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2012年2月江苏省盐城市区房地产市场月报_房网_32页,市场调查,分析报告,项目报告WORD文档

    2012年2月盐城市区房地产市场月报
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           一、政策信息
           二、城市建设
           三、楼市动态及楼盘活动一览
           四、土地市场
           五、市区商品房成交汇总
           六、2月份城南部分项目成交量情况(new)
           七、本月报媒广告监测



    www . goufw. com
    2012年2月7日
    1、      政策信息






    本地政策

    市区首套房利率普降中行农行回归基准利率
    网址: http://www.goufw.com/news/last.asp?unid=8516


    进入2012年以来，随着银行信贷额度的陆续下发，房贷政策松绑传闻再次扰动市场。2月7日央行公布，2012年将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域，这使得金融领域对于首套房利率的放松已经在政策上开了绿灯。在其后的一段时间多个城市首套房利率普遍下调，回归基准利率甚至出现折扣优惠，也给了盐城市民贷款购房更多的期待。小编昨天从市区多家银行了解到，盐城多数银行下调首套房贷的利率执行标准，中行、农行回归基准利率，建行和工行也做了适度调整，其他商业银行也基本下调上浮幅度或回至基准利率。
    基准利率成主基调
    中国农业银行盐城分行相关人士表示，农行从2月24日起首套房贷由之前的最低上浮5%回归至基准利率，并且首付比率由最低3成调至4成。中行、浦发银行相关人士也表示，目前房贷执行最低标准是首付30%，基准利率7.05%。
    建行工作人员告诉小编，目前各大银行信贷额度比较充裕，首套房贷利率的适当下调也是市场机制的合理变更。该行前段时间受理的业务还是按照上浮10%的标准执行，近期可能会适当调整，执行基准利率，之后说不定还会有贷款利率优惠。
    工行则并未接到首套房利率下调的通知，工作人员介绍，工行现对首套房贷款还是上浮5%-10%不等，相对去年已经有所下调。
    而去年下半年，由于信贷额度收紧，市区所有信贷机构都上浮了首套房贷利率。最高上浮30%以上。进入2012年，随着信贷额度的下发，此前执行上浮利率的银行将上浮幅度进一步调降，目前已经基本回归至基准利率。经济分析家认为，房贷利率属于商业银行操作层面上的市场行为，将根据面临的具体状况进行调整。目前的信贷额度以及流动性比去年要好，因此房贷利率从去年后期的上浮回归是理所当然。如果市场持续低迷，更大幅度的优惠利率也会出现。
    房贷利率下调推动刚需购房
    从去年下半年开始，盐城楼市趋于稳定，房价也是出现了很长一段时间的停涨，甚至出现部分楼盘的价格下调，许多刚需购房者在盼到购房良机时，却发现房贷猛于房价本身，不禁让买房人犹豫不决。
    随着政府楼市调控的不断深入，“保证刚需、争取改善、打击投机”可能会成为今年调控的主旋律。首套房贷利率的适时调整，为刚需破冰入市起到了正确的引导作用。业内人士也认为，政府今年的调控政策更具针对性，有保有压，对于首套房贷款倾斜，首套房贷利率的下调，能刺激刚需人群到刚需楼盘买房，这对楼市也起到一定的提振作用。
    俗话说“买涨不买跌”，这个法则同样适合房贷利率。许多人看到房贷利率开始下调，就盼着能有更大的优惠折扣出现，那时买岂不更划算？市区某银行信贷部认识表示，今年不论是舆论还是银行内部，首套房贷款利率下调的信号还是比较明显，下一步，在基准利率上在打折，也不是没有可能。不着急购房的刚需可以再等等，或许会有贷款优惠的时候出现，总之，货币政策的倾斜，对刚需族和开发商都是利好消息。

    二、城市建设
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    三、2月项目动态及楼盘活动

2012-2-2	城西	天澜湾	2月2-6日，售楼部猜灯谜，赢取品牌压力锅、电影票等好礼。春节期间，购房最高优惠8万元。
2012-2-5	城南	凤鸣缇香	“新老业主联谊?欢乐闹元宵”活动
2012-2-5	城南	橡树湾	“猜灯谜，拿礼品”橡树湾元宵节灯谜会周末浓情公开
2012-2-5	城南	中南世纪城	月圆家更好中南贺元宵
2012-2-12	城南	凤鸣缇香	给力情人节?凤鸣缇香送嫁妆
2012-2-12	城南	橡树湾	情人节期间，5套特价婚房，现场更有浪漫大礼
2012-2-14	城东	绿地商务城	情人节期间，每天一套特价房，特惠房，惊喜豪礼
2012-2-14	城南	锦盛豪庭	情人节活动，锦盛豪庭幸福盐城：“爱她，就给她一个家”
2012-2-14	城东	华景园	总价20.5万起购甜蜜窝华景园情人节限时特惠
2012-2-14	城南	龙泊湾	情人节龍泊湾免费派送玫瑰花
2012-2-19	城南	中庚·海德公园	中庚·海德公园实景示范区2月19日盛大启幕