易居视点

    12月回顾
    连月来深受降价潮影响而成交低迷的高端住宅市场，本月终于有所改善。以新城7盘联动为代表大幅降价模式，很大程度上促进了高端住宅市场的打开和成交。本月在刚需依然成交稳定的前提下，高端住宅市场的突然打开促成本月成交量大幅上升。。
    12月份，常州市区商品住宅批准预售面积46.3万㎡，同比下降50.21%，环比下降42.39%。在宏观政策等负面影响下，开发商更为谨慎，一定程度上制约了供应市场，另一方面由于上月集中爆发式放量，本月供应量虽达到46.3万㎡，但较上月相比放量幅度仍显著回落。
    12月份，常州市区商品住宅销售备案面积为37.59万㎡，同比下降42.39%，环比上升53.24%。从整体走势来看，由于政府加大对房地产的控制力度，成交状况不理想，11年均成交量环比10年度下降近三成，其中第二季，第三季度成交量萎缩明显，本月成交量与去年同期相比，本月成交量下滑幅度过半，与上月相比，成交量却大幅回升，连月来深受降价潮影响而成交低迷的高端住宅市场，本月终于有所改善。
    12月份，常州全市商品住宅成交均价为7380元/㎡，同比上升3.06%，环比上升2.3%，成交均价在各大开发商加大优惠幅度后，连月持续回落，而本月成交均价因为高端市场突破试成交而有所拉升，目前成交均价较为健康。

    1月展望
    宏观政策依然无丝毫放宽迹象，而开发商却迫于指标和资金链等因素的压力，而纷纷下调旗下楼盘均价，降价潮的形成确实促进了现阶段的成交市场，但另一方面市场观望情绪也更为凝重，1月受春节的影响，预计开发商将会逐步减弱供应量，需求方面也会相对减少， 1月常州楼市会出现供需两弱的局面。

第一篇、市场背景篇

第一章：政策资讯

1. 政策法规

表1- 1-1：2011年12月全国房地产相关政策列表

时间	来源	政策名称	主要内容
2011年12月9日	搜房网	常州公布关于<废止职工购房提取住房公积金>通知	12月6日，常州住房公积金管理中心公布了10月19日决定通过的《关于废止职工购房提取住房公积金》通知。以下为通知全文内容：各部门：根据国家有关住房交易税收政策的调整情况，经研究决定，从2011年10月21日起废止《关于职工购房提取住房公积金有关问题的通知》（常公积金〔2009〕33号）。特此通知。常州市住房公积金管理中心二〇一一年十月十九日
2011年12月14日	常州晚报	2011年内常州市保障性住房的分户验收新规有望出台	目前，保障性住房的验收和普通商品房一样，沿用的是2010年出台的江苏省《住宅工程质量分户验收规程》。昨日记者从我市建设工程质量监督站获悉，今年年内，关于我市保障性住房的分户验收管理规定有望出台。据悉，该规定和以往分户验收最大的不同在于，以往市建设工程质量监督部门，在建设单位自行组织分户验收的基础上，按照每幢不少于2户的要求进行抽查。新规定出台后，抽查比例将大大提升，尤其是11层以上的住宅单位工程，抽查数将不少于7户。

资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

2. 市政动态

    ?      武进完成10项楼宇亮化工程
    11月30日，记者从武进区市政公用事业管理处获悉，武进今年全面推进道路路灯工程、楼宇亮化工程、景观照明工程及背街小巷路灯改造工程等，全年新增亮灯里程达20余公里。尤其是背街小巷路灯改造工程正抓紧推进，年底前可望全面亮灯。据统计，今年武进新建9项道路或小区路灯工程，包括聚湖西路（淹城路-武宜路）、广电西路（长虹路-武宜路）、定安西路（淹城路-武宜路）、龙江路高架南延段及永安花园四期、运河安置区三期及乐购西安置小区3个小区的路灯建设工程，在建的玉塘路（人民路-广电路）和广电东路（夏城路-兴隆街）路灯工程预计年内可完工。本着低碳、节能、环保的原则，新建道路路灯全部采用LED节能光源，总计安装LED路灯2343套。武进继续推进楼宇亮化及景观照明工程，主要完成了常武路（312国道-武进大道）、延政路（夏城路-淹城路）、武宜路（长虹路-延政路）和花园街（广电路-滆湖路）10项楼宇亮化工程；重点完成长虹路水景、延政中路景观及雕塑亮化工程3大景观亮化工程。特别值得一提的是，延政路上的景观照明工程，与周边环境相互协调，提高了灯光的亮度和丰富度，较好地满足了人民群众的出行要求和观赏需求。
     (2011年12月7日常州日报)

    易居点评: 景观照明工程，与周边环境相互协调，提高了灯光的亮度和丰富度，较好地满足了人民群众的出行要求和观赏需求。

    ?      常州市荣获"全国文明城市" 5年辛苦创建终成功
    这是一个令广大市民极为振奋的消息：昨天，全国精神文明建设工作表彰大会在北京召开，隆重表彰第三批全国文明城市（区），以及文明村镇和文明单位。在全国文明城市名单中，常州市光荣在列。中共中央政治局常委、中央文明委主任李长春出席会议并讲话。中共中央政治局委员、中央书记处书记、中宣部部长、中央文明委副主任刘云山主持会议。中共中央政治局委员、国务委员、中央文明委副主任刘延东宣读表彰决定。市委书记范燕青代表常州市上台接受表彰，并领取沉甸甸的“全国文明城市”牌子。这意味着500万新老常州市民期待已久的梦想终于实现了，标志着常州在经济建设步入全国第一方阵的同时，全市社会事业和精神文明建设也跃上一个新平台，为全市率先基本实现现代化奠定了更为坚实的基础。市委常委、宣传部长徐缨出席表彰大会。全国文明城市评选始于2005年，每3年进行一次，是目前中国影响最广、老百姓参与程度最高、分量最重的城市评选，被视为一座城市的最高荣誉。我市历届党委、政府对创建工作都非常重视。近年来，市委、市政府高度重视创建工作，在2006年的常州市第十次党代会上，我市提出了创建全国文明城市的重大战略决策。5年来，市委、市政府为实现这一深得民心的宏伟目标，始终坚持科学发展至上、改善民生至上、环境提升至上、和谐安宁至上、人民满意至上，以前所未有的共识、前所未有的热情、前所未有的投入，推动文明城市建设不断深入。常州城市环境大幅改善，人民生活水平大幅提高，市民幸福指数大幅提升，真正体现创建为民、创建惠民。广大市民倾情参与，不断把文明城市创建推向高潮。从今年4月份起，全国各地按照自愿申报、组织审核、本地公示、文明委审定等程序，向中央文明办推荐了候选名单。中央文明办对各地推荐参评的城市进行资格审核，征求中央和国家机关主管部门意见，委托国家统计局作为第三方进行独立测评，依据国家统计局测评成绩排序，形成了第三批全国文明城市（区）候选名单。经过公示，常州最终摘得了这块来之不易的奖牌。常州市将珍惜和维护这一荣誉，进一步提升全国文明城市创建工作要求的“八大环境”：廉洁高效的政务环境、民主公正的法治环境、公平诚信的市场环境、健康向上的人文环境、有利于青少年健康成长的社会文化环境、舒适便利的生活环境、安全稳定的社会环境、可持续发展的生态环境和扎实有效的创建活动，将这份至高荣誉永远留在常州。
     (2011年12月21日常州日报)

    易居点评: 全国文明城市创建工作经历了艰辛历程。常州城市环境大幅改善，人民生活水平大幅提高，市民幸福指数大幅提升。

3. 市场资讯

? 江苏常州保障房体系让2万困难百姓"居有其所"
“住在这里，环境又好，价格又便宜，解决了我们没房住的难题。”就住于江苏省常州市华盛家园的王女士满脸幸福的告诉记者。昨天下午，“民生幸福在江苏:全国网络媒体行”南线采访团一行赶赴常州，近距离感受常州市廉租房、公租房的建设情况。，常州目前已初步形成了廉租房、公租房、经适房等多形式、分层次、全覆盖、较为完整的中低收入家庭住房保障体系。截至2011年6月30日，累计约2万户住房困难家庭享受各类住房保障优惠政策，占中心城区家庭总户数的7%。“8月17日，常州市249户家庭集体喜选廉租房，是今年第二批入住新居的住房困难家庭。”常州市住房保障

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