宇扬·花园城项目
     
    产品建议、价格及销售策略报告
    
品建
    一、规划
    (一)本案规划

  • 充分尊重、有效利用本案所在地的自然生态环

  • 地中海情的建筑特征融入景观设置之中

  • 到不同品的客群阶层可能的类产品布局在一起

  • 注重建筑体之私有空和半私有空

  • 观设置上少用大景,注重组团和小景

  • 注重建筑细节和景观细节设计

    (二)四公共空
    根据居民室外活动内容和室外空、疏散的需要,按不同域的各自性和室外空容,整体公共空间划的空序列:
    第一:公共空
    即小的公共干道和集中的绿地,供居民共同使用。在公共空规划应与建筑主体、水系、草坪、木、雕塑小品、等合在一起考造出一舒适、幽雅的空
    第二:半公共空
    指其公共性具有一定的限度的空,作居住组团内的半公共空是供居民共同使用的,是居民增加相互接、熟悉、交流的地方,是里交往、游、休息的主要所,也是防灾避的疏散的有效空,以及通过较完整的绿地和开阔野作居民接近自然的所。在部分的空间规划注重根据建筑分布的其交通通、功能全。
    第三:半私用空
    半私用空是住宅幢之的院落空,也是居民就近休息、活和健身的地,在设计注重其施的多化和完性,把它规划成小中最具有吸引力的居民活
    第四:私用空
    住宅底庭院、楼层阳室外露台。楼层台可以眺望、休息、植花卉,造垂直绿化的景色。
    3、整体建筑布局的因素
    (1)充分考虑户间
    在保户获得合理采光和日照的前提下,注意少西、噪源等不良朝向影,避免楼与楼视线。同排住宅可采取窗、扭转开窗等理,不同排住宅除了加大建筑距之外,可采取位或扭转排列的布置方式。
(2)考良好的自然通
    自然通也是住宅品的重要因素是最健康和能的通形式。在住宅布局中,注意城市建地段的各季主导风向,通合理的体布置形式自然引入社区内部,加强自然减轻密集带来热岛,改善社局部小候。
     
    
二、公共配套施建
    (一)本案公共配套设计基本
    1、市政配套公建角安置原
    市政配套公建(比如配房、圾站、理等)存在噪音、味等染源,且要求相不高,有利于整体营销大局出其适巧妙设计角余地,避免观视线的阻碍。
    2、分
    根据住房公建使用的繁程度合理选择配套的型。
    3、口原
    根据目户数需求特征,选择的公建与档次。
    4、可能成套配置原
    在成本控制范围内,根据目的需要特征可能予以成套配置。
    5、动静分离原
    如:集广运动中心与图书阅览室、茶、咖啡厅等相离。
    6、服务对内对外合理配比原
     
    (二)具体建
    1、
    目主入口(山路)附近所,力求让从主步行景道路入小的客首先所,经过会所后入小这样设计的目的在于
    (1)希望每一位客有一回家的耀感,所也可以作本案的一个标志性建筑物,他不仅仅发挥的功能,更可以作的一象征。
    (2)日常性的服功能,如物公告等置于此,可以每一位回家的客的了解信息。
    (3)通增大人的流,可以有利提升所人,提高所服务设施的利用率。
    本案可以2~3层构造的体建筑作区会所(模控制在1000㎡左右),主要置物中心、家政服中心、医疗护理中心、健康咨中心、阅览室等公共服务设施。
    2、商业综合服
    (1)大中等模超市:内设净菜配送中心,日常用品、副食品合超市;(建议与知名品牌连锁的超市合作)。
    (2)具有一定模的中高,特色餐,酒等等。
    (3)便利店合:照相冲、美容美、家电维修、服装加工制作、洗衣、洗美容、影碟租售等。
    (4)政分理行分理、票代理
     
    3、多功能运动中心
    与项目的西南处设置小模多功运动中心一类区、健身,建一座排球、羽毛球、球“三合一”的合型球
    4、休体育
    居住区结绿与环境配置、置露天体育健身活动场地。健身活动场包括运动区和休息运动区应有良好的日照和通,地面宜用平整防滑适于运动装材料,同时满足易洗、耐磨、耐腐的要求。休息布置在运动区,供健身运动的居民休息和存放物品。休息植遮阳乔木,并设置适量的座椅。
    居住区应设置老人活动与支援施,包括活动设施、休息座椅等。室外健身器材要考老年人的使用特点,要采取防跌倒措施。座椅的设计应满足人体舒适度要求。
    5、育配套
    在小区内可以考虑与当地知名幼儿教学合作,共同开设一所具有育水平的封双语教学儿园本案的交通问题,便于小区内生可直接学区,增加便捷性,保证学童人身安全。
    6、雨花石文化
     
    
艺术设计
    (一)境景观设计需要考的因素
    

1、设计中,于住观设计重要的一点认识,就是要素,注重多置。了避免大量的社可看不可入,设计突出了人在景观场景、地中的合作用,只有被人参与的景才可以称为,因此可造四到次效果。
    ?      地空增加居民接地面的机作适合各人群活的室外地和各形式的屋等等。
    ?      
    亲地空间
    ?      水空居住充分掘水的涵,体现东方理水文化,造出人们亲水、水、近水、水的所。
    ?      亲绿观应有机合,充分利用架空、台地、坡地、宅前屋后造充活力和自然情绿境。
    ?      
    亲子空间
    ?      子空居住中要充分考虑儿童活地和施,培养儿童友好,合作及冒的精神。
    


2、植物设计应选择地方树种,通过设计将一步整合,利用最的景苗木到最理想,符合设计理念的景效果,突出绿人文的合。
    3、、硬景的交融
    绿设计中,大多观规划设计往往重于成景观环境的硬,而忽绿地林类软质规划设计,景观环境建中,各混凝土、花岩、石料、不锈钢等金材料所占比例仍大。相比之下,绿地草坪,林木花卉,河池水体往往从属地位,本案的设计,借鉴欧林利用植物造景的手法,采用耐踏地皮,居民部分活动从硬地移到草坪之上,增加活的情趣,筑具有典型代法观设计风格的暇生活景。通过软质与的有机交融,在一定程度上增加绿化覆盖率。
    4、主体园区(雨花石文化
     
    (二)景观设计框架
    1.景观设设计框架之一:景的整体性设计
    基于观设计规划及地块现状详尽研究,本案观设计所需要考行了整体性的总结
    (1)格定位――“无主,无格”的景观园
    根据的了解,人们选不局限于购买一套公寓,是选择体的一生活方式,住区环境就是对这种生活方式最直诠释秀的景观设计应与建筑规划一体,甚至到材料和母体的选择上都有呼秀的景观园建筑有材的呼,亦有视觉与的差度,居者的生活方式态随之起伏。由此形成整
    (2)空-差化、冲突感的空
    高程化:住基地的高程化可以生有趣的景效果,使其在立体次上更丰富。
    理:住区户过网络状步行系统进分,在住宅入口、所周以及主要组团内部形成模不一的域,交通组织,公共交往和休供必要的所。
    道路景:住的交通系行系绿色步行系加,呈网络视点的移,形成步移景的流式,一幕幕的代生活戏剧随之上演。
    (3)底面设计――步行境,细节动
    本案的住观设计中,更为侧重地考人步行时对围环境的感知。人在行走程中,视线向下偏离10度,表视线前的地面,人和物以及建筑的底部,所以更需要强底面设计理。
    建筑底理:住宅建筑出入口的理十分重要,材和色彩的化、植物配置等都可以对话的目的。
    理:其直接影到住整体景效果,有必要在外、色彩及感方面的化以及反映其功能的区别,起到引步行路线的作用。
    2.设计框架之二:景的“时间性”设计
    的生成是一个连续动态渐进过程,循示,绿化、水、空光和是超越时间需要保留的要素,些要素如能在住宅中完美延,也就具了人居空力。相比,照明和植物更加受到时间因素的制着白、黑夜、春秋的转换区环带来更多化、注入更多活力,即全天候社的塑造。
    (1)夜景设计――行者的“第三只眼睛”
    量的照明体系于一区环所利用率的提高至重要。夜景设计可以通一系列景要素展。灯具的是夜景设计的自我表方式,白天作街道小品对环境加以点,入夜是人的“第三只眼睛”,起到指示和引的作用。
    (2)季设计――植物景的“情绪变化”
    配置植物,必充分考植物的季相化,使住区环境一年四季形成不同的植物景特色,充分体出季的特色,植物的枝、干、叶之季交替同具有观赏性。
    3.设计框架之三:景的人性设计
    (1)强人的参与性――“人”就是一
    充分考虑现代人的生活性和活动习惯,才可合理地配置施,激户进外活趣,接引其生活方式向健康科的方向展,增添老少皆宜的运动场地,如锻炼场、健康步道等。根据代景观设计理念,景是一包括景致与观景者的复杂,人的活动应中不可缺少的部分。
    (2)无障碍设计――健康境,细节贴
    无障碍施的受宜人不疾人、老人和童,健康的成年人也需要一健康的境,主要通以下方面体出无障碍设计
    (a)避免使用一,台应该采用空式,高度不要高。
    (b)过铺装材料、色彩、感的不同的功能加以分,注意外活动场地材料具有一定粗糙度,防止雨后或水后路滑。
    (c)坐椅最好有扶手,可弱人群的就坐起立,座位应选导热率低的材料,以供长时间舒适的就坐。
    (3)可识别性景观设计――到“家”的方向
    最需要强“家”的感,体和强化这种需要可性景造,提高美有序的境氛可以引人的行向健康方向展。其生活方式的改也起到接作用,具体手法有:
    (a)关键地段志性很强的元素,如广泉。
    (b)路面装色彩和材化、间领域加以分。
    (c)设计用重造型手段增加可识别性,在街道小品形、色彩、感方面选择一定的构图,使其多次重,强化其信息的刺激性。
    (d)提供一套完

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