市场年报
     1-6月刊
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    ◆◆市场解读◆◆
    ■      上半年 天津  市商品房
    新增供应量为  799万 ㎡，环比2010年下半年下降29.1  %  ；
    成交量为  551万㎡，环比2010年下半年下降19.7  %  ；
    成交价格为 9959    元/㎡，环比2010年下半年上涨 0.25  %。
    ■      上半年  天津  市商品住宅
    新增供应量为 499 万 ㎡，环比2010年下半年下降43   %；
    成交量为  459  万  ㎡，环比2010年下半年下降22 .3%；
    成交价格为  9211元/㎡，环比2010年下半年下降2 .8  %。
    天津市商品住宅存销比为 11.48    
    河东区商品住宅存销比为 14.42   
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    1、      上半年咨讯
    1.2011年1月11日津“新六条”出台。
    为贯彻落实国家宏观调控措施，巩固房地产市场调控成果，天津日前出台了《关于进一步规范我市房地产市场持续健康发展的若干意见》，6条具体措施将为天津房地产市场平稳健康发展起到积极的促进作用。具体内容如下：
    1.保障性住房暂不预征土地增值税。2.商品房不明码标价暂停销售。3.新建商品房价格实时监控。4.严格控制酒店型公寓规模。5. 房地产广告列入监测重点。6. 核查开发商企业所得税。
    2. 2011年2月21日“津十条”横空出世。
    其中在加大保障性住房建设、严格加强征收监管、合理限制土地出让等方面做出举措，而最值得一提的是，“津十条”规定，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停向其售房。

3. 天津“商品房明码标价细则”6月实施 新房折扣要公示

    根据国家发展改革委的规定和要求，结合天津实际，市发展和改革委员会制定了《天津市商品房销售明码标价实施细则》。细则自2011年6月1日起施行，至2016年5月31日废止。
    对于新建商品房：
    实施细则中规定，商品房经营者销售新建商品房，应当明确标示： 
    按照建筑面积标示每平方米销售价格，每套销售总价； 
    当期销售房源的房号、楼层、户型、层高、建筑面积和分摊的共有建筑面积； 
    每套房源的销售状态，明示已经完成销售的房屋； 
    楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯、有线电视等基础设施配套情况。 
    开发企业名称、楼盘名称、坐落位置、销售许可证、土地性质、土地使用起止年限、容积率、绿化率、车位配比率； 
    商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准，代收代办收费应当标明由消费者自愿选择； 
    前期物业管理企业名称、物业服务内容、服务标准及收费标准； 
    销售地下停车位的，应标明每个在售车位的销售价格。 
    对于二手房 ：
    实施细则中规定，商品房经营者销售二手房，应当明确标示： 
    房屋销售价格； 
    楼盘名称、楼层、朝向、户型、建筑面积、土地使用起止年限； 
    楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖等设施配套情况； 
    物业服务收费标准。
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    二、整体市场
    

1、商品房供求价格情况
    资料来源：2011年上半年天津市商品房成交  551 万平米，环比2010年下半年下降19.7%，同比去2010年上半年增加 4.93 %，均价  9959元/平米，与2010年上半年基本持平，环比  0.25%，同比去年同期上涨 5.11%。
    注：本报告中所指商品房含商品住宅、配套房、办公、商业和厂房.   
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
      天津  市商品房一年供求价格情况

     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    

2、商品住宅供求价格情况
    资料来源：2011年上半年天津商品住宅成交459 万平米，环比10年下半年下降22.3 %，同比2010年上半年上涨5.7%，均价 9211元/平米，环比2010年下半年下降2.7  %，同比2010年上半年上涨 2.8%。
    注：本报告中所指商品住宅不含配套商品房 
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
      天津  市商品住宅一年供求价格情况

     
     
     
     
     
     
    2、      区域市场 
    1.2010-2011年上半年天津市内六区商品住宅成交情况：
    
    2.2011年上半年天津市内六区商品住宅成交情况：
    
    3.2011年上半年市内六区商品住宅成交套数分布：
    
    分析：
    1、2011年上半年天津市市内六区成交面积为55.89万平米，环比2010年下半年下降36.17%，同比2010年上半年下降36.72%。
       2011年上半年天津市市内六区成交均价为16812元/平米，