2011年上半年黄山房地产市场运行情况分析报告
    黄山房管局对2011年上半年黄山房产市场情况进行了调研分析，现将情况报告如下：
    　　2011年上半年房地产市场调控继续趋紧，一月国家、省陆续出台了“国八条”、“省六条”等包含限购令，新建住房价格控制目标内容的调控政策，4月又再次加息，在这些政策因素的影响下，从数据上看，房地产开发完成投资逐月增加，商品房销售总量同比增长较大，商品房价格稳步增长，但在个别指标上也存在一定问题，如竣工面积同比减少较多，销售面积开始出现下降趋势。总的来说，上半年黄山房产市场整体发展情况尚好，但局部存在不平衡。
    　　一、上半年黄山房产开发基本情况
    　　1.全市房地产开发完成投资同比有较大增长，环比增速加快。2011年上半年开发完成投资69.33亿元，2010年同期为57.01亿元，同比增加21.61%。2011年1月为6.63亿元、2月为7.18亿元、3月为8.86亿元、4月为13.86亿元、5月为14.16亿元、6月为18.64亿元。其中中心城区33.42亿元，2010年同期为35.02亿元，同比下降4.57%。2011年1月为3.02亿元、2月为3.91亿元、3月为4.5亿元、4月为6.62亿元、5月为7.21亿元、6月为8.17亿元（详见表一）。
    
    　　2.商品房施工面积同比增长较大。2011年上半年全市房地产项目施工面积666.11万平方米，2010年同期为506.21万平方米，同比增长31.59%，其中中心城区房地产项目施工面积235.48万平方米，2010年同期为230.59万平方米，同比增长2.12%。
    　　3.商品房竣工面积同比下降。2011年上半年全市商品房竣工面积54.21万平方米，2010年同期为62.15万平方米，同比下降12.78%。2011年1月为28.79万平方米、2月为8.67万平方米、3月为4.25万平方米、4月为0.72万平方米、5月为7.23万平方米、6月为4.64万平方米。其中中心城区商品房竣工面积9.25万平方米，2010年同期为22.2万平方米，同比下降58.33%。2011年1月为7.84万平方米、2月为0.05万平方米、3月为0万平方米、4月为0.63万平方米、5月为0.73万平方米、6月为0万平方米（详见表二）。
    
    　　4.商品房销售面积同比仍有较大增长，但增长势头趋缓。2011年上半年全市商品房销售面积94.07万平方米，2010年同期为83.24万平方米，同比增长13.01%。2011年1月为18.47万平方米、2月为20.7万平方米、3月为15.02万平方米、4月为16.93万平方米、5月为13.99万平方米、6月为8.96万平方米。其中中心城区30.95万平方米，2010年同期为26.91万平方米，同比增长15.01%。2011年1月为7.57万平方米、2月为5.49万平方米、3月为3.82万平方米、4月为5.52万平方米、5月为5.35万平方米、6月为3.2万平方米（详见表三）。
    
    5.商品房销售额同比高速增长。2011年上半年全市商品房销售额为38.67亿元，2010年同期为27.84亿元，同比增长38.9%。2011年1月为7.46亿元、2月为7.48亿元、3月为5.89亿元、4月为7.41亿元、5月为6.47亿元、6月为3.96亿元。其中中心城区商品房销售额为16.05亿元，2010年同期为12.1亿元，同比增长32.64%。2011年1月为3.66亿元、2月为2.57亿元、3月为2.03亿元、4月为3.05亿元、5月为2.91亿元、6月为1.83亿元（详见表四）。
    
    　　6.商品住房价格同比有所上升。2011年上半年全市商品住房销售均价为3784元/平方米，2010年同期为3465元/平方米，同比增长19.56%。2011年1月为3807元/平方米、2月为3567元/平方米、3月为3539元/平方米、4月为3657元/平方米、5月为3726元/平方米、6月为3784元/平方米。其中中心城区商品住房销售均价为5057元/平方米，2010年同期为4472元/平方米，同比增长13.08%。2011年1月为4546元/平方米、2月为4693元/平方米、3月为4764元/平方米、4月为4903元/平方米、5月为4967元/平方米、6月为3784元/平方米。
    　　2011年上半年全市商业店铺销售均价为5882元/平方米， 2010年同期4909元/平方米，同比增长19.82%。2011年1月为6482元/平方米、2月为5343元/平方米、3月为5486元/平方米、4月为5710元/平方米、5月为5986元/平方米、6月为5882元/平方米。其中中心城区商业店面销售均价为5975元/平方米，2010年同期为6080元/平方米，同比下降1.73%。2011年1月为6804元/平方米、2月为5037元/平方米、3月为5485元/平方米、4月为5888元/平方米、5月为6015元/平方米、6月为5975元/平方米（详见表五）。
    
    　　7.商品房空置面积同比下降明显。2011年上半年全市商品房空置面积17.23万平方米（其中商业店面9.12万平方米），2010年同期为22.99万平方米，同比下降25.05%。2011年1月为14.57万平方米、2月为16.59万平方米、3月为18.76万平方米、4月为19.4万平方米、5月为17.59万平方米。其中中心城区4.66万平方米（其中商业店面3.49万平方米），2010年同期为4.41万平方米，同比下降5.67%。2011年1月为5.06万平方米、2月为6.12万平方米、3月为5.57万平方米、4月为4.95万平方米、5月为4.66万平方米、6月为4.59万平方米。
    　　8.房地产税收大幅增长,但增幅减小。根据国税、地税提供的数据今年上半年，全市契税收入完成23496万元，占全市税收收入的13.9%，同比增收8798万元，增长60%。其中，土地契税收入9671万元,同比增收4171万元，增长76％；房屋契税收入13825万元，同比增收4627万元，增长51％。其中，市中心城区契税收入完成7636万元，同比增收1215万元，增长19％，其中土地契税3327万元，同比增收1383万元，增长71％；房屋契税4309万元，同比减收168万元，下降4％。黄山市房地产直接税收达63157万元，2010年同期为41389万元，同比增长52.59%；其中中心城区为30145万元，2010年同期为22391万元，同比增长34.63%。
    9.外地购房比例同比减少，环比继续小幅回升。根据今年上半年产权数据，黄山市外地购房所占比例按面积分约为15.15%，去年同期为19.28%，同比减少21.42%。5月该比例为14.96%，环比继续小幅回升（详见表六）。
    
    　　其中中心城区商品住房购房者中，本城区购房者占32.58%，本市其他各区县购房者约占36.39%，市外本省购房者约占10.97%，省外国内约占19.87%，境外约占0.19%。
    　　10.小区入住率提高较缓。通过对选定的已全部交付的居住小区的跟踪调查，截止到2011年6月份底，黄山市小区入住率约在77.71%，中心城区约在76.3%，提高较缓（详见表七）。
    
    　　二、对我市房地产市场形势的基本分析
    　　1.房地产各项指标完成任务情况。按照年初市领导排定的任务数来看，上半年房地产各项主要指标完成情况有好有差，而且发展的趋势也各不相同。2011年房地产开发投资计划160亿元，上半年完成69.33亿元，完成全年任务的43.33%，低于时序进度6.67个百分点；商品房施工面积计划750万平方米，上半年完成666.11万平方米，完成全年任务的88.81%，高于时序进度38.11个百分点；商品房竣工面积计划160万平方米，上半年完成54.21万平方米，完成全年任务的33.88%，低于时序进度16.12个百分点；商品房销售面积计划150万平方米，上半年完成94.07万平方米，完成全年任务的62.71%，高于时序进度12.71个百分点；商品房销售额计划65亿元，上半年完成38.65亿元，完成全年任务的59.49%，高于时序进度9.49个百分点。
    　　2.房地产开发完成投资逐月回升。我市房地产开发完成投资虽然呈逐月回升且增速加快的态势，但跟往年的增幅相比还是有较大的差距，如2009年、2010年同期的增幅分别是50.57%和61.32%，今年只有21.61%。造成这种情况的原因，客观上有雨雪天气节假日的原因，主观上开发企业受国八条、省六条、加息等国家房地产市场调控政策的影响，放缓了续建项目的建设进度，推后了新建项目的开工日期是主因，主客观两方面的原因导致上半年完成投资未达到时序进度。
    　　3.销售量持续回落幅度较大。上半年，黄山市销售形势整体良好，但从5月开始商品房成交面积下降，环比4月减少2.94万平方米，减少1.74个百分点，6月环比5月减少5.03万平方米，减少35.95个百分点，销售量下行趋势明显。分