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上海市场概述
?土地市场：本月公告土地57幅，公告土地面积295万平方米，环比21%，同比27%。其中经营性（商、住、办、综合）用地19幅，面积72万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地38幅，面积223万平方米。本月土地成交60幅，成交占地面积246万平方米，环比1%，同比74%。其中经营性（商、住、办、综合）用地23幅，面积117万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地37幅，面积129万平方米。土地成交楼板价2,324元/平方米，环比-35%，同比349%。
?商品房市场：本月商品房供求比为1.71，其中供应面积213万平方米，环比66%，同比33%；成交面积125万平方米，环比10%，同比-39%。成交均价14,322元/平方米，环比4%，同比-6%。
?商品住宅市场：本月商品住宅新开盘14个。商品住宅供求比为1.82，其中供应面积90万平方米，环比48%，同比-16%，成交面积50万平方米，环比7%，同比-48%。成交均价21,140元/平方米，环比-1%，同比-9%。
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1 上海土地市场
1.1 公告土地月度供应量
月份
| 建设用地面积
| 规划建筑面积
| 幅数
|
2011年11月
| 2,872,578
| 4,594,720
| 56
|
2011年10月
| 2,447,613
| 4,352,197
| 71
|
2011年09月
| 2,633,152
| 3,986,357
| 75
|
2011年08月
| 4,737,620
| 6,956,751
| 112
|
2011年07月
| 4,543,322
| 8,243,830
| 108
|
2011年06月
| 3,081,793
| 4,459,187
| 64
|
2011年05月
| 1,481,332
| 2,504,622
| 35
|
2011年04月
| 1,779,863
| 2,738,099
| 59
|
2011年03月
| 2,183,633
| 3,500,429
| 50
|
2011年02月
| 1,165,252
| 1,911,309
| 25
|
2011年01月
| 2,416,866
| 3,769,821
| 68
|
2010年12月
| 3,400,476
| 5,174,782
| 98
|
2010年11月
| 2,318,102
| 3,379,811
| 44
|
建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)
1.2 公告土地11月供应结构
? 公告土地11月供应区域分布
区域
| 幅数
|
嘉定
| 10
|
青浦
| 10
|
宝山
| 7
|
南汇
| 7
|
浦东
| 7
|
奉贤
| 5
|
金山
| 4
|
杨浦
| 2
|
崇明
| 1
|
闵行
| 1
|
徐汇
| 1
|
闸北
| 1
|
幅数：(幅)
? 公告土地11月供应规模
面积段
| 幅数
|
1公顷以下
| 13
|
1-5公顷
| 27
|
5-10公顷
| 8
|
10公顷以上
| 8
|
幅数：(幅)
1.3 公告土地月度成交量
月份
| 建设用地面积
| 规划建筑面积
| 幅数
|
2011年11月
| 2,463,569
| 3,945,221
| 60
|
2011年10月
| 2,432,026
| 4,138,630
| 81
|
2011年09月
| 3,677,185
| 5,224,771
| 100
|
2011年08月
| 4,733,797
| 8,814,832
| 108
|
2011年07月
| 2,714,187
| 3,865,623
| 53
|
2011年06月
| 2,125,010
| 3,165,601
| 53
|
2011年05月
| 1,228,565
| 1,967,958
| 44
|
2011年04月
| 1,189,881
| 1,751,993
| 28
|
2011年03月
| 1,824,677
| 3,338,213
| 39
|
2011年02月
| 2,050,281
| 3,056,184
| 76
|
2011年01月
| 3,511,083
| 5,102,670
| 91
|
2010年12月
| 2,822,874
| 4,442,234
| 50
|
2010年11月
| 1,417,499
| 1,881,157
| 41
|
建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)
1.4 公告土地月度成交价格
月份
| 楼板价
| 成交金额
|
2011年11月
| 2,324
| 9,169,681,700
|
2011年10月
| 3,550
| 14,690,405,190
|
2011年09月
| 2,612
| 13,644,930,000
|
2011年08月
| 2,647
| 23,333,770,000
|
2011年07月
| 1,365
| 5,276,500,000
|
2011年06月
| 3,172
| 10,040,254,500
|
2011年05月
| 1,839
| 3,619,189,000
|
2011年04月
| 1,006
| 1,763,280,000
|
2011年03月
| 3,387
| 11,306,560,000
|
2011年02月
| 3,090
| 9,445,095,200
|
2011年01月
| 2,946
| 15,031,410,000
|
2010年12月
| 3,167
| 14,068,045,500
|
2010年11月
| 518
| 973,620,000
|
成交金额 ：(元) 楼板价 ：(元/平方米)
1.5 公告土地11月成交结构
? 公告土地11月成交区域分布
区域
| 幅数
|
奉贤
| 13
|
金山
| 11
|
嘉定
| 8
|
南汇
| 7
|
浦东
| 6
|
青浦
| 5
|
宝山
| 3
|
崇明
| 2
|
闵行
| 2
|
杨浦
| 2
|
闸北
| 1
|
幅数：(幅)
? 公告土地11月成交规模
面积段
| 幅数
|
1公顷以下
| 6
|
1-5公顷
| 37
|
5-10公顷
| 9
|
10公顷以上
| 8
|
幅数：(幅)
2 上海商品房市场
2.1 商品房月度供求比
月份
| 供应面积
| 成交面积
| 供求比
|
2011年11月
| 2,133,643
| 1,247,852
| 1.71
|
2011年10月
| 1,288,243
| 1,137,398
| 1.13
|
2011年09月
| 2,295,379
| 1,518,747
| 1.51
|
2011年08月
| 2,161,893
| 1,704,513
| 1.27
|
2011年07月
| 1,727,663
| 1,644,181
| 1.05
|
2011年06月
| 1,841,140
| 1,494,184
| 1.23
|
2011年05月
| 1,948,743
| 1,682,392
| 1.16
|
2011年04月
| 2,035,502
| 1,618,915
| 1.26
|
2011年03月
| 1,907,911
| 1,552,492
| 1.23
|
2011年02月
| 1,625,617
| 722,549
| 2.25
|
2011年01月
| 1,762,812
| 2,147,040
| 0.82
|
2010年12月
| 2,820,028
| 2,700,628
| 1.04
|
2010年11月
| 1,601,051
| 2,052,670
| 0.78
|
供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)
2.2 商品房月度供应量
月份
| 供应面积
| 供应套数
|
2011年11月
| 2,133,643
| 21,205
|
2011年10月
| 1,288,243
| 12,612
|
2011年09月
| 2,295,379
| 21,987
|
2011年08月
| 2,161,893
| 23,217
|
2011年07月
| 1,727,663
| 18,375
|
2011年06月
| 1,841,140
| 19,802
|
2011年05月
| 1,948,743
| 16,433
|
2011年04月
| 2,035,502
| 21,136
|
2011年03月
| 1,907,911
| 19,318
|
2011年02月
| 1,625,617
| 12,742
|
2011年01月
| 1,762,812
| 19,860
|
2010年12月
| 2,820,028
| 27,060
|
2010年11月
| 1,601,051
| 14,853
|
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)
2.3 商品房11月供应区域分布
