在2月9日、4月6日和7月7日分别三次加息。
    　　2011年11月30日央行三年内首次下调人民币存款准备金率0.5个百分点
    　　中国人民银行决定从2011年12月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。之前的存款准备金率为21.5%，此次下调后为21%。
    　　2011年12月16日公积金管理中心：买经适房可办公积金贷款
    购房者可要求开发商到公积金中心办理备案手续，符合规定的购房者，可办理公积金贷款，低收入者可享两成首付。