南 阳 市 调 总 结

一、南阳市楼盘分布

二、典型楼盘情况

三、南阳市房地产特点分析

商品房价格稳步攀升，增长速度较快；2007年下半年比去年同期平均价格上涨700元/平米，速度较快。

南阳市区目前在售的典型住宅项目有十一个左右，大部分位置处在滨河路、独山大道和卧龙路等城市迎宾道和城市主干道；

物业类型上，住宅为开发市场的主导。办公用房的开发量较少。大多数社区住宅开发有社区商业，一般为底层两层商业。

从供应结构上来看，目前在售的全部为高层项目，占据市场主导，小高层的投放量较少；市区内目前在售的项目没有多层。

目前各个项目销售速度最快的户型是两房的，面积大约100平米左右。速度最慢的是多层的顶层。

在售项目中，普通住宅的供应量较多，面积主要为100平米左右两房，13-160平米三房和160以上的四房以及复式住宅。

从营销上来看，南阳市对销售现场的包装比较重视，大部分售楼处都装修的宽敞明亮、大气得体，例如“三川盛唐苑”、“卧龙官邸”、“书香水岸”、“新华城市广场”等等。大多项目聘请专业的代理公司进行楼盘的全程营销服务。

从购房人群区域上看，南阳市区以及县市的人比较多。主要是看中了南阳市良好的居住环境，城市干净整洁、山水相偎、教育配套完善等等诸多优点。

住宅在售项目的户型中，140-150平米的三房是主流产品；价格根据位置、建筑类型和楼盘品质不同，住宅均价从2550－3300元/平米不等；市场均价为2900-3100元/㎡，地理位置优越的楼盘均价为3300元/㎡左右；

容积率基本在2.5—4.0之间；政府鼓励建高层；

交房标准为毛坯房，卫生间厨房贴瓷砖，入户门为防盗门。

配套方面，没有集中供暖，小区自建供暖设施。没有天然气，提供统一管道的沼气。

四、小结

南阳房地产市场发展一直处于河南省前三名。房价一直是消费者和开发商所关注的，近一两年来，南阳市的房地产价格也得到了飞速的发展，从2006年11月份的均价2000元元/㎡到现在的3000元/㎡。分析其原因为：城镇人口增长较快，居民生活水平不断提高，对住房需求增加迅速；土地价格上涨，建筑材料价格上涨，加上商品房品质提高，配套设施和环境改善，商品房开发建设成本增加等。也存在这样的问题：

（一）普通商品住房房源不足，尤其是中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足；
   （二）近几年来城市拆迁规模扩大，被动性住房需求明显增大，拆迁费用不断增加，导致了土地价格上扬，加大了商品房建设成本；
   （三）土地供应不足，尤其是去年暂停半年农用地转为非农用地，使住房建设项目明显减少；
   （四）近年来银行存款利率较低，股市低迷，社会资金缺乏其他投资渠道，部分投资挤向房地产市场，加之老百姓存在着房价上涨的心理预期，使投资性购房有所增长。